多城一季度二手房交易活躍,，核心城市突破“枯榮線”

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2024-04-02 15:48:02 第一財經(jīng)

3月是樓市傳統(tǒng)的“小陽春”,，伴隨著2024年不斷釋放的政策利好,，很多城市二手房的看房、成交熱度明顯上升,。其中，北京,、上海、深圳二手房市場復(fù)蘇明顯,，3月份的成交量雙雙突破當(dāng)?shù)亍皹s枯線”，而深圳二手房銷售已超去年同期,。

中指院統(tǒng)計,，截至3月31日,，重點城市二手房成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長,，上周（3.25-3.31）成交量更是達(dá)到了2023年下半年以來周度最高水平。另據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,，今年以來，貝殼重點50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù),，部分城市和產(chǎn)品價格跌幅止跌甚至略有小幅上漲。

相較而言,，新房市場則仍顯清冷，據(jù)開源證券監(jiān)測,，2024年初至今，全國64城商品住宅成交面積累計同比下降44%,；而全國17城二手房成交面積累計成交面積同比降幅已收窄至約20%。

多位受訪人士認(rèn)為,，受惠于各地優(yōu)化限購政策釋放需求、降息形成利好等多方面因素影響,，各地二手房市場出現(xiàn)成交上漲，但這多是由以價換量推動,，并不意味著當(dāng)下入市信心已完全恢復(fù)。

新房,、二手房兩重天

步入3月份，不少城市的二手房市場活躍度提升明顯,。

一線城市中，深圳的二手房市場在3月份則不斷刷新歷史紀(jì)錄,。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，3月全市二手房網(wǎng)簽達(dá)5196套,，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%,，突破了5000套行業(yè)榮枯線,。這也是時隔3年,，深圳月度網(wǎng)簽量再次突破5000套。

北京,、上海的復(fù)蘇態(tài)勢也有所顯現(xiàn)。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，3月二手房網(wǎng)簽量14280套,，環(huán)比上漲125.5%,，也突破了1.2萬套的“榮枯線”，并創(chuàng)下了近一年來的最高點,；上海的3月二手房成交量超2萬套，越過1.5萬套的“榮枯線”,，市場回暖跡象明顯。

據(jù)克而瑞監(jiān)測,，在武漢，2024年第8周-第10周二手房成交節(jié)節(jié)攀升,，其中第10周周成交套數(shù)高達(dá)1322套，與2023年第10周成交量基本持平,；在天津,，今年第8周-第11周二手房成交走高，其中第11周周成交套數(shù)達(dá)到1092套,，基本已達(dá)去年二季度以來周度高點,。

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