韓國(guó)房地產(chǎn)：比小說更殘酷(7)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

左右為難：房地產(chǎn)復(fù)興難題

問題是,，韓國(guó)政府在過去幾十年間在宏觀層面對(duì)首爾房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)難題，到底有著怎樣的思路變動(dòng),？首爾現(xiàn)任市長(zhǎng)吳世勛一直以來致力的首爾市開發(fā),，是典型的政府主導(dǎo)牽動(dòng)房地產(chǎn)復(fù)興的案例。

吳世勛是首爾市第33,、34,、38、39任市長(zhǎng),。自從2006年起,，他主持興建了諸多土木工程，建造了許多地標(biāo)性建筑,，其中包括東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)（DDP）,、漢江公園等。這些舉措無疑增加了首爾作為國(guó)際化都市的吸引力,，提高了居民的幸福指數(shù),。在吳世勛的政策支持下，漢江公園的建設(shè)圍繞著江南,、江北,、島，甚至延伸至京畿道地區(qū),。每年春天,，汝矣島漢江公園都是賞櫻的熱門地點(diǎn)。其他漢江公園也承擔(dān)了城市的文化和休閑娛樂功能,。

在房地產(chǎn)方面,，吳世勛的宗旨是放松政府對(duì)于房屋買賣的管制，以建造房子擴(kuò)大供應(yīng),，來試圖穩(wěn)定房?jī)r(jià),。在他看來，消費(fèi)心理,，而不是通脹率,、成本價(jià)格等其他因素，更決定性地推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲,。因此政府應(yīng)當(dāng)利用、引導(dǎo)好民眾的消費(fèi)心理,。消費(fèi)心理不僅受房產(chǎn)的供應(yīng)量影響,，更重要的決定因素是關(guān)鍵地區(qū)的房?jī)r(jià)。在吳世勛看來,，江南地區(qū)是首爾房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。這是首爾投資風(fēng)險(xiǎn)最小的片區(qū),，因?yàn)榧词蛊渌胤降姆績(jī)r(jià)在下跌，江南房?jī)r(jià)依然能夠攀升,。由于購(gòu)房者對(duì)江南地區(qū)的房產(chǎn)最有信心，他們的需求也集中于此地,。如果政府只是一刀切地控制房產(chǎn)買賣，不增加江南地區(qū)的建筑容積率,，就不能真正戳到消費(fèi)者的需求點(diǎn)，政策也治標(biāo)不治本,。換句話說，政策不應(yīng)嚴(yán)格控制買賣,，讓消費(fèi)者排隊(duì)等待房產(chǎn)交易,，而是應(yīng)當(dāng)興建工程，讓消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生實(shí)際的期待,。

于是,，吳世勛提出口號(hào)，廢除漢江沿岸建筑不得高于35層的規(guī)定,，允許建筑物升至50層。這樣一來,，關(guān)鍵地區(qū)就能提供更多住房,。容積率增加,，房產(chǎn)的供應(yīng)更接近實(shí)際需求，銷售價(jià)格的波動(dòng)也會(huì)自動(dòng)回歸正常的市場(chǎng)規(guī)律,。

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