何時(shí)調(diào),、如何調(diào),？市場(chǎng)熱議存量房貸新政，多地銀行：等待細(xì)則出臺(tái)(3)

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2024-09-29 10:52:32 新浪財(cái)經(jīng)

“重定價(jià)”是指存量房貸借款人與原貸款銀行協(xié)商制定房貸新的利率,，購(gòu)房者將房貸從A銀行轉(zhuǎn)到利率更優(yōu)惠的B銀行,，并按最新貸款要素簽訂按揭合同,；而“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)中，貸款人能更換貸款銀行,，即在C銀行的存量房貸利率是4.3%,，但新發(fā)放的房貸利率是3.3%，那么你就可以跟C銀行協(xié)商重新簽訂一份合同,，將利率同步至3.4%,。

那么，對(duì)于“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù),，商業(yè)銀行如何落實(shí),？他們的“難處”又在哪里？

“要官方回答不,？”西部地區(qū)某大行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人對(duì)記者笑稱(chēng),，近期咨詢的客戶很多，但目前還沒(méi)出臺(tái)操作細(xì)則,。只能說(shuō)“我行已關(guān)注到相關(guān)新聞,，目前正在積極研究相關(guān)方案和具體操作細(xì)則，待接到監(jiān)管部門(mén)正式文件后,，將盡快依法有序推進(jìn)落實(shí),。后續(xù)，我行將通過(guò)官網(wǎng),、網(wǎng)點(diǎn),、客戶服務(wù)公眾號(hào)等渠道公布具體操作指引，歡迎您隨時(shí)查閱,?！?/p>

回顧過(guò)往，2008年那一次大規(guī)模的存量房貸利率調(diào)整時(shí),，“跨行轉(zhuǎn)按揭”也曾放開(kāi),。當(dāng)時(shí)央行將房貸利率下限從0.85下調(diào)到0.7倍，很多小銀行為了留住客戶開(kāi)啟了跨行轉(zhuǎn)按揭,，大力貼息,。不過(guò)，彼時(shí)銀行的凈息差比較高,，大多在3%以上,，利潤(rùn)豐厚。哪怕經(jīng)過(guò)存量房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的“貼息大戰(zhàn)”后,，也還有2%以上的凈息差,。

今時(shí)不同往日，8月9日,，金融監(jiān)管總局發(fā)布2024年二季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)主要監(jiān)管指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示,，我國(guó)商業(yè)銀行凈息差為1.54%,，與2024年一季度時(shí)保持一致。與去年同期相比,，下降了20個(gè)BP,，處于歷史低位。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì),，上半年A股上市銀行凈息差持續(xù)收窄,。根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)，截至2024年6月末,，42家A股上市銀行的平均凈息差為1.64%,，較上年末下降了0.14個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期下降了0.22個(gè)百分點(diǎn),。

其中,，有16家上市銀行凈息差低于1.54%的行業(yè)平均水平，4家銀行與行業(yè)平均水平持平,，共有30家低于《合格審慎評(píng)估實(shí)施辦法（2023年修訂版）》中1.8%的評(píng)分“警戒線”,。

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