韓國房地產(chǎn)：比小說更殘酷(9)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟觀察報

安承福從1979年開始，在徐英洞附近的煤炭工廠上班,。由于當時購置,、轉(zhuǎn)讓和持有房產(chǎn)都不需要交稅，安承福以類似于投機的方式不斷買賣房產(chǎn),。他買入房子之后,，通過不斷的奔走和游說，再加上一些韓國高速發(fā)展期的好運,，讓小區(qū)附近修建起地鐵站,、百貨店、地下通道,，甚至還讓某一處房產(chǎn)附近還建起了大型數(shù)碼城,。小時候的安寶美經(jīng)常搬家，因為父親不斷以倒買倒賣房子的市場差價來實現(xiàn)資產(chǎn)的增值,。他表面看起來是憨厚勤勞的老工人,，實際上對于房產(chǎn)和稅務極其敏感。安承福以自己的名義買入一間公寓,，拿給女兒安寶美居住,。這不是出于對女兒的寵愛，而是由于據(jù)他所知,，國稅廳對資金來源查得很嚴格,，如果以20歲出頭、收入較低的安寶美的名義購入房產(chǎn),，可能會引來不必要的麻煩,。他還建議安寶美研究認購政策、嘗試申請首套房或新婚夫婦專供房,。趙南柱談論安承福的致富經(jīng)時,，非常直白地譴責了他懷著私心,，熟練利用各種手段抬高當?shù)胤績r的行徑。

安承福的房地產(chǎn)投資策略是個人利用法律漏洞和政策預期來獲取利益,，但這種行為相較于背后由政府主導的城市建設項目,，只是大政策下的一粒微塵。在現(xiàn)實中,，吳世勛對于首爾的房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設早在2006年就開始行動,。2009年，光化門空間改造作為市中心重建項目的一部分開始實施,，耗資約500億韓元,。東大門設計廣場的設計和建造則大約消耗了4200億韓元。漢江公園的建設則消耗約4000億韓元,。

為了支撐起巨大的城市建設項目,，吳世勛時期的首爾財政長期處于赤字狀態(tài)。反對他選舉首爾市長的民眾表示,，吳世勛寧愿斥巨資大興土木,，也不愿意為學生提供免費午餐。他的競爭者,，任期2011-2020年的首爾市長樸元淳則在上任后簽署預算計劃,，為小學生提供免費校餐。

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