韓國(guó)房地產(chǎn)：比小說(shuō)更殘酷(7)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

左右為難：房地產(chǎn)復(fù)興難題

問(wèn)題是,，韓國(guó)政府在過(guò)去幾十年間在宏觀層面對(duì)首爾房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)難題，到底有著怎樣的思路變動(dòng),？首爾現(xiàn)任市長(zhǎng)吳世勛一直以來(lái)致力的首爾市開(kāi)發(fā),，是典型的政府主導(dǎo)牽動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)興的案例。

吳世勛是首爾市第33,、34,、38、39任市長(zhǎng),。自從2006年起,，他主持興建了諸多土木工程，建造了許多地標(biāo)性建筑,，其中包括東大門(mén)設(shè)計(jì)廣場(chǎng)（DDP）,、漢江公園等,。這些舉措無(wú)疑增加了首爾作為國(guó)際化都市的吸引力，提高了居民的幸福指數(shù),。在吳世勛的政策支持下,，漢江公園的建設(shè)圍繞著江南、江北,、島,，甚至延伸至京畿道地區(qū)。每年春天,，汝矣島漢江公園都是賞櫻的熱門(mén)地點(diǎn),。其他漢江公園也承擔(dān)了城市的文化和休閑娛樂(lè)功能。

在房地產(chǎn)方面,，吳世勛的宗旨是放松政府對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的管制,，以建造房子擴(kuò)大供應(yīng)，來(lái)試圖穩(wěn)定房?jī)r(jià),。在他看來(lái),，消費(fèi)心理，而不是通脹率,、成本價(jià)格等其他因素,，更決定性地推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。因此政府應(yīng)當(dāng)利用,、引導(dǎo)好民眾的消費(fèi)心理。消費(fèi)心理不僅受房產(chǎn)的供應(yīng)量影響,，更重要的決定因素是關(guān)鍵地區(qū)的房?jī)r(jià),。在吳世勛看來(lái)，江南地區(qū)是首爾房?jī)r(jià)的關(guān)鍵,。這是首爾投資風(fēng)險(xiǎn)最小的片區(qū),，因?yàn)榧词蛊渌胤降姆績(jī)r(jià)在下跌，江南房?jī)r(jià)依然能夠攀升,。由于購(gòu)房者對(duì)江南地區(qū)的房產(chǎn)最有信心,，他們的需求也集中于此地。如果政府只是一刀切地控制房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),，不增加江南地區(qū)的建筑容積率,，就不能真正戳到消費(fèi)者的需求點(diǎn)，政策也治標(biāo)不治本,。換句話說(shuō),，政策不應(yīng)嚴(yán)格控制買(mǎi)賣(mài)，讓消費(fèi)者排隊(duì)等待房產(chǎn)交易,，而是應(yīng)當(dāng)興建工程,，讓消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生實(shí)際的期待,。

于是，吳世勛提出口號(hào),，廢除漢江沿岸建筑不得高于35層的規(guī)定,，允許建筑物升至50層。這樣一來(lái),，關(guān)鍵地區(qū)就能提供更多住房,。容積率增加，房產(chǎn)的供應(yīng)更接近實(shí)際需求,，銷售價(jià)格的波動(dòng)也會(huì)自動(dòng)回歸正常的市場(chǎng)規(guī)律,。

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