商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺 房地產(chǎn)市場迎新變局(4)
從當(dāng)前取消地價上限的城市來看,，點狀高熱,、分化加劇的現(xiàn)象在取消地價上限后的首場土拍中出現(xiàn)。
如杭州,，取消限價后首場土拍9宗地最高溢價率達(dá)38%,，另有4宗地底價成交。成都同樣如此,，取消限價首場土拍的7宗地最高溢價率達(dá)到30%,，但仍有4宗地底價成交。
這也進(jìn)一步佐證了取消“限價”之后的市場分化加劇,。
究其緣由,，主要還是因為之前的
“限價”在一定程度也是一種“價格錨點”，
“限價”取消之后,，
價格回歸市場,，既有向上空間，也有向下空間,，
風(fēng)險需房企自行承擔(dān),，
這就
對房企成本管控能力和市場研判能力提出了更高的要求。
我們認(rèn)為,，作為市場較熱時候出臺的限制性政策,，已經(jīng)不適用如今的市場環(huán)境，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，未來大多尚未取消限制的城市將逐步跟進(jìn),，北京上海等核心一線城市也有一定的松綁空間。
未來房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步完善“保障+市場”體系建設(shè),，市場層面,，引導(dǎo)鼓勵高品質(zhì)住宅產(chǎn)品開發(fā)，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,，保障層面,，以需定購?fù)七M(jìn)收購存量住房用作保障性住房政策。雙管齊下,，共同推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺,！
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