存量房貸下調購房者開始計劃消費：月供減少刺激經(jīng)濟活力

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2024-09-26 16:35:20 新浪新聞

存量房貸下調購房者開始計劃消費

24日，央行宣布下調存量房貸利率,，并統(tǒng)一房貸首付比例,，預估這一舉措將使存量房貸利率平均降低約0.5個百分點,。此消息在行業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議，快手理想家商家運營負責人王丹在與中新社合作的直播活動中提及,，當前房貸利率雖已有所下滑,，但與存量房貸之間的較大利差仍是一個重點問題。經(jīng)濟學家韓秀云同樣強調,，調低存量房貸利率有助于減輕房貸持有者的經(jīng)濟負擔,，促進消費，從而帶動經(jīng)濟增長,。

近期,，關于存量房貸利率調整的話題熱度攀升，促使中國新聞社攜手快手新知,、快手理想家舉辦了一場題為《房產(chǎn)利率,，怎么算合適？》的直播活動,。清華大學經(jīng)濟管理學院教授韓秀云及快手理想家的王丹等嘉賓參與其中,，深入探討了存量房貸利率調整等相關議題。

王丹在直播中詳細解釋,，房貸利率由貸款市場報價利率（LPR）和基點（BP）構成,。她舉例說，北京的房貸利率從早前的4.75%降至當前的3.4%,，意味著貸款100萬分30年償還,，每月可減少約780元,，30年累計節(jié)省近28萬元,，凸顯了現(xiàn)有利率差距。

韓秀云指出,，房貸利率受經(jīng)濟狀況,、房產(chǎn)供需關系及LPR+基點浮動機制三大因素影響。她還提到，市場中不同存量房貸利率的出現(xiàn),，與2020年3月起的固定轉浮動利率政策及LPR調整的時間差有關,。

另一位直播嘉賓，哈爾濱房產(chǎn)主播瀚文只懂房,，以哈爾濱市場為例,，說明了利率調整帶來的顯著差異。他指出,，哈爾濱大多數(shù)購房者采用按揭,，房貸利率從2020年前的約4.85%降至當前的3.35%左右，100萬貸款30年還款,，總利息可節(jié)省超過30萬元,。

中國人民銀行行長潘功勝在會議中說明，銀行正為存量房貸利率調整做技術準備,，并將優(yōu)化按揭貸款機制,，鼓勵銀行與客戶基于市場原則協(xié)商調整利率。預計這次調整將使每戶家庭平均年利息支出減少約1500億元,，惠及5000萬戶家庭,，涉及1.5億人口。

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