商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺房地產(chǎn)市場迎新變局

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2024-08-07 09:52:25 新浪

商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺

2024年7月的最后一天,，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布取消商品住房銷售價格指導(dǎo),，此后開發(fā)企業(yè)可自主定價銷售商品房。

在鄭州之前,，2023年至今已有多個城市取消或放松“限價”,，其中不乏部分熱點城市,，如成都、合肥,。商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺,！

作為房地產(chǎn)調(diào)控“四限（限購、限貸,、限售,、限價）政策”之一的“限價”，關(guān)注度一直都沒有“限購”,、“限貸”等高,。

這主要還是由于，“限購”,、“限貸”等直接與購房者切實相關(guān),，而“限價”更多的還是與企業(yè)直接相關(guān)，無論是“土地限價”還是“商品房限價”,，對購房者來說最終的體現(xiàn)更多還是在銷售價格上,。

限價的作用，在市場上升期可以有效抑制房價的上漲,，在市場下行期則可有效防止房價的過快下跌,。

在如今多地取消或放松限價的趨勢下，未來新房價格也將逐步回歸市場化,，這一方面能夠給予開發(fā)商更高的定價自由,，更好的提高去化和回款，另外一方面也鼓勵市場“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”提升優(yōu)質(zhì)項目的盈利空間與預(yù)期,。

我們認為,，從當(dāng)前政策走向來看，“去庫存”和“好房子”或是一段時間內(nèi)的核心主題,。

2024年7月31日,，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知》，經(jīng)市政府研究,，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導(dǎo),，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù),。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，2024年至今至少已有11個城市取消或放松限價，如沈陽,、寧德,、陽江、大理、珠海,、蕪湖,、淮南等。

“限價”與“限購”,、“限貸”,、“限售”政策一直以來都是地方調(diào)控房地產(chǎn)市場非常有力的手段，尤其是在以往房地產(chǎn)市場較熱時期,，能夠有效抑制市場過熱上漲,。

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