專家：一二線城市應(yīng)盡快取消限購吳曉波預(yù)言中靶(6)

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2023-07-21 13:19:13 金融界

數(shù)據(jù)顯示，西安,、杭州,、佛山2022年的GDP分別為1.15萬億元,、1.88萬億元和1.27萬億元，三座城市的GDP均超萬億元,。其中,，佛山市人民政府門戶網(wǎng)站公開的數(shù)據(jù)顯示，2022年佛山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1956.52億元,，同比下降16.5%,；其中住宅投資下降16.2%。分地區(qū)看,，禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降1.0%,，南海區(qū)下降26.3%，順德區(qū)增長1.0%,，三水區(qū)下降42.9%,，高明區(qū)下降52.4%。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在2月5日向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出,，放開樓市限購,，主要是因?yàn)闃鞘邢滦幸l(fā)的問題多了，比方說,，房企遇到資金問題,、銀行遇到業(yè)務(wù)增長的問題、購房者面臨資產(chǎn)價(jià)格下跌,、地方政府面臨財(cái)政減少等等,，牽一發(fā)而動(dòng)全身，所以重振房地產(chǎn),，提升經(jīng)濟(jì),，解決一系列問題。

成效如何,？

那么,，放松限購后對當(dāng)?shù)貥鞘杏泻斡绊懀?/p>

據(jù)記者觀察,，從之前放松限購的城市來看，有些城市在放松限購后短期內(nèi)當(dāng)?shù)貥鞘械某山涣棵黠@得到提振,；而有些城市放松限購后,，卻沒有帶來明顯影響。像東莞和佛山放開全域限購后,，短期來看,，對樓市具有一定的刺激作用。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2023年東莞1月一手住宅成交14萬平（1185套），同比下降19%,；二手住宅過戶1668套,，同比上升62%。

2022年12月9日,，佛山出臺解除全域限購令,。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2022年12月佛山一手住宅市場的成交量僅次于2022年6月,，為2022年第二高。

鄧浩志指出,，“效果到目前為止有一點(diǎn),，但不是特別明顯。其實(shí)從去年上半年開始,，房地產(chǎn)市場就推出刺激政策了,，但上半年就如‘猶抱琵琶半遮面’，都是一些很輕微的刺激政策,。后續(xù)發(fā)現(xiàn)問題越來越嚴(yán)重,，市場不斷下滑，從去年下半年開始進(jìn)入第二個(gè)階段,，就是加強(qiáng)刺激,。到了去年四季度，二線城市普遍采取很強(qiáng)的刺激政策了,，像東莞,、佛山直接全面取消限購。所以,，去年的上半年基本上沒表現(xiàn),，下半年到年底，開始有一點(diǎn)點(diǎn)表現(xiàn),，這個(gè)跟一開始力度不強(qiáng),，也跟出臺強(qiáng)刺激政策比較晚有關(guān)系,，這是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)?！?/p>

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