風(fēng)向有變,！最大中介奪“地王”，新房漲價2%(5)
上半年成都住宅成交面積610萬平方米,，在重點城市中居首
,，更是遠超杭州、上海,、廣州,、北京、蘇州,、深圳等城市。
近日,，多個城市也在推出住宅用地,。9月20日，杭州三宗土地拍賣,，分別位于蕭山區(qū)市北,、西湖區(qū)云谷以及余杭區(qū)良渚東，總出讓面積146315平米,，掛牌起始總價約42.9億元,。三宗地塊均成功出讓，3宗地塊中1宗底價成交,、2宗溢價成交,，共攬金45.2億元,，成交樓面價13030元/平米，平均溢價率5.4%,，最高溢價率16.6%,。拿地開發(fā)商有綠城、建杭以及萬科和杭州地鐵聯(lián)合體,。
據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，杭州在20日出讓3宗宅地平均溢價率5.4%，熱度下滑明顯,，良渚,、云谷地塊以低溢價或底價成交，顯示房企拿地回歸謹(jǐn)慎,、理性,。
根據(jù)克而瑞，本次土拍熱度顯著滑坡,，根本原因還是三宗地塊的綜合質(zhì)量平平,，與上一輪入市地塊相比，差距較大,。整個四季度,，杭州待出讓地塊的綜合質(zhì)量，較之三季度呈現(xiàn)明顯下滑,，且缺乏明星地塊的支撐,，整體土地市場或難再次掀起高熱行情。
另外,，廣州在本周共成交3宗住宅用地,，均為底價成交，總出讓金額50.1億元,。其中,，南沙橫瀝地塊由招商蛇口競得、海珠廣紙地塊由越秀地產(chǎn)競得,、花都區(qū)府地塊由花都汽車城發(fā)展有限公司競得,。廣州土地市場熱度仍然偏低，主要原因在于地塊所在區(qū)域整體庫存壓力較大,、去化緩慢或出讓條件相對嚴(yán)格,。截至9月20日，廣州年內(nèi)共成交宅地13宗,，總成交建筑面積約158.4萬平方米,，僅為2023年同期的37%，總土地出讓金217.9億元,，約為2023年同期的28%,。
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