韓國房地產(chǎn)：比小說更殘酷(2)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟觀察報

金智英家的住宅情況,，在當時大約是什么樣的水平呢？韓國過去幾十年間的住房情況和中國相似,，房價隨著經(jīng)濟的發(fā)展不斷攀升,。1978年，首爾的房價由于高通脹率,，以及土地價格,、勞動力價格、建材價格的上漲而迅速上漲,。汝矣島地區(qū)的公寓以110萬韓元的價格創(chuàng)下歷史新高,，幾乎是1977年每坪（1坪=3.30378平方米）60萬韓元的兩倍。

首爾的房價整體上不斷上漲,，但不同地區(qū)的漲勢不同,。以被認為是韓國最貴公寓的狎鷗亭現(xiàn)代公寓為例，其價格是首爾市區(qū)內(nèi)其他地方的兩倍以上,。根據(jù)2024年4月的數(shù)據(jù),，在首爾房價持續(xù)波動，漲勢低迷的狀態(tài)下,，以狎鷗亭現(xiàn)代公寓為代表的頂級公寓依然供不應求,，房價依然在穩(wěn)定上漲。實際上,，這一區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和江南區(qū)的誕生和崛起不可分割,。1975年，首爾城市重新進行城市規(guī)劃,，當時的瑞草區(qū)除了方背洞的地區(qū),，都被劃歸新成立的江南區(qū)管理,，江南區(qū)由此誕生。1976年,，盤浦洞,、狎鷗亭洞、清潭洞,、道谷洞被指定為“公寓地區(qū)”,。這些地區(qū)在今天是有名的富人區(qū)。正是在這一年,，現(xiàn)代建設株式會社開發(fā)建設了狎鷗亭現(xiàn)代公寓,。這座韓國房地產(chǎn)勃興時期的建筑在今天依然是頂級公寓的代表。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，韓國政府的態(tài)度是支持和引導,，并且在上漲趨勢過快時出臺政策，在行政方面防止住房差異過大,。1981年,，韓國政府修訂了《住宅用地開發(fā)促進法》，允許政府征用住房建設所需要的大量宅基地,，用于開發(fā)供應住房用地,。這一修訂方案的目的是解決城鎮(zhèn)住房緊迫問題，防止房價快速上升,。韓國的普通居民渴望擁有自己的住房,，轉向更加現(xiàn)代化的生活方式，在這一階段大多趁時代之勢,，喬遷新的公寓,。小說里的金智英一家正是如此。他們從平房搬入臨街獨棟建筑,，在住房層面過上了中產(chǎn)階級的生活,。

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