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商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺 房地產市場迎新變局(2)

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2024-08-07 09:52:25  新浪

而在市場下行期,，“限價”也能有效遏制房價過快下跌，如2021年湖南,、江蘇,、河北等地就有部分房企因降價而被約談。

2021年8月9日湖南岳陽住建局發(fā)布《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》,，明確新建商品住房銷售價格備案后,商品住房銷售實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格85%,。

該通知在當時被稱為“限跌令”，此后有多個城市跟進,。

從“限漲”到“限跌”,，反應的是房地產市場從過熱到承壓,，

2024年至今,，房地產政策持續(xù)寬松,，多個城市接連松綁限制性政策,，至少有22城放松限購,，62省市放松限貸,，7城放松限售,，

我們認為,，未來限價政策也將逐步退出歷史舞臺,。

不僅僅是今年,，2023年時就已有不少城市對“限價”進行松綁，其中不乏部分熱點城市,，但從結果來看,，“限價”松綁后市場冷熱不一，出現進一步分化,。

1,、成都：改善項目明顯利好

2023年9月26日成都出臺樓市調控政策，主要內容為縮小限購區(qū)域,、增加限購套數,、取消限價、放寬限售等,，這是成都繼9月初正式宣布“認房不認貸”后,，政策利好再次釋放。

受多項政策利好,，疊加房企營銷力度加強,，2023年中秋國慶雙節(jié)期間，成都售樓部和中介門店客戶訪問量持續(xù)增加,，15家重點企業(yè)（華潤,、保利,、中糧、中海,、龍湖,、人居、電建等）每個售樓部平均每日到訪量32組,，10月6日達到38組,，日均增長7.9%。

據克而瑞四川區(qū)域問卷調研（132個樓盤樣本）,，國慶假期期間,，成都有53%的項目來訪量有上漲，47%的項目認購量有上漲,。

具體到項目成交來看,，新政后成都商品住宅成交量出現明顯上漲，漲幅約為22.67%,。

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