專家：一二線城市應(yīng)盡快取消限購吳曉波預(yù)言中靶(5)

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2023-07-21 13:19:13 金融界

2022年12月15日至16日,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行,。其中，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提及,，要因城施策,，支持剛性和改善性住房需求,，解決好新市民、青年人等住房問題,，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

國家高端智庫研究員宋丁在2月5日接受《華夏時報》記者采訪時表示,，除一線城市外,，其他城市放開限購是一個大的趨勢,。因為限購政策是當(dāng)年供不應(yīng)求時代的產(chǎn)物。在供不應(yīng)求的情況下,，如果不限制,，房價就會上漲得厲害，所以該政策就一直保持著,。

“現(xiàn)在國家房地產(chǎn)的基本性發(fā)生了一個根本的逆轉(zhuǎn),。在這個情況下，除了這兩年的房企債務(wù)問題,，即保交樓的問題，根本上的問題是供需關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn),。也就是說現(xiàn)在樓市的需求,，特別是那些二,、三線GDP萬億元城市的需求在收縮,，很多人都已經(jīng)有房子了，買的人也沒那么多,。而且,，隨著整個樓市投資的增幅增長（減緩），這里面的機(jī)會也越來越少了,，所以說買房的人越來越趨向平緩,。這個時候還限購的意義就不大了?！彼味≌f道,。

東莞市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%,。同時,，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年東莞樓市供應(yīng)322萬平,，同比下降45%,；成交267萬平，同比下降43%,。在二手房方面,，其成交量延續(xù)低位態(tài)勢，但在政策寬松力度加碼下（限購限售政策的松綁,、增值稅免征年限縮減）,，有效刺激了下半年二手市場交易持續(xù)活躍，呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢,，復(fù)蘇強(qiáng)度優(yōu)于新房,。

圖源：克而瑞

關(guān)榮雪也對記者指出,，“在東莞之前，西安,、杭州,、佛山等城市也調(diào)整了限購，說明新一輪需求端的紓困政策已經(jīng)由熱點新一線或二線城市率先開局,，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚待加速修復(fù)的背景下,，金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策,，充分發(fā)揮政策積極效應(yīng),，預(yù)計后續(xù)還將會有更多熱點二線城市跟進(jìn)，預(yù)計除了一線城市外,，其他城市或?qū)⑷嫒∠拶?。?/p>

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