多城一季度二手房交易活躍,，核心城市突破“枯榮線”(3)

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2024-04-02 15:48:02 第一財(cái)經(jīng)

在一二線城市,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了“賣一買一”的置換鏈條,，二手房市場(chǎng)的賣家往往會(huì)成為新房市場(chǎng)的購房者,，并且也會(huì)通過出售二手房獲得購房資金,。于是,，二手房市場(chǎng)活躍起來之后,，也就有助于置換鏈條重啟,、增加市場(chǎng)活力,，新房銷售也將得到有效恢復(fù)。

新房存滯后效應(yīng)

目前,，二手房市場(chǎng)的熱度并未能帶動(dòng)新房成交,，多位受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，現(xiàn)下二手房市場(chǎng)盡管有所修復(fù),，但成交量還不夠多,，并不意味著當(dāng)下入市信心已完全恢復(fù),，不足以拉動(dòng)新房市場(chǎng),。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向記者表示,，目前一線城市老舊二手房的成交還未出現(xiàn)明顯抬頭跡象,，這與一線城市限購依然偏嚴(yán)有關(guān),?！袄缟虾７潘闪送猸h(huán)外單身的限購，但大量外環(huán)內(nèi)老破小的目標(biāo)客戶正是單身人士,，由于外環(huán)內(nèi)老舊二手房成交未能快速提升,，大量的置換需求就被卡在賣房這個(gè)環(huán)節(jié),。”

事實(shí)上,，許多城市當(dāng)前二手房市場(chǎng)的熱鬧,、部分城市的成交改善,，多是以價(jià)換量所致,，市場(chǎng)并未真正進(jìn)入景氣的態(tài)勢(shì),。

在南京，3月份二手房整體成交均價(jià)約為26245元/平方米,，環(huán)比則下滑4.9%，房?jī)r(jià)回落至2.7萬大關(guān)以內(nèi),，且逐月走低,。在天津,，業(yè)主掛牌預(yù)期已大幅降低，房?jī)r(jià)持續(xù)下降,，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),，天津新房和二手房?jī)r(jià)差在2023年下半年以來明顯走闊,，截至2024年2月末,，天津新房成交均價(jià)為17926元/平方米,，二手房則為10136元/平方米,，價(jià)差近8000元/平方米,。

即便是一線城市北京,，二手房?jī)r(jià)也在持續(xù)走低。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2023年9月至2024年2月，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月環(huán)比、同比都在下跌,?？硕鹫J(rèn)為，若二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下調(diào),，未來可能會(huì)傳導(dǎo)至新房端,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下的形勢(shì)也延緩了部分購房者入市的進(jìn)度。陳文靜認(rèn)為,，部分置換需求在二手房賣出后持幣觀望情緒仍較重,，一定程度延緩了置換新房的速度，同時(shí)部分購房者仍觀望后續(xù)政策出臺(tái)落地,，等待更適合的時(shí)間入場(chǎng),。整體看，從二手房售出到購買新房之間需要一定時(shí)間,。

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