專家：一二線城市應盡快取消限購吳曉波預言中靶(6)

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2023-07-21 13:19:13 金融界

數(shù)據(jù)顯示,，西安、杭州,、佛山2022年的GDP分別為1.15萬億元,、1.88萬億元和1.27萬億元，三座城市的GDP均超萬億元,。其中,，佛山市人民政府門戶網(wǎng)站公開的數(shù)據(jù)顯示，2022年佛山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1956.52億元,，同比下降16.5%,；其中住宅投資下降16.2%,。分地區(qū)看，禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降1.0%,，南海區(qū)下降26.3%,，順德區(qū)增長1.0%，三水區(qū)下降42.9%,，高明區(qū)下降52.4%,。

地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志在2月5日向《華夏時報》記者指出，放開樓市限購,，主要是因為樓市下行引發(fā)的問題多了,，比方說，房企遇到資金問題,、銀行遇到業(yè)務增長的問題,、購房者面臨資產(chǎn)價格下跌、地方政府面臨財政減少等等,，牽一發(fā)而動全身,，所以重振房地產(chǎn)，提升經(jīng)濟,，解決一系列問題,。

成效如何？

那么,，放松限購后對當?shù)貥鞘杏泻斡绊懀?/p>

據(jù)記者觀察,，從之前放松限購的城市來看，有些城市在放松限購后短期內當?shù)貥鞘械某山涣棵黠@得到提振,；而有些城市放松限購后,，卻沒有帶來明顯影響。像東莞和佛山放開全域限購后,，短期來看,，對樓市具有一定的刺激作用。

中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2023年東莞1月一手住宅成交14萬平（1185套）,，同比下降19%；二手住宅過戶1668套,，同比上升62%,。

2022年12月9日，佛山出臺解除全域限購令,?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年12月佛山一手住宅市場的成交量僅次于2022年6月，為2022年第二高,。

鄧浩志指出,，“效果到目前為止有一點，但不是特別明顯,。其實從去年上半年開始,，房地產(chǎn)市場就推出刺激政策了，但上半年就如‘猶抱琵琶半遮面’,，都是一些很輕微的刺激政策,。后續(xù)發(fā)現(xiàn)問題越來越嚴重，市場不斷下滑,，從去年下半年開始進入第二個階段,，就是加強刺激。到了去年四季度,，二線城市普遍采取很強的刺激政策了,，像東莞、佛山直接全面取消限購,。所以,，去年的上半年基本上沒表現(xiàn)，下半年到年底,，開始有一點點表現(xiàn),，這個跟一開始力度不強,，也跟出臺強刺激政策比較晚有關系,，這是一個關鍵點?！?/p>

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