降息預(yù)期下,，如何展望美國住宅市場？(13)

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2024-08-19 11:25:47 金融界

3)高取消率的合同簽約：6月，約有5.6萬套成屋合同被取消,，相當(dāng)于已簽約成屋總數(shù)的14.9%,，為有記錄以來的同期最高值,，受高房價和高利率的影響,，部分買家在房屋交割前容易改變主意,；

4)房屋降價比例高：6月,，有20%的掛牌房屋迎來降價,，為歷史同期的最高值。部分賣家由于房屋在市場上掛牌過久,，選擇降價以促進成交,。

再疊加當(dāng)前美國經(jīng)濟面臨增速放緩的預(yù)期，我們認為當(dāng)前高企的房價可能面臨松動,，這也有利于成交量提升,。

新屋成屋價差收窄，疊加供應(yīng)端變化,，有助于新屋銷量提升

歷史上,，新屋與成屋的中位價差均值縮窄時，我們可以看到新屋的成交占比將有所提升,。2024H1,，美國新屋和成屋的中位價差均值為1.99萬美元/套，較2023全年均值下降了47%,。單月來看,，5月、6月新屋和成屋的中位價差分別為-1.01萬,、-0.96萬美元/套,，新屋成屋價格自2021年6月以來首次出現(xiàn)倒掛，其中5月的中位價差為該數(shù)據(jù)2000年以來的單月最低值,。且新屋庫存相對充足,，處于該數(shù)據(jù)2000年以來的89.5%分位值。

新房供應(yīng)端的變化也有助于助力新屋銷售,。比如,，目前越來越多的開發(fā)商在積極調(diào)整新房的設(shè)計方案，比如建更低總價的新房以降低居民購房門檻,。根據(jù)Realtor的統(tǒng)計,，2024年5月，48%的新房銷售中位價低于40萬美元/套,，而該比例一年前僅為43%,，我們認為，這一方面可能由于開發(fā)商在積極提供優(yōu)惠折扣,，另一方面可能由于開發(fā)商為了迎合市場偏好,，增加了低總價房源的供應(yīng)比例,。根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，2024Q1美國新建的獨棟住宅建筑面積中位值降至2140平方英尺,，為2009Q4以來的最低水平,，同比和環(huán)比分別下降了5.14%和0.23%。新房價格和供應(yīng)端的變化都有助于美國2024年下半年新房市場邊際變化,，值得關(guān)注,。

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