年輕人抄底北京上海老破小低價(jià)房源再度成為焦點(diǎn)(2)

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2024-09-24 17:46:29 騰訊

所謂“老破小”,，是指那些建成年代久遠(yuǎn),，配套設(shè)施老舊,、空間狹小的房源。以北京為例，金臺(tái)路,、呼家樓片區(qū)內(nèi)有大量這種樓齡在20至30年的房子。由于靠近國(guó)貿(mào)CBD，這些房源成為購(gòu)房者的關(guān)注點(diǎn)之一,。

雖然“老破小”因?yàn)槔匣慕Y(jié)構(gòu)和較差的居住環(huán)境而經(jīng)常被批評(píng)，但隨著樓市的變化,，其低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)日益突出,。經(jīng)過(guò)朋友的建議，周鑫決定降低預(yù)算,，將購(gòu)房目標(biāo)轉(zhuǎn)向“老破小”,，最終她全款購(gòu)入一套總價(jià)190萬(wàn)元的兩居室。

根據(jù)北京市金臺(tái)路片區(qū)的一位中介經(jīng)理介紹,，目前購(gòu)入“老破小”的主要人群包括周鑫這類(lèi)預(yù)算有限的白領(lǐng),，隨著市場(chǎng)變化能夠“上車(chē)”的剛需群體,，以及看重租金回報(bào)率的投資者。特別是90后,，甚至95后,，已經(jīng)成為“老破小”的主要購(gòu)買(mǎi)群體。

周鑫購(gòu)入的房子位于金臺(tái)路片區(qū),，距離國(guó)貿(mào)CBD只有15分鐘的地鐵車(chē)程,。這一區(qū)域的“老破小”銷(xiāo)量穩(wěn)定，比如“紅廟北里”小區(qū),，今年前8個(gè)月成交了34套,，遠(yuǎn)高于去年的成交量。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),，今年第二季度,，北京和上海總價(jià)300萬(wàn)元以下的二手房成交量均明顯增加,，尤其是300萬(wàn)元以下的住宅成交占比逐漸上升,。這些房源吸引了大量購(gòu)房者，特別是單身人士,，他們看中了“老破小”的高性?xún)r(jià)比,。

房?jī)r(jià)回歸與租金回報(bào)

盡管“老破小”的成交量上升，但這并不意味著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在回暖,。事實(shí)上,，總價(jià)較高的房源成交量仍在下滑。以上海為例,，今年第二季度,，總價(jià)300萬(wàn)至500萬(wàn)元的房源成交量較上一季度下降了12.44%。

隨著價(jià)格的下跌,，北京,、上海的“老破小”展現(xiàn)出了前所未有的活力，尤其是在核心地段,，一些二手房的單價(jià)已經(jīng)回到了九年前的水平,。北京團(tuán)結(jié)湖片區(qū)的一位中介經(jīng)紀(jì)人陳俊偉表示，該區(qū)域的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大幅下跌,，如今房屋的實(shí)際成交價(jià)格與2015年相近。

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