樓市政策效應(yīng)顯現(xiàn)，北京二手房掛牌量正明顯減少(2)

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2024-08-15 10:20:42 北晚在線

玖玥府售樓處

探訪過程中,，一名房產(chǎn)中介告訴記者,，北京新盤存在冷熱不均的情況，一些具有稀缺性特征,、增值潛力大或價(jià)格實(shí)惠的樓盤才會(huì)火熱,，尤其價(jià)格因素影響突出?！岸址康那闆r類似,，‘以價(jià)換量’基本就是今年上半年的主要行情,?！苯衲晡辶乱詠?lái),，低總價(jià),、配套好,、區(qū)位佳的老破小成交出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)?！袄掀菩∠噍^其他房源降價(jià)更多，剛需客敢于出手了,。”西城槐柏片區(qū)的一名房產(chǎn)中介說,。

在樣板間內(nèi)看房的市民

政策利好9次發(fā)布樓市調(diào)整政策

北京作為對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市,，曾一度面臨房?jī)r(jià)的非理性上漲，因此,，從2017年開始，北京出臺(tái)一系列調(diào)控政策,，貫徹“房住不炒”的原則,。

如今，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,，逐步放松此前嚴(yán)格的政策措施對(duì)部分有自住購(gòu)房需求市民的誤傷,，成為政策調(diào)整的主旋律。據(jù)統(tǒng)計(jì),，北京從2023年9月開始,，在8個(gè)月的時(shí)間里已經(jīng)進(jìn)行了9次樓市政策調(diào)整,。

從去年的“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、降低首付比例和房貸利率、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)，再到今年取消離婚家庭三年內(nèi)不得購(gòu)房限制,、二套房京籍家庭可在五環(huán)外新購(gòu)一套房,、首套房進(jìn)一步降首付至20%以及降低利率下限至不低于LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減45個(gè)基點(diǎn)。

其中,，最受購(gòu)房人關(guān)注的莫過于北京在6月26日官宣落地“517”政策,，首付和貸款利率雙降，降低了購(gòu)房門檻,、減輕了購(gòu)房壓力,。正在看房的林女士告訴記者，她在朝陽(yáng)區(qū)一新盤看中了一套總價(jià)約760萬(wàn)元的新房,，計(jì)劃付將近50%的首付款,，由于利率降低，疊加7月底LPR又下降10個(gè)基點(diǎn),，她的月供能從近1.7萬(wàn)元降低到不到1.6萬(wàn)元,。

未來(lái)預(yù)期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定

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