孟曉蘇：房地產(chǎn)央企國企應(yīng)回歸本源完善住房雙軌制(4)

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2024-03-04 11:29:51 每日經(jīng)濟(jì)新聞

深圳推進(jìn)城中村住房改造提升,，打造年輕人的宜居社區(qū)新華社記者毛思倩攝

NBD：2023年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè),。建設(shè)保障房也面臨著許多具體難題,，比如資金從哪里來,，怎么定價(jià),，怎么配售,，怎么管理……您對(duì)此有什么建議,？

孟曉蘇：

建設(shè)保障房的關(guān)鍵是資金,。我認(rèn)為,，保障房建設(shè)需要中央財(cái)政帶頭出錢。前段時(shí)間,，中央財(cái)政已經(jīng)發(fā)行1萬億元國債用于地方減災(zāi),，我認(rèn)為可以發(fā)行同等數(shù)量的國債用于各地保障房的建設(shè)，這個(gè)錢未來是能夠收回的,。

假如中央財(cái)政能出1萬億元,，地方財(cái)政配套資金1萬億元，再加上銀行貸款,、信托,、保險(xiǎn)和社保等資金作為貸款或投資進(jìn)入，1萬億元很容易放大到5萬億元,，這樣規(guī)?；谋Ｕ戏拷ㄔO(shè)就可以開展起來了。

而且保障房建設(shè)和商品房建設(shè)一樣，同樣能拉動(dòng)多個(gè)行業(yè)的發(fā)展,，并促進(jìn)就業(yè),，地方財(cái)政也可以得到稅收。

當(dāng)然,，保障房要把地價(jià)基本上去除,，只付土地成本價(jià)，其建筑質(zhì)量和房屋品質(zhì)不應(yīng)低于商品房,。

近年來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)呈下滑態(tài)勢(shì)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

央企國企應(yīng)退出競(jìng)爭(zhēng)性房地產(chǎn)領(lǐng)域回歸保障房主業(yè)

NBD：您認(rèn)為保障房能讓哪些群體受益更大,？

孟曉蘇：

現(xiàn)在常聽到有年輕人哀嘆生不逢時(shí)，沒有趕上以前的房改,。我認(rèn)為不用發(fā)愁,，保障房建設(shè)會(huì)給年輕人和新市民家庭提供一次新房改的機(jī)會(huì)。

從過往的歷史來看,，保障房已經(jīng)建了不少,，但是供應(yīng)不足仍是突出問題。現(xiàn)在需要根據(jù)各個(gè)城市的具體情況,，來確定未來還需要建多少,。

我相信未來，保障房可以幫助年輕人與新市民家庭走向共同富裕,，讓他們通過擁有房屋,，能進(jìn)入到中等收入群體的行列。

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