韓國房地產(chǎn)：比小說更殘酷(8)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟觀察報

取消漢江沿岸公寓的35層高度限制,，是吳世勛“漢江文藝復興”藍圖的一部分,。2022年3月發(fā)布的《2040年首爾城市基本規(guī)劃》規(guī)劃了未來首爾的發(fā)展方向。除了取消限高,，規(guī)劃中還談到了實現(xiàn)“步行日常圈”的日常生活空間改造,、“以水岸為中心”的空間結構改造、重新提高首爾市中心,、汝矣島和江南“三城區(qū)”的活力,、“地上鐵路地下化”、為推廣自動駕駛等未來交通方式建設樞紐等規(guī)劃,。

根據(jù)吳世勛的首爾城市規(guī)劃,，四條南北向的軸線和一條東西向的軸線是首爾未來發(fā)展的趨勢和重點,。光化門至市廳是“國家軸”，主要的行政單位集中于此,；仁寺洞至明洞是“歷史文化旅游軸”,，集中了傳統(tǒng)建筑，是韓國文化變遷的縮影,；以世運商街,、清溪川為中心，則是“南北綠化軸”,，是市民休閑生活的好去處,；東大門設計廣場為核心的南北街區(qū)則成為“復合文化軸”，是新興設計產(chǎn)業(yè)和文化交流的地方,。東西向的“全球產(chǎn)業(yè)軸”西起光化門,，東至東大門設計廣場，把四條南北走向的軸線串聯(lián)起來,。未來的首爾市不僅要抓住傳統(tǒng)房地產(chǎn)強勢的江南地區(qū),，也在探索新的規(guī)劃方式，挖掘新的振興重點,。

總體來說,，吳世勛的城市規(guī)劃戰(zhàn)略和他的房地產(chǎn)發(fā)展思路同出一脈。城市規(guī)劃不僅僅要考慮惠民工程,，還在經(jīng)濟上提供了未來需求的可能性,。可以想見,，房產(chǎn)投資者和投機者在《規(guī)劃》發(fā)布伊始,，就把涉及的軸線地區(qū)當作重點關注的地段。當房地產(chǎn)出現(xiàn)了投機地區(qū),，對于其他地區(qū),，政府的監(jiān)管力度就可以相對減小。用樂觀的方式形容,，吳世勛此舉是以疏代堵,，引導房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向；用悲觀的方式形容,，吳世勛通過制造新的矛盾來分散人們對舊有矛盾的注意力,。

實際上，趙南柱《發(fā)生在徐英洞的故事》就精準地描繪了人們對政策的預期,，以及由此產(chǎn)生的房地產(chǎn)投資目標,。小說中被認為暗中煽動房價的居民代表安承福就是曾經(jīng)乘過時代電梯，鉆過房產(chǎn)買賣法律漏洞,，實現(xiàn)發(fā)家致富的典型案例,。

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