年輕人抄底北京上海老破小低價房源再度成為焦點(2)

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2024-09-24 17:46:29 騰訊

所謂“老破小”,，是指那些建成年代久遠,，配套設(shè)施老舊、空間狹小的房源,。以北京為例,，金臺路、呼家樓片區(qū)內(nèi)有大量這種樓齡在20至30年的房子,。由于靠近國貿(mào)CBD，這些房源成為購房者的關(guān)注點之一,。

雖然“老破小”因為老化的結(jié)構(gòu)和較差的居住環(huán)境而經(jīng)常被批評，但隨著樓市的變化,，其低總價的優(yōu)勢日益突出。經(jīng)過朋友的建議,，周鑫決定降低預(yù)算，將購房目標轉(zhuǎn)向“老破小”,，最終她全款購入一套總價190萬元的兩居室。

根據(jù)北京市金臺路片區(qū)的一位中介經(jīng)理介紹,，目前購入“老破小”的主要人群包括周鑫這類預(yù)算有限的白領(lǐng),，隨著市場變化能夠“上車”的剛需群體，以及看重租金回報率的投資者,。特別是90后，甚至95后,，已經(jīng)成為“老破小”的主要購買群體,。

周鑫購入的房子位于金臺路片區(qū),，距離國貿(mào)CBD只有15分鐘的地鐵車程。這一區(qū)域的“老破小”銷量穩(wěn)定,，比如“紅廟北里”小區(qū),，今年前8個月成交了34套,，遠高于去年的成交量,。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，今年第二季度,，北京和上海總價300萬元以下的二手房成交量均明顯增加,，尤其是300萬元以下的住宅成交占比逐漸上升。這些房源吸引了大量購房者,，特別是單身人士,，他們看中了“老破小”的高性價比。

房價回歸與租金回報

盡管“老破小”的成交量上升,，但這并不意味著整個房地產(chǎn)市場在回暖,。事實上，總價較高的房源成交量仍在下滑,。以上海為例,，今年第二季度，總價300萬至500萬元的房源成交量較上一季度下降了12.44%,。

隨著價格的下跌，北京,、上海的“老破小”展現(xiàn)出了前所未有的活力,，尤其是在核心地段,，一些二手房的單價已經(jīng)回到了九年前的水平,。北京團結(jié)湖片區(qū)的一位中介經(jīng)紀人陳俊偉表示,，該區(qū)域的房價經(jīng)歷了大幅下跌，如今房屋的實際成交價格與2015年相近,。

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