商品房“限價(jià)”正逐步退出歷史舞臺(tái) 房地產(chǎn)市場(chǎng)迎新變局(4)
從當(dāng)前取消地價(jià)上限的城市來(lái)看,，點(diǎn)狀高熱,、分化加劇的現(xiàn)象在取消地價(jià)上限后的首場(chǎng)土拍中出現(xiàn)。
如杭州,，取消限價(jià)后首場(chǎng)土拍9宗地最高溢價(jià)率達(dá)38%,，另有4宗地底價(jià)成交。成都同樣如此,，取消限價(jià)首場(chǎng)土拍的7宗地最高溢價(jià)率達(dá)到30%,，但仍有4宗地底價(jià)成交。
這也進(jìn)一步佐證了取消“限價(jià)”之后的市場(chǎng)分化加劇,。
究其緣由,，主要還是因?yàn)橹暗?/p>
“限價(jià)”在一定程度也是一種“價(jià)格錨點(diǎn)”，
“限價(jià)”取消之后,，
價(jià)格回歸市場(chǎng),，既有向上空間，也有向下空間,，
風(fēng)險(xiǎn)需房企自行承擔(dān),，
這就
對(duì)房企成本管控能力和市場(chǎng)研判能力提出了更高的要求。
我們認(rèn)為,，作為市場(chǎng)較熱時(shí)候出臺(tái)的限制性政策,，已經(jīng)不適用如今的市場(chǎng)環(huán)境，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，未來(lái)大多尚未取消限制的城市將逐步跟進(jìn),，北京上海等核心一線城市也有一定的松綁空間,。
未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”體系建設(shè)，市場(chǎng)層面,，引導(dǎo)鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā),，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，保障層面,，以需定購(gòu)?fù)七M(jìn)收購(gòu)存量住房用作保障性住房政策,。雙管齊下，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。商品房“限價(jià)”正逐步退出歷史舞臺(tái),！
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