商品房“限價(jià)”正逐步退出歷史舞臺房地產(chǎn)市場迎新變局(2)

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2024-08-07 09:52:25 新浪

而在市場下行期，“限價(jià)”也能有效遏制房價(jià)過快下跌，如2021年湖南,、江蘇、河北等地就有部分房企因降價(jià)而被約談。

2021年8月9日湖南岳陽住建局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》,，明確新建商品住房銷售價(jià)格備案后,商品住房銷售實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格,也不得低于備案價(jià)格85%。

該通知在當(dāng)時(shí)被稱為“限跌令”,，此后有多個(gè)城市跟進(jìn),。

從“限漲”到“限跌”,，反應(yīng)的是房地產(chǎn)市場從過熱到承壓，

2024年至今,，房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松,，多個(gè)城市接連松綁限制性政策，至少有22城放松限購,，62省市放松限貸,，7城放松限售，

我們認(rèn)為,，未來限價(jià)政策也將逐步退出歷史舞臺,。

不僅僅是今年，2023年時(shí)就已有不少城市對“限價(jià)”進(jìn)行松綁,，其中不乏部分熱點(diǎn)城市,，但從結(jié)果來看，“限價(jià)”松綁后市場冷熱不一,，出現(xiàn)進(jìn)一步分化,。

1、成都：改善項(xiàng)目明顯利好

2023年9月26日成都出臺樓市調(diào)控政策,，主要內(nèi)容為縮小限購區(qū)域,、增加限購套數(shù)、取消限價(jià),、放寬限售等,，這是成都繼9月初正式宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，政策利好再次釋放,。

受多項(xiàng)政策利好,，疊加房企營銷力度加強(qiáng)，2023年中秋國慶雙節(jié)期間,，成都售樓部和中介門店客戶訪問量持續(xù)增加,，15家重點(diǎn)企業(yè)（華潤、保利,、中糧,、中海、龍湖,、人居,、電建等）每個(gè)售樓部平均每日到訪量32組，10月6日達(dá)到38組,，日均增長7.9%,。

據(jù)克而瑞四川區(qū)域問卷調(diào)研（132個(gè)樓盤樣本），國慶假期期間，成都有53%的項(xiàng)目來訪量有上漲,，47%的項(xiàng)目認(rèn)購量有上漲,。

具體到項(xiàng)目成交來看，新政后成都商品住宅成交量出現(xiàn)明顯上漲,，漲幅約為22.67%,。

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