房?jī)r(jià)下跌后,，傻子和賭徒反而了(4)

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2024-08-15 16:35:42 網(wǎng)易

一個(gè)就是別碰經(jīng)營(yíng)貸,。

之前房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，有些貪便宜的人會(huì)用某種手段把房貸置換成經(jīng)營(yíng)貸,，讓之前5%-6%的利率變?yōu)?%左右,。

但房?jī)r(jià)跌價(jià)后，評(píng)估價(jià)降低,，相當(dāng)于貸款額度就會(huì)降低,，那你就要補(bǔ)差價(jià)，少則幾十萬(wàn),，多則上百萬(wàn),。

并且如果房?jī)r(jià)跌過(guò)頭，銀行甚至可能拒絕給你續(xù)貸,。

這種情況,，如果你手里現(xiàn)金流充裕還好說(shuō)，但萬(wàn)一資不抵債,，資金鏈斷裂,，那可就是直接人房?jī)煽盏氖聝骸?/p>

這兩年因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸暴雷的案例相信有朋友也已經(jīng)看過(guò)不少，所以預(yù)算多少就是多少,，不要亂碰,；

更何況現(xiàn)在利率降低也已經(jīng)是大趨勢(shì)，未來(lái)房貸利率進(jìn)入2字頭時(shí)代并不是夢(mèng),，你要琢磨適合套利的漏洞,，不如多琢磨什么樣的房子才是適合投資的。

包括如果你現(xiàn)在手上就擁有資產(chǎn)，你更應(yīng)該去琢磨的,，反而是評(píng)估你手握的是“正”資產(chǎn),，可以等等再賣的；

還是“負(fù)”資產(chǎn),，繼續(xù)持有只會(huì)更增加你負(fù)債的,？

建議你，如果是后者,，那么不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)做好優(yōu)化置換,，從低能級(jí)城市置換到高能級(jí)城市去，同時(shí)又能從以前的高利率置換到現(xiàn)在的低利率,，一舉兩得,。

當(dāng)然，如果你不知道該如何評(píng)估,，也沒(méi)有這種認(rèn)知,，可以來(lái)我閉門直播間，我告訴你具體方法,。

畢竟,，人這一輩子最后悔也最無(wú)奈的，就是不斷地在為自己的低認(rèn)知買單,。

關(guān)于當(dāng)下形勢(shì),，經(jīng)濟(jì)、樓市投資的一些底層邏輯,，有些敏感不太好說(shuō),，有興趣的朋友也歡迎到我明晚7點(diǎn)的閉門直播來(lái)，一次性給大家捋清楚,。

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