韓國(guó)房地產(chǎn)：比小說(shuō)更殘酷(4)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

因此,，在個(gè)人生活方面,，2011年的韓國(guó)網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)就出現(xiàn)了“三拋世代”的說(shuō)法,，指拋棄愛(ài)情,、婚姻和生育的一代年輕人。這個(gè)詞衍生出的“五拋世代”和“七拋世代”,，分別拋棄的是人際關(guān)系和購(gòu)房、夢(mèng)想和希望。

對(duì)年輕人而言,，擁有自己的住房似乎成了遙不可及的幻想。而房?jī)r(jià)的漲跌和買(mǎi)賣(mài)也不再是年輕人關(guān)注的問(wèn)題,。在宏觀層面,，政府如何應(yīng)對(duì)年輕人的住房困境,？房?jī)r(jià)的調(diào)控與舊城改造和新城重建息息相關(guān)，趙南柱的《發(fā)生在徐英洞的故事》就講述了各類(lèi)人群面對(duì)房?jī)r(jià)而各自為陣的故事,。

徐英洞：房地產(chǎn)的預(yù)言和寓言

徐英洞是虛構(gòu)的地名,，設(shè)定在首爾城區(qū)不那么熱門(mén)的居住地。按照小說(shuō)里的描述,，“離地鐵站很近,，江南、鐘路,、麻浦,、金浦機(jī)場(chǎng)、仁川機(jī)場(chǎng),，到哪里都很方便”“徐英洞的學(xué)區(qū)不比江南差”,，原型大約在類(lèi)似九老區(qū)或永登浦區(qū)的地區(qū)。在首爾大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)期,，九老區(qū)和永登浦區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格卻相對(duì)滯后,。在這里生活的人們，無(wú)論是房主還是租客,，每天擔(dān)憂的問(wèn)題都圍繞著自己的住地,。可以說(shuō),，《發(fā)生在徐英洞的故事》的核心是人與房產(chǎn)的關(guān)系,。

小說(shuō)中的大多數(shù)篇目創(chuàng)作于2020—2021年期間，彼時(shí)韓國(guó)的房地產(chǎn)正在飛速增長(zhǎng),。2020年,，韓國(guó)住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格上漲了8.3%，2021年上漲了15%,。為了擁有屬于自己的家,，韓國(guó)人拼命攢錢(qián)，但是看著漲幅遠(yuǎn)超工資能力的房?jī)r(jià)最終不得不放棄買(mǎi)房,。即使退而求其次,，全租房的價(jià)格也隨著房?jī)r(jià)上漲而提高，一些人連全租保證金也無(wú)法承擔(dān),。經(jīng)濟(jì)寬裕一些的韓國(guó)人則相反,，他們把買(mǎi)房作為希望實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保值和增值的投資手段。

然而在2023年,，這一類(lèi)人也遭遇了重創(chuàng),。這一年韓國(guó)房地產(chǎn)陷入低迷境況，銀行貸款利率卻居高不下。隨著房?jī)r(jià)下跌,，房產(chǎn)并沒(méi)有因?yàn)楦鼜?qiáng)的可得性而變得熱門(mén),，而是因?yàn)槭チ巳藗兺顿Y的信心，反而跌入冰點(diǎn),。手握房產(chǎn)的人沒(méi)辦法賣(mài)掉房子償還貸款,，只能看著價(jià)格下跌無(wú)所適從。

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