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2024-09-23 13:34:33 Wind萬(wàn)得

商品房銷售降幅連續(xù)3個(gè)月收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2024年1-8月，新建商品房銷售面積為6.1億平方米,，同比下降18.0%,，降幅較1-7月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，8月單月商品房銷售面積為0.6億平方米,，同比下降12.6%（單月增速為調(diào)整基數(shù)后測(cè)算,，下同），降幅較7月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn),。

其中,，新建住宅銷售面積為5.1億平方米，同比下降20.4%,，降幅較1-7月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn),，辦公樓銷售面積同比下降9.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降6.2%,。

中指研究院表示,，數(shù)據(jù)上看，

全國(guó)層面,，高基數(shù)減弱效應(yīng)持續(xù),，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計(jì)降幅連續(xù)3個(gè)月收窄,。

目前,，市場(chǎng)正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，核心城市新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑿》厣?，但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力,，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未有明顯改善,，新房市場(chǎng)整體仍承壓,。

“以價(jià)換量”下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)仍有望保持一定活躍度,。

政策方面預(yù)計(jì)將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢(shì),，需求端放寬核心城市限制性政策仍是優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率,、降低交易稅費(fèi)等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間,；

同時(shí)去庫(kù)存方面,，住建部也指出“積極推進(jìn)收購(gòu)已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目加快完成收購(gòu),，及時(shí)配租,、配售。

”各地收儲(chǔ)工作預(yù)計(jì)將加速推進(jìn),，帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù),。

接下來(lái)，隨著政策進(jìn)一步寬松,，疊加下半年高基數(shù)影響減弱,，全國(guó)新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄，但居民觀望情緒及房?jī)r(jià)預(yù)期仍將拖累市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏,，短期內(nèi)市場(chǎng)整體仍處于筑底階段,。

土地市場(chǎng)冷熱不均

值得注意的是，今年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)分化,，但成都新房市場(chǎng)走出了獨(dú)立行情,。根據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，

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