釋放置換需求超百城推住房“以舊換新”(3)

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2024-08-17 09:04:39 網(wǎng)易

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向中國(guó)城市報(bào)記者分析,，整體而言，“國(guó)企收舊換新”滿足了業(yè)主改善性住房需求,，也加速了新房市場(chǎng)庫(kù)存去化,，同時(shí)還可以加快政府保障性住房籌集節(jié)奏。與國(guó)企直接收儲(chǔ)未售新房相比,，收舊換新需要個(gè)人業(yè)主參與,，鏈條和周期也會(huì)相對(duì)更長(zhǎng)一些,。

“實(shí)踐中,，‘國(guó)企收舊換新’模式還需進(jìn)一步完善操作流程,，以保障政策實(shí)施效果,。比如,，二手房回收通常需要對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，如果評(píng)估價(jià)太低則可能打擊業(yè)主的置換積極性,；二手房回收前通常需要解除抵押,，這就要求業(yè)主準(zhǔn)備一筆資金先還清貸款等，未來(lái)政策在支持帶押過戶,、給予優(yōu)惠補(bǔ)貼等方面有望進(jìn)一步完善,?！标愇撵o說(shuō),。

中介參與幫賣模式

除“國(guó)企收舊換新”外,，“中介幫賣舊房”模式也占有重要比例,，房企聯(lián)合中介機(jī)構(gòu),，為舊房提供優(yōu)先推廣和銷售服務(wù),。

日前,，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì),、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書》（以下簡(jiǎn)稱《倡議書》），活動(dòng)至2024年12月31日結(jié)束,。

北京住房“以舊換新”怎么換？中國(guó)城市報(bào)記者了解到,，購(gòu)房家庭在選定了想要換購(gòu)的新房后,，可與參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金,，訂金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同時(shí),，參加活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推,、優(yōu)先賣”。若舊房90天內(nèi)售出,，訂金則轉(zhuǎn)為新房首付款；若90天內(nèi)未成功出售,，購(gòu)房者可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金,，退款時(shí)間不超過15天。

據(jù)了解,，首批參加倡議的新建商品房項(xiàng)目共31個(gè)，涉及房源9000余套,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)11家以及8家平臺(tái),、租賃和家裝家居企業(yè),。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥向中國(guó)城市報(bào)記者介紹,，此次“以舊換新”活動(dòng)針對(duì)的是下半年計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房居民，打通出售舊房、購(gòu)買新房,、過渡居住,、家居家電等換房全鏈條，提供服務(wù)和優(yōu)惠,，滿足居民改善性置換需求,。

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