研究員：樓市進(jìn)入“降成本”階段多措并舉激勵購房

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2024-05-20 09:05:24 中新經(jīng)緯

研究員：樓市進(jìn)入“降成本”階段

近期,，央行及國家金融監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布了三項通知,，為房地產(chǎn)市場帶來重大利好。這些措施旨在多方面減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，包括取消首套和二套房商業(yè)貸款利率的全國性下限,，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,，以及調(diào)整首套和二套房商業(yè)貸款的最低首付比例。這些調(diào)整反映出當(dāng)前金融市場中信貸增長正受需求不足的制約,，部分原因是居民收入預(yù)期變化和無風(fēng)險投資回報率下降,，如銀行無風(fēng)險理財產(chǎn)品收益率已降至3%以下，相比之下房貸利率顯得偏高,，抑制了購房意愿,。

降低貸款利率不僅直接減少了月供壓力，還因不受利率下限限制,，可能顯著減輕居民還款負(fù)擔(dān),。結(jié)合當(dāng)前房價回調(diào)的現(xiàn)狀，購房對許多人而言變得更加經(jīng)濟(jì)可行,，尤其是對初次購房者和新市民群體,，他們大多以購買滿足基本居住需求的二手房為主，這對激活新房和二手房市場,、消化庫存,、提振交易活動和穩(wěn)定價格具有積極作用。

今年4月底的中央政治局會議已明確指示,，要靈活運用貨幣政策工具降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本。近期央行的舉措響應(yīng)了這一方針,，其實際成效還需觀察銀行系統(tǒng)的執(zhí)行力度,，未來可能跟進(jìn)降準(zhǔn)、降息等措施,。此外,，多地同步下調(diào)住房公積金貸款利率，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場正式步入全面降成本階段,，旨在通過降低房價,、利率和稅費等手段，助力新市民實現(xiàn)安居夢想,，進(jìn)而恢復(fù)行業(yè)活力和內(nèi)需動力,。

除了信貸寬松政策，政府還推出一系列措施支持國企收購商品房,、激活閑置土地資源,，并強調(diào)“保交房”以防控風(fēng)險擴散。在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上,，宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，鼓勵金融機構(gòu)以市場化、法治化原則支持地方國企收購未售房產(chǎn)轉(zhuǎn)為保障性住房,，預(yù)計此舉將撬動5000億元銀行貸款,。會議特別強調(diào)了打好保交房戰(zhàn)役，防止?fàn)€尾樓風(fēng)險擴大，明確表示保交房工作需遵循分類處置原則,，既要保障有潛力項目的資金鏈,，也要合理處理資不抵債項目，確保金融機構(gòu)權(quán)益不受損害,。

保交房工作的推進(jìn)還需依賴房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，這一機制能夠隔離企業(yè)與項目風(fēng)險，通過項目“白名單”系統(tǒng)加強住建與金融部門的合作,，確保合規(guī)項目的融資需求得到滿足,，是實現(xiàn)項目順利交付的關(guān)鍵策略。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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