韓國房地產(chǎn)：比小說更殘酷(4)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

因此，在個人生活方面,，2011年的韓國網(wǎng)絡(luò)用語就出現(xiàn)了“三拋世代”的說法,，指拋棄愛情,、婚姻和生育的一代年輕人。這個詞衍生出的“五拋世代”和“七拋世代”,，分別拋棄的是人際關(guān)系和購房,、夢想和希望。

對年輕人而言,，擁有自己的住房似乎成了遙不可及的幻想,。而房價的漲跌和買賣也不再是年輕人關(guān)注的問題。在宏觀層面,，政府如何應(yīng)對年輕人的住房困境,？房價的調(diào)控與舊城改造和新城重建息息相關(guān)，趙南柱的《發(fā)生在徐英洞的故事》就講述了各類人群面對房價而各自為陣的故事,。

徐英洞：房地產(chǎn)的預(yù)言和寓言

徐英洞是虛構(gòu)的地名,，設(shè)定在首爾城區(qū)不那么熱門的居住地。按照小說里的描述,，“離地鐵站很近,，江南、鐘路,、麻浦,、金浦機(jī)場、仁川機(jī)場,，到哪里都很方便”“徐英洞的學(xué)區(qū)不比江南差”,，原型大約在類似九老區(qū)或永登浦區(qū)的地區(qū)。在首爾大多數(shù)地區(qū)房價持續(xù)上漲的時期,，九老區(qū)和永登浦區(qū)的房產(chǎn)價格卻相對滯后,。在這里生活的人們，無論是房主還是租客,，每天擔(dān)憂的問題都圍繞著自己的住地,。可以說,，《發(fā)生在徐英洞的故事》的核心是人與房產(chǎn)的關(guān)系,。

小說中的大多數(shù)篇目創(chuàng)作于2020—2021年期間，彼時韓國的房地產(chǎn)正在飛速增長,。2020年,，韓國住房買賣價格上漲了8.3%，2021年上漲了15%,。為了擁有屬于自己的家,，韓國人拼命攢錢，但是看著漲幅遠(yuǎn)超工資能力的房價最終不得不放棄買房,。即使退而求其次,，全租房的價格也隨著房價上漲而提高,，一些人連全租保證金也無法承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)寬裕一些的韓國人則相反,，他們把買房作為希望實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保值和增值的投資手段,。

然而在2023年，這一類人也遭遇了重創(chuàng),。這一年韓國房地產(chǎn)陷入低迷境況,，銀行貸款利率卻居高不下。隨著房價下跌,，房產(chǎn)并沒有因?yàn)楦鼜?qiáng)的可得性而變得熱門,，而是因?yàn)槭チ巳藗兺顿Y的信心，反而跌入冰點(diǎn),。手握房產(chǎn)的人沒辦法賣掉房子償還貸款,，只能看著價格下跌無所適從。

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