釋放置換需求超百城推住房“以舊換新”(2)

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2024-08-17 09:04:39 網(wǎng)易

廣東省深圳市是首個支持“以舊換新”的一線城市。4月23日,，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合開展商品住房“換馨家”活動,，鼓勵房企,、中介,、購房者三方簽訂協(xié)議，開展“賣舊買新”換房聯(lián)動,，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),、13家房企及項目參與了首批活動。而后,，上海市,、廣東省廣州市、北京市也紛紛跟進,，制定相關(guān)措施,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從市場背景看,，“以舊換新”政策的推行和二手房掛牌量激增,、交易困難、房企去庫存壓力顯現(xiàn)等有關(guān),。房地產(chǎn)市場的“以舊換新”作為創(chuàng)新舉措,，有助于激活潛在需求、盤活存量房產(chǎn),、優(yōu)化增量住房,，并促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

企業(yè)創(chuàng)新收購模式

中國城市報記者梳理發(fā)現(xiàn)，“國企收舊換新”“中介優(yōu)先賣”和“發(fā)放購房財政補貼”成為時下住房“以舊換新”的三種主流模式,。

其中,，以國資平臺、國有企業(yè)為主體直接收購業(yè)主的二手房,，讓業(yè)主再去購買新房,，這種模式在部分城市已取得一定效果。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測,，從2023年下半年以來,，江蘇蘇州及南通啟東，安徽宣城,、湖北黃石等城市均推出了“國企收舊換新”政策,，尤其以江蘇省內(nèi)的城市居多。

以南京市“以舊換新”政策為例,，今年4月啟動的第一階段模式主要由南京安居建設集團進行房源收儲,，同時將新房可購房源限定在旗下十余個項目中。隨著政策的推進,，南京市又于6月進一步擴大住房“以舊換新”房源,，除南京安居建設集團的項目外，新增21個項目共2780套房源,，各樓盤實行“一盤一策”,，回收范圍、置換比例,、面向群體均由房企自行確定,。

值得關(guān)注的是，除了國企收購存量房產(chǎn)外,，部分城市還鼓勵開發(fā)企業(yè)直接收購業(yè)主舊房,，利用旗下新房進行“以舊換新”。比如,，由南通市代管的海安市在城區(qū)核心區(qū)內(nèi)組織實施商品房“以舊換新”政策,。開發(fā)商可根據(jù)開發(fā)進度和可售房源情況，分批次推出“以舊換新”房源清單,，面向全市自主發(fā)布房源信息,。舊房和新房價格由業(yè)主和開發(fā)商共同協(xié)商確認。

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