多城一季度二手房交易活躍,，核心城市突破“枯榮線”(3)

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2024-04-02 15:48:02 第一財經

在一二線城市,，房地產市場已經形成了“賣一買一”的置換鏈條，二手房市場的賣家往往會成為新房市場的購房者,，并且也會通過出售二手房獲得購房資金,。于是，二手房市場活躍起來之后,，也就有助于置換鏈條重啟,、增加市場活力，新房銷售也將得到有效恢復,。

新房存滯后效應

目前,，二手房市場的熱度并未能帶動新房成交，多位受訪業(yè)內人士認為,，現下二手房市場盡管有所修復,，但成交量還不夠多，并不意味著當下入市信心已完全恢復,，不足以拉動新房市場,。

58安居客研究院院長張波向記者表示，目前一線城市老舊二手房的成交還未出現明顯抬頭跡象,，這與一線城市限購依然偏嚴有關,。“例如上海放松了外環(huán)外單身的限購,，但大量外環(huán)內老破小的目標客戶正是單身人士,，由于外環(huán)內老舊二手房成交未能快速提升，大量的置換需求就被卡在賣房這個環(huán)節(jié),?！?/p>

事實上，許多城市當前二手房市場的熱鬧,、部分城市的成交改善,，多是以價換量所致,，市場并未真正進入景氣的態(tài)勢。

在南京,，3月份二手房整體成交均價約為26245元/平方米,，環(huán)比則下滑4.9%，房價回落至2.7萬大關以內,，且逐月走低,。在天津，業(yè)主掛牌預期已大幅降低,，房價持續(xù)下降,，據克而瑞監(jiān)測，天津新房和二手房價差在2023年下半年以來明顯走闊,，截至2024年2月末,，天津新房成交均價為17926元/平方米，二手房則為10136元/平方米,，價差近8000元/平方米,。

即便是一線城市北京，二手房價也在持續(xù)走低,。據國家統(tǒng)計局數據,，2023年9月至2024年2月，北京二手房價格已經連續(xù)五個月環(huán)比,、同比都在下跌,。克而瑞認為,，若二手房價格繼續(xù)下調,，未來可能會傳導至新房端。

房地產市場當下的形勢也延緩了部分購房者入市的進度,。陳文靜認為,，部分置換需求在二手房賣出后持幣觀望情緒仍較重，一定程度延緩了置換新房的速度,，同時部分購房者仍觀望后續(xù)政策出臺落地,，等待更適合的時間入場。整體看,，從二手房售出到購買新房之間需要一定時間,。

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