風(fēng)向有變,！最大中介奪“地王”,，新房漲價(jià)2%(5)
上半年成都住宅成交面積610萬(wàn)平方米，在重點(diǎn)城市中居首
，更是遠(yuǎn)超杭州,、上海,、廣州,、北京,、蘇州、深圳等城市,。
近日,，多個(gè)城市也在推出住宅用地。9月20日,，杭州三宗土地拍賣,，分別位于蕭山區(qū)市北、西湖區(qū)云谷以及余杭區(qū)良渚東,，總出讓面積146315平米,，掛牌起始總價(jià)約42.9億元。三宗地塊均成功出讓,，3宗地塊中1宗底價(jià)成交,、2宗溢價(jià)成交，共攬金45.2億元,，成交樓面價(jià)13030元/平米,，平均溢價(jià)率5.4%，最高溢價(jià)率16.6%,。拿地開發(fā)商有綠城、建杭以及萬(wàn)科和杭州地鐵聯(lián)合體,。
據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，杭州在20日出讓3宗宅地平均溢價(jià)率5.4%，熱度下滑明顯,，良渚,、云谷地塊以低溢價(jià)或底價(jià)成交，顯示房企拿地回歸謹(jǐn)慎,、理性,。
根據(jù)克而瑞，本次土拍熱度顯著滑坡,，根本原因還是三宗地塊的綜合質(zhì)量平平,，與上一輪入市地塊相比，差距較大,。整個(gè)四季度,，杭州待出讓地塊的綜合質(zhì)量，較之三季度呈現(xiàn)明顯下滑,，且缺乏明星地塊的支撐,，整體土地市場(chǎng)或難再次掀起高熱行情,。
另外，廣州在本周共成交3宗住宅用地,，均為底價(jià)成交,，總出讓金額50.1億元。其中,，南沙橫瀝地塊由招商蛇口競(jìng)得,、海珠廣紙地塊由越秀地產(chǎn)競(jìng)得、花都區(qū)府地塊由花都汽車城發(fā)展有限公司競(jìng)得,。廣州土地市場(chǎng)熱度仍然偏低,，主要原因在于地塊所在區(qū)域整體庫(kù)存壓力較大、去化緩慢或出讓條件相對(duì)嚴(yán)格,。截至9月20日,，廣州年內(nèi)共成交宅地13宗，總成交建筑面積約158.4萬(wàn)平方米,，僅為2023年同期的37%,，總土地出讓金217.9億元，約為2023年同期的28%,。
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