央行主管媒體：若全國絕大部分城市取消房貸利率下限,，未來房貸利率還會有明顯下降

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2024-05-21 16:44:31 中國青年網(wǎng)

央行主管媒體：若全國絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會有明顯下降

4月30日的中共中央政治局會議探討了消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房的政策,。隨后,，5月17日，人民銀行揭曉了一系列含金量高的房地產(chǎn)金融扶持政策,。其中包括設(shè)立3000億保障性住房再貸款,，下調(diào)首套房首付比例至15%，二套房首付比例至25%,，取消全國個人住房貸款利率下限,，以及調(diào)低各期限住房公積金貸款利率0.25個百分點。

這一系列舉措被視作對購房者的顯著利好,，有望激發(fā)潛在購房者的市場參與,。人民銀行當(dāng)天的三項公告顯示，房貸利率與首付政策均有所放寬,，旨在減輕購房者的財務(wù)壓力,，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇。

市場分析指出,，此輪政策調(diào)整不僅延續(xù)并加強了前期的支持力度,，也體現(xiàn)了適時的金融支持策略。經(jīng)濟回暖的跡象和對房地產(chǎn)市場供需變化的深入理解,，為政策優(yōu)化提供了恰當(dāng)時機,。有聲音強調(diào)，地方政府正積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn),，包括通過地方性措施幫助房企緩解流動性壓力,。同時，眾多地方政府對取消房貸利率下限的需求強烈,，預(yù)計這將進一步推動房貸利率走低,，刺激購房需求，緩解房企的資金回籠難題,。

先前房貸政策的微調(diào)已為這次調(diào)整鋪墊了基礎(chǔ),。去年底，首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制建立后,，部分城市已取消利率下限,，房貸市場在競爭中形成了新的平衡，促進了當(dāng)?shù)胤抠J發(fā)放。專家預(yù)測,，新政策將促使更多城市取消利率下限,，購房者的利息負擔(dān)有望減輕，銀行則可能通過增加房貸發(fā)放量來抵消利率下降帶來的影響,。

市場反饋顯示,，隨著限購措施的放寬，部分城市的樓市活動有所增加,。新政策的出臺被認(rèn)為能進一步滿足購房者的期待,，特別是對于年輕人和新市民，購房門檻的降低將帶來積極的鼓勵作用,，促進新房和二手房市場的良性循環(huán),。

此外，保障性住房再貸款的設(shè)立,，旨在以低成本資金激勵銀行向國企貸款,，用于收購未售出的商品房轉(zhuǎn)為保障性住房，這是政策的另一亮點,，旨在有效激活存量房產(chǎn),。該政策受到市場廣泛關(guān)注，預(yù)計將加速庫存消化,，同時強化保障性住房供應(yīng),，滿足不同收入群體的住房需求。

保交房工作亦被列為重要事項,，相關(guān)部門將出臺措施確保房地產(chǎn)項目的合理融資需求得到滿足,，維護購房者的合法權(quán)益。通過全面排查在建項目,、分類處置問題項目,、司法支持和建立長效機制等措施，力求在市場化,、法治化框架內(nèi),，穩(wěn)妥推進項目交付，防范化解行業(yè)風(fēng)險,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。同時，自然資源部也將出臺政策,，合理處置閑置土地，支持房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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