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專(zhuān)家:一二線(xiàn)城市應(yīng)盡快取消限購(gòu) 吳曉波預(yù)言中靶(6)

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2023-07-21 13:19:13  金融界

數(shù)據(jù)顯示,,西安、杭州,、佛山2022年的GDP分別為1.15萬(wàn)億元,、1.88萬(wàn)億元和1.27萬(wàn)億元,三座城市的GDP均超萬(wàn)億元,。其中,,佛山市人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示,2022年佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資1956.52億元,,同比下降16.5%,;其中住宅投資下降16.2%。分地區(qū)看,,禪城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降1.0%,,南海區(qū)下降26.3%,順德區(qū)增長(zhǎng)1.0%,,三水區(qū)下降42.9%,,高明區(qū)下降52.4%,。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在2月5日向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出,,放開(kāi)樓市限購(gòu),主要是因?yàn)闃鞘邢滦幸l(fā)的問(wèn)題多了,,比方說(shuō),,房企遇到資金問(wèn)題、銀行遇到業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的問(wèn)題,、購(gòu)房者面臨資產(chǎn)價(jià)格下跌,、地方政府面臨財(cái)政減少等等,牽一發(fā)而動(dòng)全身,,所以重振房地產(chǎn),,提升經(jīng)濟(jì),解決一系列問(wèn)題,。

成效如何,?

那么,放松限購(gòu)后對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏泻斡绊懀?/p>

據(jù)記者觀察,,從之前放松限購(gòu)的城市來(lái)看,,有些城市在放松限購(gòu)后短期內(nèi)當(dāng)?shù)貥鞘械某山涣棵黠@得到提振;而有些城市放松限購(gòu)后,卻沒(méi)有帶來(lái)明顯影響,。像東莞和佛山放開(kāi)全域限購(gòu)后,,短期來(lái)看,對(duì)樓市具有一定的刺激作用,。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,,2023年?yáng)|莞1月一手住宅成交14萬(wàn)平(1185套),同比下降19%,;二手住宅過(guò)戶(hù)1668套,,同比上升62%。

2022年12月9日,,佛山出臺(tái)解除全域限購(gòu)令,。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,,2022年12月佛山一手住宅市場(chǎng)的成交量?jī)H次于2022年6月,為2022年第二高,。

鄧浩志指出,,“效果到目前為止有一點(diǎn),但不是特別明顯,。其實(shí)從去年上半年開(kāi)始,,房地產(chǎn)市場(chǎng)就推出刺激政策了,但上半年就如‘猶抱琵琶半遮面’,,都是一些很輕微的刺激政策,。后續(xù)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重,市場(chǎng)不斷下滑,,從去年下半年開(kāi)始進(jìn)入第二個(gè)階段,,就是加強(qiáng)刺激。到了去年四季度,,二線(xiàn)城市普遍采取很強(qiáng)的刺激政策了,,像東莞、佛山直接全面取消限購(gòu),。所以,,去年的上半年基本上沒(méi)表現(xiàn),下半年到年底,,開(kāi)始有一點(diǎn)點(diǎn)表現(xiàn),,這個(gè)跟一開(kāi)始力度不強(qiáng),也跟出臺(tái)強(qiáng)刺激政策比較晚有關(guān)系,,這是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),。”

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