多城一季度二手房交易活躍，核心城市突破“枯榮線”(2)

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2024-04-02 15:48:02 第一財經(jīng)

整體來看,，重點城市二手房市場大多呈現(xiàn)出了“小陽春”的跡象,。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年第13周,，重點10城二手房成交量約為1.98萬套,，環(huán)比上漲6.94%，總體成交量延續(xù)平穩(wěn)上行態(tài)勢,，實現(xiàn)“六連漲”,，且成交量還創(chuàng)下了自去年5月份以來周度新高。整個3月份,，重點10城二手房成交超7.23萬套,，較2月份大幅上漲123.35%。

二手房市場相對良好的表現(xiàn)由多重因素促成,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱,，一是春節(jié)后部分城市二手房掛牌量提升，部分業(yè)主降價帶動,，二手房活躍度相對較高,，同時，隨著二手房掛牌量增加,，部分優(yōu)質(zhì)戶型、更高性價比的二手房項目入市,，也在一定程度帶動需求入市,。

此外,，二手房作為現(xiàn)房,，購房者所見即所得，也縮短了購房者的入住時間,，購房者偏好度相對更高,；春節(jié)過后為小學(xué)入學(xué)辦理時間，為滿足孩子上學(xué)需求,，部分購房者集中入市,，也推動了二手房市場活躍度提升。

將時間線拉長可以發(fā)現(xiàn),，今年以來的二手房市場整體上表現(xiàn)出較好的修復(fù)態(tài)勢,。貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過后,，貝殼重點50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù),；盡管由于去年特殊的高基數(shù)，今年1-2月份二手房交易量比去年同期減少,，但比2022年同期明顯增加28.5%,。

在3月前兩周，深圳,、南京,、合肥、長沙,、蘭州等多個城市的貝殼二手房成交量超越去年同期,。“今年看房客戶數(shù)量與去年相當,，但新增房源有所減少,，有利于后續(xù)市場供求關(guān)系改善?！必悮ぱ芯吭罕硎尽?/p>

二手房與新房市場是高度相關(guān)的,。盡管目前我國的住房供需總體基本平衡,，但當下的住房需求絕大多數(shù)是“賣小買大”、“賣舊買新”的改善需求,，而在房屋總價處于高位的現(xiàn)階段,，改善置業(yè)的資金門檻頗高,，賣掉舊房成為置換的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

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