韓國(guó)房地產(chǎn)：比小說(shuō)更殘酷(2)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

金智英家的住宅情況,，在當(dāng)時(shí)大約是什么樣的水平呢？韓國(guó)過(guò)去幾十年間的住房情況和中國(guó)相似,，房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷攀升,。1978年,，首爾的房?jī)r(jià)由于高通脹率,，以及土地價(jià)格、勞動(dòng)力價(jià)格,、建材價(jià)格的上漲而迅速上漲,。汝矣島地區(qū)的公寓以110萬(wàn)韓元的價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，幾乎是1977年每坪（1坪=3.30378平方米）60萬(wàn)韓元的兩倍,。

首爾的房?jī)r(jià)整體上不斷上漲,，但不同地區(qū)的漲勢(shì)不同。以被認(rèn)為是韓國(guó)最貴公寓的狎鷗亭現(xiàn)代公寓為例,，其價(jià)格是首爾市區(qū)內(nèi)其他地方的兩倍以上,。根據(jù)2024年4月的數(shù)據(jù)，在首爾房?jī)r(jià)持續(xù)波動(dòng),，漲勢(shì)低迷的狀態(tài)下,，以狎鷗亭現(xiàn)代公寓為代表的頂級(jí)公寓依然供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)依然在穩(wěn)定上漲,。實(shí)際上,，這一區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和江南區(qū)的誕生和崛起不可分割。1975年,，首爾城市重新進(jìn)行城市規(guī)劃,，當(dāng)時(shí)的瑞草區(qū)除了方背洞的地區(qū)，都被劃歸新成立的江南區(qū)管理,，江南區(qū)由此誕生,。1976年，盤浦洞,、狎鷗亭洞,、清潭洞、道谷洞被指定為“公寓地區(qū)”,。這些地區(qū)在今天是有名的富人區(qū),。正是在這一年，現(xiàn)代建設(shè)株式會(huì)社開(kāi)發(fā)建設(shè)了狎鷗亭現(xiàn)代公寓,。這座韓國(guó)房地產(chǎn)勃興時(shí)期的建筑在今天依然是頂級(jí)公寓的代表,。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，韓國(guó)政府的態(tài)度是支持和引導(dǎo),，并且在上漲趨勢(shì)過(guò)快時(shí)出臺(tái)政策,，在行政方面防止住房差異過(guò)大。1981年,，韓國(guó)政府修訂了《住宅用地開(kāi)發(fā)促進(jìn)法》,，允許政府征用住房建設(shè)所需要的大量宅基地，用于開(kāi)發(fā)供應(yīng)住房用地,。這一修訂方案的目的是解決城鎮(zhèn)住房緊迫問(wèn)題,，防止房?jī)r(jià)快速上升。韓國(guó)的普通居民渴望擁有自己的住房,，轉(zhuǎn)向更加現(xiàn)代化的生活方式,，在這一階段大多趁時(shí)代之勢(shì)，喬遷新的公寓,。小說(shuō)里的金智英一家正是如此,。他們從平房搬入臨街獨(dú)棟建筑，在住房層面過(guò)上了中產(chǎn)階級(jí)的生活,。

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