取消公攤，李嘉誠(chéng)開啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了！(2)

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2024-05-06 20:55:54 兔子觀樓

有人說了,，那房地產(chǎn)商就不能漲價(jià)嗎,？答案是可以漲價(jià),。但問題是,，你漲價(jià)后,，賣得出去嗎,？?jī)r(jià)格不是由房屋面積決定的,，而是由供求關(guān)系決定的,。有些城市的房子1000平賣1000萬(wàn)，有些城市的房子100平賣1000萬(wàn),。取消公攤,，改變的是房屋銷售面積，但并沒有改變供求關(guān)系?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是,，你降價(jià)都賣不出去，別說漲價(jià)了,。當(dāng)然,，這也不是唯一結(jié)果。像有些比較稀缺的地塊,，它的總價(jià)維持不變,，那么，單價(jià)就上去了,?？墒牵瑢?duì)業(yè)主而言,，單價(jià)上不上去,，并不重要，重要的是總價(jià)沒變,。在上海外灘,，某高端樓盤，這個(gè)房子就是價(jià)值2000萬(wàn),，難道取消公攤,，就能跌到1500萬(wàn)嗎？絕對(duì)不會(huì),。

所以,，取消公攤，增加的是房?jī)r(jià)的透明性,，但對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大,。你隔壁鄰居掛牌的二手房，售價(jià)150萬(wàn),，也不會(huì)因?yàn)槿∠珨偭?，就突然降價(jià)20萬(wàn),。真正促使房?jī)r(jià)漲跌的，一定是供求關(guān)系,。買的人多了,，房?jī)r(jià)就上漲，買的人少了,，房?jī)r(jià)就下跌,，跟套內(nèi)、套外面積關(guān)系不大,。

但有了更透明的價(jià)格機(jī)制,，是能夠刺激一部分潛在購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)買房的。因?yàn)橐恍┤?kù)存壓力比較大的房企,，可能就借坡下驢,，維持單價(jià)不變，取消公攤,，實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)?，F(xiàn)在是房企想降價(jià)，但住建局不允許,。取消公攤后,，房企也就有了降價(jià)的空間。

表面上,，它維持了單價(jià)不變,，但總價(jià)卻降低了。這對(duì)新房銷售,，是有好處的,。也就是說，房企可以根據(jù)自身的業(yè)務(wù)需要,，自發(fā)地調(diào)整價(jià)格,，有了更大的降價(jià)空間。

中國(guó)大陸最早引入公攤,，是1995年,。這套公攤模式誕生于上世紀(jì)50年代的香港，由李嘉誠(chéng)首創(chuàng),。2013年,，公攤退出香港。如今,，公攤也該逐漸退出大陸了,。

天下百姓苦公攤久矣。肇慶邁出了第一步,，希望有更多的城市加速取消公攤,，提高房屋交易的公平性,、透明性。

買的人舒心,，賣的人也不用擔(dān)心業(yè)主維權(quán)鬧事了。取消公攤,，李嘉誠(chéng)開啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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取消公攤，李嘉誠(chéng)開啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了！(2)

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