多城一季度二手房交易活躍,，核心城市突破“枯榮線”(2)

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2024-04-02 15:48:02 第一財(cái)經(jīng)

整體來看,，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)大多呈現(xiàn)出了“小陽春”的跡象,。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年第13周,，重點(diǎn)10城二手房成交量約為1.98萬套,，環(huán)比上漲6.94%,，總體成交量延續(xù)平穩(wěn)上行態(tài)勢(shì),，實(shí)現(xiàn)“六連漲”,，且成交量還創(chuàng)下了自去年5月份以來周度新高,。整個(gè)3月份，重點(diǎn)10城二手房成交超7.23萬套,，較2月份大幅上漲123.35%,。

二手房市場(chǎng)相對(duì)良好的表現(xiàn)由多重因素促成。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱,，一是春節(jié)后部分城市二手房掛牌量提升,，部分業(yè)主降價(jià)帶動(dòng)，二手房活躍度相對(duì)較高,，同時(shí),，隨著二手房掛牌量增加，部分優(yōu)質(zhì)戶型,、更高性價(jià)比的二手房項(xiàng)目入市,，也在一定程度帶動(dòng)需求入市。

此外,，二手房作為現(xiàn)房,，購房者所見即所得，也縮短了購房者的入住時(shí)間,，購房者偏好度相對(duì)更高,；春節(jié)過后為小學(xué)入學(xué)辦理時(shí)間，為滿足孩子上學(xué)需求,，部分購房者集中入市,，也推動(dòng)了二手房市場(chǎng)活躍度提升。

將時(shí)間線拉長可以發(fā)現(xiàn),，今年以來的二手房市場(chǎng)整體上表現(xiàn)出較好的修復(fù)態(tài)勢(shì),。貝殼研究院二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過后,，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù),；盡管由于去年特殊的高基數(shù)，今年1-2月份二手房交易量比去年同期減少,，但比2022年同期明顯增加28.5%,。

在3月前兩周，深圳,、南京,、合肥、長沙、蘭州等多個(gè)城市的貝殼二手房成交量超越去年同期,?！敖衲昕捶靠蛻魯?shù)量與去年相當(dāng)，但新增房源有所減少,，有利于后續(xù)市場(chǎng)供求關(guān)系改善,。”貝殼研究院表示,。

二手房與新房市場(chǎng)是高度相關(guān)的,。盡管目前我國的住房供需總體基本平衡，但當(dāng)下的住房需求絕大多數(shù)是“賣小買大”,、“賣舊買新”的改善需求,，而在房屋總價(jià)處于高位的現(xiàn)階段，改善置業(yè)的資金門檻頗高,，賣掉舊房成為置換的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。

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