降息預(yù)期下，如何展望美國(guó)住宅市場(chǎng),？(13)

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2024-08-19 11:25:47 金融界

3)高取消率的合同簽約：6月,，約有5.6萬(wàn)套成屋合同被取消，相當(dāng)于已簽約成屋總數(shù)的14.9%,，為有記錄以來(lái)的同期最高值,，受高房?jī)r(jià)和高利率的影響，部分買(mǎi)家在房屋交割前容易改變主意,；

4)房屋降價(jià)比例高：6月,，有20%的掛牌房屋迎來(lái)降價(jià)，為歷史同期的最高值,。部分賣(mài)家由于房屋在市場(chǎng)上掛牌過(guò)久,，選擇降價(jià)以促進(jìn)成交。

再疊加當(dāng)前美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨增速放緩的預(yù)期,，我們認(rèn)為當(dāng)前高企的房?jī)r(jià)可能面臨松動(dòng),，這也有利于成交量提升。

新屋成屋價(jià)差收窄,，疊加供應(yīng)端變化,，有助于新屋銷(xiāo)量提升

歷史上，新屋與成屋的中位價(jià)差均值縮窄時(shí)，我們可以看到新屋的成交占比將有所提升,。2024H1,，美國(guó)新屋和成屋的中位價(jià)差均值為1.99萬(wàn)美元/套，較2023全年均值下降了47%,。單月來(lái)看,，5月、6月新屋和成屋的中位價(jià)差分別為-1.01萬(wàn),、-0.96萬(wàn)美元/套,，新屋成屋價(jià)格自2021年6月以來(lái)首次出現(xiàn)倒掛，其中5月的中位價(jià)差為該數(shù)據(jù)2000年以來(lái)的單月最低值,。且新屋庫(kù)存相對(duì)充足,，處于該數(shù)據(jù)2000年以來(lái)的89.5%分位值。

新房供應(yīng)端的變化也有助于助力新屋銷(xiāo)售,。比如,，目前越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在積極調(diào)整新房的設(shè)計(jì)方案，比如建更低總價(jià)的新房以降低居民購(gòu)房門(mén)檻,。根據(jù)Realtor的統(tǒng)計(jì),，2024年5月，48%的新房銷(xiāo)售中位價(jià)低于40萬(wàn)美元/套,，而該比例一年前僅為43%,，我們認(rèn)為，這一方面可能由于開(kāi)發(fā)商在積極提供優(yōu)惠折扣,，另一方面可能由于開(kāi)發(fā)商為了迎合市場(chǎng)偏好,，增加了低總價(jià)房源的供應(yīng)比例。根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù),，2024Q1美國(guó)新建的獨(dú)棟住宅建筑面積中位值降至2140平方英尺,，為2009Q4以來(lái)的最低水平，同比和環(huán)比分別下降了5.14%和0.23%,。新房?jī)r(jià)格和供應(yīng)端的變化都有助于美國(guó)2024年下半年新房市場(chǎng)邊際變化,，值得關(guān)注。

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