近日，關(guān)于房屋養(yǎng)老金的話題引發(fā)廣泛關(guān)注。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會上表示,，研究建立房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險三項制度,，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機制,。目前,，包括天津在內(nèi)的22個城市正陸續(xù)開展試點,。為房“養(yǎng)老”將會帶來哪些影響？天津試點進展如何,？

為何推行房屋養(yǎng)老金,？

當(dāng)前，我國針對房屋公共部位及設(shè)施的維護改造,，已有現(xiàn)行的住宅專項維修資金制度,。為何還要推行房屋養(yǎng)老金試點？

天津試點房屋養(yǎng)老金,，房屋養(yǎng)老金4問來了

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，我國房地產(chǎn)市場逐漸進入存量時代，截至2022年底,，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%,。須要維護、改造的老舊房屋占比快速提升,，僅依靠住宅專項維修資金已經(jīng)難以滿足小區(qū)維護改造需求,，亟須增量資金入場。房屋養(yǎng)老金制度的建立也將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持,。

業(yè)主需要出錢嗎,？

房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人解讀,，個人賬戶就是業(yè)主交存的住宅專項維修資金,，交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。公共賬戶按照“取之于房,、用之于房”“不增加個人負(fù)擔(dān),、不減損個人權(quán)益”的原則，由政府負(fù)責(zé)建立,，不需要居民額外繳費,，不會增加個人負(fù)擔(dān)。

公共賬戶的資金來源成為各界關(guān)注的重點,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，按一定比例計提項目土地出讓金、維修資金的增值收益,、財政補貼,、創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品等或是重要探索方向。

房屋養(yǎng)老金用在哪?

房屋養(yǎng)老金個人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全,。個人賬戶資金按照住宅專項維修資金管理規(guī)定,，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造,。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險等支出。

天津在哪試點,？

當(dāng)前,，我市濱海新區(qū)正在加快推進房屋養(yǎng)老金制度試點工作。今年6月,，《天津市濱海新區(qū)房屋養(yǎng)老金管理辦法（征求意見稿）》已向社會公開征求意見,。

根據(jù)征求意見稿起草說明，濱海新區(qū)存量住房具有數(shù)量大,、時間跨度長,、安全隱患多的特點,，老舊住房占比持續(xù)攀升,，2000年之前建成的房屋約占現(xiàn)存房屋總量的25%，部分老舊房屋存在明顯功能短板,。

據(jù)測算,，全區(qū)房屋養(yǎng)老金公共賬戶資金需求為5000萬元/年，擬計劃通過在土地出讓底價的基礎(chǔ)上按每平方米25元標(biāo)準(zhǔn)增加土地收益籌集,，并在財政預(yù)算中增列房屋養(yǎng)老金專項資金預(yù)算,，用于試點期間房屋養(yǎng)老金兜底,。

濱海新區(qū)以自然災(zāi)害綜合風(fēng)險普查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立全區(qū)房屋養(yǎng)老金綜合管理系統(tǒng),，集成公共賬戶信息查看,、出賬登記、資金審核撥付等功能,，實現(xiàn)房屋體檢從業(yè)務(wù)申請到報告歸檔全流程線上管理,，系統(tǒng)預(yù)計今年11月底上線試運行。