釋放置換需求超百城推住房“以舊換新”(3)

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2024-08-17 09:04:39 網(wǎng)易

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向中國城市報記者分析，整體而言,，“國企收舊換新”滿足了業(yè)主改善性住房需求,，也加速了新房市場庫存去化，同時還可以加快政府保障性住房籌集節(jié)奏,。與國企直接收儲未售新房相比,，收舊換新需要個人業(yè)主參與,，鏈條和周期也會相對更長一些。

“實踐中,，‘國企收舊換新’模式還需進一步完善操作流程,，以保障政策實施效果。比如,，二手房回收通常需要對價值進行評估,，如果評估價太低則可能打擊業(yè)主的置換積極性；二手房回收前通常需要解除抵押,，這就要求業(yè)主準(zhǔn)備一筆資金先還清貸款等,，未來政策在支持帶押過戶、給予優(yōu)惠補貼等方面有望進一步完善,?！标愇撵o說。

中介參與幫賣模式

除“國企收舊換新”外,，“中介幫賣舊房”模式也占有重要比例,，房企聯(lián)合中介機構(gòu)，為舊房提供優(yōu)先推廣和銷售服務(wù),。

日前,，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》（以下簡稱《倡議書》）,，活動至2024年12月31日結(jié)束,。

北京住房“以舊換新”怎么換？中國城市報記者了解到,，購房家庭在選定了想要換購的新房后,，可與參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,。同時,，參加活動的房地產(chǎn)中介機構(gòu)對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”,。若舊房90天內(nèi)售出,，訂金則轉(zhuǎn)為新房首付款；若90天內(nèi)未成功出售,，購房者可無條件申請退還訂金,，退款時間不超過15天。

據(jù)了解,，首批參加倡議的新建商品房項目共31個,，涉及房源9000余套、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)11家以及8家平臺,、租賃和家裝家居企業(yè),。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥向中國城市報記者介紹,，此次“以舊換新”活動針對的是下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民，打通出售舊房,、購買新房,、過渡居住、家居家電等換房全鏈條,，提供服務(wù)和優(yōu)惠,，滿足居民改善性置換需求。

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