韓國(guó)房地產(chǎn)：比小說(shuō)更殘酷(9)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

安承福從1979年開(kāi)始，在徐英洞附近的煤炭工廠上班,。由于當(dāng)時(shí)購(gòu)置,、轉(zhuǎn)讓和持有房產(chǎn)都不需要交稅，安承福以類(lèi)似于投機(jī)的方式不斷買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn),。他買(mǎi)入房子之后,，通過(guò)不斷的奔走和游說(shuō)，再加上一些韓國(guó)高速發(fā)展期的好運(yùn),，讓小區(qū)附近修建起地鐵站,、百貨店、地下通道,，甚至還讓某一處房產(chǎn)附近還建起了大型數(shù)碼城,。小時(shí)候的安寶美經(jīng)常搬家，因?yàn)楦赣H不斷以倒買(mǎi)倒賣(mài)房子的市場(chǎng)差價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值,。他表面看起來(lái)是憨厚勤勞的老工人,，實(shí)際上對(duì)于房產(chǎn)和稅務(wù)極其敏感。安承福以自己的名義買(mǎi)入一間公寓,，拿給女兒安寶美居住,。這不是出于對(duì)女兒的寵愛(ài)，而是由于據(jù)他所知,，國(guó)稅廳對(duì)資金來(lái)源查得很?chē)?yán)格,，如果以20歲出頭、收入較低的安寶美的名義購(gòu)入房產(chǎn),，可能會(huì)引來(lái)不必要的麻煩,。他還建議安寶美研究認(rèn)購(gòu)政策,、嘗試申請(qǐng)首套房或新婚夫婦專供房。趙南柱談?wù)摪渤懈５闹赂唤?jīng)時(shí),，非常直白地譴責(zé)了他懷著私心,，熟練利用各種手段抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的行徑。

安承福的房地產(chǎn)投資策略是個(gè)人利用法律漏洞和政策預(yù)期來(lái)獲取利益,，但這種行為相較于背后由政府主導(dǎo)的城市建設(shè)項(xiàng)目,，只是大政策下的一粒微塵。在現(xiàn)實(shí)中,，吳世勛對(duì)于首爾的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)早在2006年就開(kāi)始行動(dòng),。2009年，光化門(mén)空間改造作為市中心重建項(xiàng)目的一部分開(kāi)始實(shí)施,，耗資約500億韓元,。東大門(mén)設(shè)計(jì)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)和建造則大約消耗了4200億韓元。漢江公園的建設(shè)則消耗約4000億韓元,。

為了支撐起巨大的城市建設(shè)項(xiàng)目,，吳世勛時(shí)期的首爾財(cái)政長(zhǎng)期處于赤字狀態(tài)。反對(duì)他選舉首爾市長(zhǎng)的民眾表示,，吳世勛寧愿斥巨資大興土木,，也不愿意為學(xué)生提供免費(fèi)午餐。他的競(jìng)爭(zhēng)者,，任期2011-2020年的首爾市長(zhǎng)樸元淳則在上任后簽署預(yù)算計(jì)劃,，為小學(xué)生提供免費(fèi)校餐。

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