研究員：樓市進(jìn)入“降成本”階段

近期,，央行及國(guó)家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布了三項(xiàng)通知，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大利好。這些措施旨在多方面減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，包括取消首套和二套房商業(yè)貸款利率的全國(guó)性下限,，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),，以及調(diào)整首套和二套房商業(yè)貸款的最低首付比例,。這些調(diào)整反映出當(dāng)前金融市場(chǎng)中信貸增長(zhǎng)正受需求不足的制約，部分原因是居民收入預(yù)期變化和無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資回報(bào)率下降,，如銀行無(wú)風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品收益率已降至3%以下,，相比之下房貸利率顯得偏高，抑制了購(gòu)房意愿,。

降低貸款利率不僅直接減少了月供壓力,，還因不受利率下限限制，可能顯著減輕居民還款負(fù)擔(dān),。結(jié)合當(dāng)前房?jī)r(jià)回調(diào)的現(xiàn)狀,，購(gòu)房對(duì)許多人而言變得更加經(jīng)濟(jì)可行，尤其是對(duì)初次購(gòu)房者和新市民群體,，他們大多以購(gòu)買(mǎi)滿足基本居住需求的二手房為主,，這對(duì)激活新房和二手房市場(chǎng)、消化庫(kù)存,、提振交易活動(dòng)和穩(wěn)定價(jià)格具有積極作用,。

今年4月底的中央政治局會(huì)議已明確指示，要靈活運(yùn)用貨幣政策工具降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,。近期央行的舉措響應(yīng)了這一方針,，其實(shí)際成效還需觀察銀行系統(tǒng)的執(zhí)行力度，未來(lái)可能跟進(jìn)降準(zhǔn),、降息等措施,。此外，多地同步下調(diào)住房公積金貸款利率,，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)正式步入全面降成本階段,，旨在通過(guò)降低房?jī)r(jià)、利率和稅費(fèi)等手段,，助力新市民實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想,，進(jìn)而恢復(fù)行業(yè)活力和內(nèi)需動(dòng)力。

除了信貸寬松政策,，政府還推出一系列措施支持國(guó)企收購(gòu)商品房,、激活閑置土地資源，并強(qiáng)調(diào)“保交房”以防控風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散,。在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上,，宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化,、法治化原則支持地方國(guó)企收購(gòu)未售房產(chǎn)轉(zhuǎn)為保障性住房，預(yù)計(jì)此舉將撬動(dòng)5000億元銀行貸款。會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)了打好保交房戰(zhàn)役,，防止?fàn)€尾樓風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大,，明確表示保交房工作需遵循分類(lèi)處置原則，既要保障有潛力項(xiàng)目的資金鏈,，也要合理處理資不抵債項(xiàng)目,，確保金融機(jī)構(gòu)權(quán)益不受損害。

保交房工作的推進(jìn)還需依賴(lài)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，這一機(jī)制能夠隔離企業(yè)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),，通過(guò)項(xiàng)目“白名單”系統(tǒng)加強(qiáng)住建與金融部門(mén)的合作，確保合規(guī)項(xiàng)目的融資需求得到滿足,，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利交付的關(guān)鍵策略,。