孟曉蘇：房地產(chǎn)央企國企應回歸本源完善住房雙軌制(3)

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2024-03-04 11:29:51 每日經(jīng)濟新聞

孟曉蘇：

最近十多年來,，我國主要用“限購、限貸”的方式進行樓市調(diào)控,。目前一些地方的“限購政策”正在逐漸放開,，不過并非完全無限制,。房地產(chǎn)金融政策相比以前也已經(jīng)作了很大的調(diào)整，但我認為,，金融政策是樓市政策中的“非核心政策”,，屬于輔助性的政策。

以“限購”政策為例,，那是在房地產(chǎn)過熱時實行的,，當時需要“開空調(diào)降溫”。但現(xiàn)在行業(yè)已經(jīng)進入冬天了,，樓市情況發(fā)生了根本性變化,，這時政策就需要作出相應的調(diào)整。

國家對房地產(chǎn)政策的要求已經(jīng)很明確,，現(xiàn)在需要的是相關部門和各個省市有所作為,。很多在房地產(chǎn)“過熱”時期發(fā)布的限制性措施需要因地制宜作出調(diào)整。因此,，面對今天的形勢,，我認為特別需要解放思想，尤其需要地方的領導干部們解放思想,。

2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11.1萬億元,，比上年下降9.6%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

加大保障房建設有助于明顯降低房價

NBD：您覺得未來房價走勢如何？

孟曉蘇：

2008年我曾經(jīng)提出房價會漲,，鼓勵居民買房,，后來事實證明這個判斷是正確的。從前年開始我提示房價會波動,，因為購房者普遍信心不足,。到今年1月，市場信心不足已造成主要城市二手房價下滑,。在房價下跌的預期之下，居民當然會持幣觀望,。只有當大家認為房價不會再下跌了,，才會重回樓市。

但是即使房價再下降,，低收入群體也很難買得起商品房,，因此政策層面應當鼓勵為他們提供保障房。如果保障房能夠規(guī)?；胧?，房價自然就會大幅度降低，這樣做才能真正實現(xiàn)良性的“降房價”,。

如果商品房市場持續(xù)承受壓力,，并因為信心不足造成惡性的房價下降,，這對樓市和地方經(jīng)濟都沒有好處，而如果樓市運行受阻,，就會影響到相關產(chǎn)業(yè),，影響到就業(yè)，對低收入群體也沒有好處,。

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