孟曉蘇：房地產央企國企應回歸本源 完善住房雙軌制(2)
2023年我國商品房銷售面積11.17億平方米,，比上年下降8.5%數據來源：國家統(tǒng)計局
去年房地產相關數據不太樂觀，銷售額、銷售面積均進一步下降。2023年，商品房銷售額從2021年的18.2萬億元進一步下降到11.7萬億元,，減少了約6.5萬億元。二手房市場也真實地反映了市場信心仍在下滑，以今年1月份二手房價為例,，同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降,。
2023年我國商品房銷售額11.66萬億元,，下降6.5%數據來源：國家統(tǒng)計局
但困難中也看到了希望。保障房與商品房“雙軌并行”,，有可能讓房地產業(yè)重回健康軌道,；此外，公募REITs（不動產投資信托基金）引入國內市場已進入第四年,，目前運行良好,。公募REITs的發(fā)展不僅有助于解決地方債困局、解決地方基礎設施資金來源問題,，還會按它的本源促進金融改革,，發(fā)展直接融資、減少剛性兌付,。
NBD：去年房地產利好政策不斷出臺,，但樓市仍在深度調整中下探，房地產風險還需進一步消除,。您如何判斷當前的房地產市場形勢,？
孟曉蘇：
現(xiàn)在來看，房地產市場還沒有觸底,，消費者普遍還處于觀望狀態(tài),。
按照中國房地產過去的規(guī)律，市場曾預測去年下半年就應該走出低迷,，不過到現(xiàn)在行業(yè)還未真正復蘇,。我預計至少在今年上半年，樓市狀況還不會太好,。
回顧2008年房地產市場下滑時,，為了鼓勵居民購房信心，各地都采取措施推動樓市企穩(wěn)回升,；2015年面對樓市持續(xù)下滑,，中央提出“房地產去庫存”,，采取措施促進樓市回暖。我認為當前也需要同樣拿出2008年,、2015年整治樓市下滑的政策和同等力度,，來化解當前房地產業(yè)與相關產業(yè)面對的困難。
NBD：為何這次放開限購后,，購房者對市場的信心沒有正?；貧w？
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