韓國(guó)房地產(chǎn)：比小說更殘酷(3)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

金智英一家是幸運(yùn)的,。因?yàn)檎畬?duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控并不總是有效的，缺少足夠資金,，無法購(gòu)買房產(chǎn)的居民只能靠租房度日,。在韓國(guó)，租房是極為普遍的一件事,。

趙南柱在其報(bào)告文學(xué)集《她的名字是》的另外短篇中,，講述了租房女性們的故事。她筆下的一位女性在結(jié)婚五年之后,，由于不斷攀升的擔(dān)保金,，花光了住房預(yù)購(gòu)存折里的錢。夫妻二人只能續(xù)租現(xiàn)在的公寓,，放棄籌劃已久的購(gòu)房計(jì)劃,。還有另外一對(duì)夫妻，買房子剛剛一年,，每月需要支付200萬(wàn)韓元的還貸金額,。彼時(shí)二人都處于失業(yè)狀態(tài)，考慮賣掉房子,，在附近租房居住,。但由于房地產(chǎn)行業(yè)的整體疲軟，房產(chǎn)中介沒有房源,，全租房進(jìn)入短缺狀態(tài),。他們感到茫然而郁悶，信用貸款,、保單貸款,、負(fù)債賬戶,，貸款的種類和金額越來越多,。

韓國(guó)的租房主要分為月租（月貰）和全租（傳貰）兩大方式,。月租者需要提交一定金額的押金，并且每個(gè)月向屋主支付月租,。押金一般是10個(gè)月的房租,。合同到期后，如果屋主提供的家用電器沒有損壞,，這筆押金會(huì)被全額退款,。

有相當(dāng)多屋主都手握好幾處房產(chǎn)，在購(gòu)房時(shí)通常會(huì)申請(qǐng)貸款,，每個(gè)月收回的房租被用于償還利息,。他們?yōu)楹螘?huì)選擇背負(fù)著如此大的經(jīng)濟(jì)壓力拼命貸款買房？最關(guān)鍵的原因是,，他們相信房?jī)r(jià)走勢(shì)一定是上升的,，因此貸款越早,，背負(fù)的利息就越少,；更進(jìn)一步的原因是，他們認(rèn)為通貨膨脹和各種其他原因可能會(huì)導(dǎo)致房租上升,，而貸款和利息在數(shù)值上相對(duì)穩(wěn)定,。這對(duì)于早期貸款者而言，反而意味著償還金額減少,。

第二種租房方式為韓國(guó)所獨(dú)有,，被稱為全租。在這種情況下,，租客向屋主存入約為房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值三成到九成的押金,，不再繳納每個(gè)月的租金。租約到期后,，屋主將押金全額退還給租客,。在合同期間，房東可以用這筆押金來經(jīng)營(yíng),、投資,，或者存入銀行賺取利息。由于通貨膨脹,、股價(jià)不穩(wěn)定等金融風(fēng)險(xiǎn),，近年來全租效益降低，甚至出現(xiàn)了合同到期之后,，租客收不回押金的情況,。這種情況導(dǎo)致許多人因?yàn)樽夥慷钕輦鶆?wù)危機(jī),。

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