孟曉蘇：房地產(chǎn)央企國企應(yīng)回歸本源完善住房雙軌制(5)

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2024-03-04 11:29:51 每日經(jīng)濟(jì)新聞

NBD：要推動保障房發(fā)展,，您認(rèn)為誰適合作為主體去實施建設(shè)呢,？

孟曉蘇：

如果中央財政能夠出錢，當(dāng)然最好通過央企來引領(lǐng)執(zhí)行,。這樣不僅會有投資和建設(shè)保證,，而且有利于防止某些地方為追求數(shù)量，把保障房建到遠(yuǎn)郊區(qū),、小縣城,，甚至造成無效供給的情況再次發(fā)生。

當(dāng)年的中房集團(tuán)就是在230多個大中城市建設(shè)保障房的,。央企把投資分派到各地公司,，要求地方提供適合居民生活的城市土地。所以當(dāng)時各地方政府都爭相拿出好地,，共同推動了當(dāng)年的保障房建設(shè),。所以我們今后建設(shè)保障房，可以借鑒當(dāng)年的經(jīng)驗,。

與此同時,，還應(yīng)該繼續(xù)要求央企國企退出競爭性房地產(chǎn)領(lǐng)域，讓其回歸本源,。很多央企國企因為多年沒有保障房任務(wù),，才到商品房市場上和民企競爭，導(dǎo)致有些大城市土地拍賣成了央企國企之間競爭的游戲,，民營企業(yè)反而退出了商品房市場,，這是不正確的。如今有了保障房建設(shè)任務(wù),，就應(yīng)當(dāng)讓央企這些“戰(zhàn)馬”回到“主戰(zhàn)場”,。

NBD：有些人覺得現(xiàn)在已經(jīng)到了買房的好時機(jī)，也有不少人認(rèn)為房價還會繼續(xù)下跌,，您怎么看這一觀點,？

孟曉蘇：

我們要分析購房人群，具體到對方是保障房購買對象還是商品房購買對象,。

對于符合保障房條件的群體,，我不主張他們?nèi)ベI商品房。他們本來就應(yīng)當(dāng)享受保障性住房的政策照顧,。近年保障房建設(shè)在各地并不是完全停止,，只是規(guī)模不夠大。今后規(guī)?；Ｕ戏拷ㄔO(shè)就可以惠及更多工薪收入家庭,。

對于不具備保障房資格的中高收入人群,，商品房市場可以為他們提供住房選擇。我認(rèn)為現(xiàn)在房價已持續(xù)低迷了不短時間,，未來房價不會一直低迷下去,。所以該出手的時候就可以考慮出手。否則等到房價再漲起來就可能追不上了,。我建議他們注意觀察樓市走向,，適當(dāng)?shù)臅r候可以考慮出手買房。相信商品房價格不會長期處于眼下的低迷形勢,。

NBD：您預(yù)計房地產(chǎn)市場什么時候觸底,？有什么具體的參考指標(biāo)或信號嗎？

孟曉蘇：

何時到達(dá)谷底不好預(yù)測,，而且各個城市觸底的時間也不會一樣,。

有些城市房價可能率先啟動，比如2016年一線城市與強(qiáng)二線城市的房價便率先啟動,，有些地段房價漲得很猛,，購房者沒及時出手就失去機(jī)會了。再次重申,，我不鼓勵低收入群體和其他工薪家庭參與到商品房的購買行列,，既然有購買保障房的資格，為什么不能等到保障房批量供應(yīng)的時候來享受政策優(yōu)惠呢,？

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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