韓國(guó)房地產(chǎn)：比小說(shuō)更殘酷(8)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

取消漢江沿岸公寓的35層高度限制，是吳世勛“漢江文藝復(fù)興”藍(lán)圖的一部分。2022年3月發(fā)布的《2040年首爾城市基本規(guī)劃》規(guī)劃了未來(lái)首爾的發(fā)展方向,。除了取消限高,，規(guī)劃中還談到了實(shí)現(xiàn)“步行日常圈”的日常生活空間改造,、“以水岸為中心”的空間結(jié)構(gòu)改造,、重新提高首爾市中心、汝矣島和江南“三城區(qū)”的活力,、“地上鐵路地下化”,、為推廣自動(dòng)駕駛等未來(lái)交通方式建設(shè)樞紐等規(guī)劃,。

根據(jù)吳世勛的首爾城市規(guī)劃,，四條南北向的軸線和一條東西向的軸線是首爾未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)和重點(diǎn)。光化門至市廳是“國(guó)家軸”,，主要的行政單位集中于此；仁寺洞至明洞是“歷史文化旅游軸”,，集中了傳統(tǒng)建筑,，是韓國(guó)文化變遷的縮影,；以世運(yùn)商街,、清溪川為中心,，則是“南北綠化軸”，是市民休閑生活的好去處,；東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)為核心的南北街區(qū)則成為“復(fù)合文化軸”,，是新興設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)和文化交流的地方,。東西向的“全球產(chǎn)業(yè)軸”西起光化門,，東至東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)，把四條南北走向的軸線串聯(lián)起來(lái),。未來(lái)的首爾市不僅要抓住傳統(tǒng)房地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)的江南地區(qū),，也在探索新的規(guī)劃方式,，挖掘新的振興重點(diǎn),。

總體來(lái)說(shuō),，吳世勛的城市規(guī)劃戰(zhàn)略和他的房地產(chǎn)發(fā)展思路同出一脈,。城市規(guī)劃不僅僅要考慮惠民工程,，還在經(jīng)濟(jì)上提供了未來(lái)需求的可能性,?？梢韵胍?jiàn),，房產(chǎn)投資者和投機(jī)者在《規(guī)劃》發(fā)布伊始，就把涉及的軸線地區(qū)當(dāng)作重點(diǎn)關(guān)注的地段,。當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)了投機(jī)地區(qū)，對(duì)于其他地區(qū),，政府的監(jiān)管力度就可以相對(duì)減小。用樂(lè)觀的方式形容,，吳世勛此舉是以疏代堵,，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向,；用悲觀的方式形容,，吳世勛通過(guò)制造新的矛盾來(lái)分散人們對(duì)舊有矛盾的注意力,。

實(shí)際上,，趙南柱《發(fā)生在徐英洞的故事》就精準(zhǔn)地描繪了人們對(duì)政策的預(yù)期,，以及由此產(chǎn)生的房地產(chǎn)投資目標(biāo),。小說(shuō)中被認(rèn)為暗中煽動(dòng)房?jī)r(jià)的居民代表安承福就是曾經(jīng)乘過(guò)時(shí)代電梯,，鉆過(guò)房產(chǎn)買賣法律漏洞,，實(shí)現(xiàn)發(fā)家致富的典型案例,。

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