近日,，關(guān)于房屋養(yǎng)老金的話題引發(fā)廣泛關(guān)注,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，研究建立房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制,。目前,，包括天津在內(nèi)的22個(gè)城市正陸續(xù)開展試點(diǎn)。為房“養(yǎng)老”將會(huì)帶來哪些影響,？天津試點(diǎn)進(jìn)展如何,？

為何推行房屋養(yǎng)老金？

當(dāng)前,，我國針對(duì)房屋公共部位及設(shè)施的維護(hù)改造,，已有現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金制度。為何還要推行房屋養(yǎng)老金試點(diǎn),？

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中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，我國房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入存量時(shí)代,，截至2022年底，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%。須要維護(hù),、改造的老舊房屋占比快速提升,，僅依靠住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)難以滿足小區(qū)維護(hù)改造需求，亟須增量資金入場,。房屋養(yǎng)老金制度的建立也將為房屋體檢,、房屋保險(xiǎn)提供重要資金支持。

業(yè)主需要出錢嗎,？

房屋養(yǎng)老金由個(gè)人賬戶和公共賬戶兩部分組成,。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人解讀，個(gè)人賬戶就是業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,，交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān),、不減損個(gè)人權(quán)益”的原則,，由政府負(fù)責(zé)建立，不需要居民額外繳費(fèi),，不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān),。

公共賬戶的資金來源成為各界關(guān)注的重點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，按一定比例計(jì)提項(xiàng)目土地出讓金,、維修資金的增值收益、財(cái)政補(bǔ)貼,、創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品等或是重要探索方向,。

房屋養(yǎng)老金用在哪?

房屋養(yǎng)老金個(gè)人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個(gè)人賬戶資金按照住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定,，專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險(xiǎn)等支出,。

天津在哪試點(diǎn)？

當(dāng)前,，我市濱海新區(qū)正在加快推進(jìn)房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)工作,。今年6月，《天津市濱海新區(qū)房屋養(yǎng)老金管理辦法（征求意見稿）》已向社會(huì)公開征求意見,。

根據(jù)征求意見稿起草說明,，濱海新區(qū)存量住房具有數(shù)量大、時(shí)間跨度長,、安全隱患多的特點(diǎn),，老舊住房占比持續(xù)攀升,，2000年之前建成的房屋約占現(xiàn)存房屋總量的25%，部分老舊房屋存在明顯功能短板,。

據(jù)測算,，全區(qū)房屋養(yǎng)老金公共賬戶資金需求為5000萬元/年，擬計(jì)劃通過在土地出讓底價(jià)的基礎(chǔ)上按每平方米25元標(biāo)準(zhǔn)增加土地收益籌集,，并在財(cái)政預(yù)算中增列房屋養(yǎng)老金專項(xiàng)資金預(yù)算,，用于試點(diǎn)期間房屋養(yǎng)老金兜底。

濱海新區(qū)以自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),，建立全區(qū)房屋養(yǎng)老金綜合管理系統(tǒng),，集成公共賬戶信息查看、出賬登記,、資金審核撥付等功能,，實(shí)現(xiàn)房屋體檢從業(yè)務(wù)申請到報(bào)告歸檔全流程線上管理，系統(tǒng)預(yù)計(jì)今年11月底上線試運(yùn)行,。