專家：一二線城市應盡快取消限購吳曉波預言中靶(5)

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2023-07-21 13:19:13 金融界

2022年12月15日至16日,，中央經濟工作會議在北京舉行,。其中，中央經濟工作會議提及,，要因城施策,，支持剛性和改善性住房需求,，解決好新市民、青年人等住房問題,，探索長租房市場建設,。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,。

國家高端智庫研究員宋丁在2月5日接受《華夏時報》記者采訪時表示，除一線城市外,，其他城市放開限購是一個大的趨勢,。因為限購政策是當年供不應求時代的產物。在供不應求的情況下,，如果不限制,，房價就會上漲得厲害，所以該政策就一直保持著,。

“現(xiàn)在國家房地產的基本性發(fā)生了一個根本的逆轉,。在這個情況下，除了這兩年的房企債務問題,，即保交樓的問題,，根本上的問題是供需關系發(fā)生逆轉。也就是說現(xiàn)在樓市的需求,，特別是那些二,、三線GDP萬億元城市的需求在收縮，很多人都已經有房子了,，買的人也沒那么多,。而且，隨著整個樓市投資的增幅增長（減緩）,，這里面的機會也越來越少了,，所以說買房的人越來越趨向平緩。這個時候還限購的意義就不大了,?！彼味≌f道。

東莞市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，2022年東莞房地產開發(fā)投資下降7.9%,。同時，克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，2022年東莞樓市供應322萬平,，同比下降45%；成交267萬平,，同比下降43%,。在二手房方面,，其成交量延續(xù)低位態(tài)勢，但在政策寬松力度加碼下（限購限售政策的松綁,、增值稅免征年限縮減）,，有效刺激了下半年二手市場交易持續(xù)活躍，呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢,，復蘇強度優(yōu)于新房,。

圖源：克而瑞

關榮雪也對記者指出，“在東莞之前,，西安,、杭州、佛山等城市也調整了限購,，說明新一輪需求端的紓困政策已經由熱點新一線或二線城市率先開局,，在當前房地產市場尚待加速修復的背景下，金融支持房地產政策要應出盡出,、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應,，預計后續(xù)還將會有更多熱點二線城市跟進,，預計除了一線城市外，其他城市或將全面取消限購,?！?/p>

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