韓國房地產：比小說更殘酷(7)

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2024-08-08 09:57:04 經濟觀察報

左右為難：房地產復興難題

問題是,，韓國政府在過去幾十年間在宏觀層面對首爾房地產調控這個難題,，到底有著怎樣的思路變動,？首爾現任市長吳世勛一直以來致力的首爾市開發(fā),，是典型的政府主導牽動房地產復興的案例,。

吳世勛是首爾市第33,、34,、38,、39任市長,。自從2006年起，他主持興建了諸多土木工程,，建造了許多地標性建筑,，其中包括東大門設計廣場（DDP）、漢江公園等,。這些舉措無疑增加了首爾作為國際化都市的吸引力,，提高了居民的幸福指數。在吳世勛的政策支持下,，漢江公園的建設圍繞著江南,、江北、島,，甚至延伸至京畿道地區(qū),。每年春天，汝矣島漢江公園都是賞櫻的熱門地點,。其他漢江公園也承擔了城市的文化和休閑娛樂功能,。

在房地產方面，吳世勛的宗旨是放松政府對于房屋買賣的管制,，以建造房子擴大供應,，來試圖穩(wěn)定房價,。在他看來，消費心理,，而不是通脹率,、成本價格等其他因素，更決定性地推動了房價上漲,。因此政府應當利用,、引導好民眾的消費心理。消費心理不僅受房產的供應量影響,，更重要的決定因素是關鍵地區(qū)的房價,。在吳世勛看來，江南地區(qū)是首爾房價的關鍵,。這是首爾投資風險最小的片區(qū),，因為即使其他地方的房價在下跌，江南房價依然能夠攀升,。由于購房者對江南地區(qū)的房產最有信心,，他們的需求也集中于此地。如果政府只是一刀切地控制房產買賣,，不增加江南地區(qū)的建筑容積率,，就不能真正戳到消費者的需求點，政策也治標不治本,。換句話說,，政策不應嚴格控制買賣，讓消費者排隊等待房產交易,，而是應當興建工程,，讓消費者對購房產生實際的期待。

于是,，吳世勛提出口號,，廢除漢江沿岸建筑不得高于35層的規(guī)定，允許建筑物升至50層,。這樣一來,，關鍵地區(qū)就能提供更多住房。容積率增加,，房產的供應更接近實際需求,，銷售價格的波動也會自動回歸正常的市場規(guī)律。

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