何時(shí)調(diào)、如何調(diào),？市場熱議存量房貸新政,，多地銀行：等待細(xì)則出臺(3)

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2024-09-29 10:52:32 新浪財(cái)經(jīng)

“重定價(jià)”是指存量房貸借款人與原貸款銀行協(xié)商制定房貸新的利率,，購房者將房貸從A銀行轉(zhuǎn)到利率更優(yōu)惠的B銀行，并按最新貸款要素簽訂按揭合同,；而“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)中,，貸款人能更換貸款銀行，即在C銀行的存量房貸利率是4.3%,，但新發(fā)放的房貸利率是3.3%,，那么你就可以跟C銀行協(xié)商重新簽訂一份合同，將利率同步至3.4%,。

那么,，對于“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，商業(yè)銀行如何落實(shí),？他們的“難處”又在哪里,？

“要官方回答不？”西部地區(qū)某大行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人對記者笑稱,，近期咨詢的客戶很多,，但目前還沒出臺操作細(xì)則。只能說“我行已關(guān)注到相關(guān)新聞,，目前正在積極研究相關(guān)方案和具體操作細(xì)則,，待接到監(jiān)管部門正式文件后，將盡快依法有序推進(jìn)落實(shí),。后續(xù),，我行將通過官網(wǎng)、網(wǎng)點(diǎn),、客戶服務(wù)公眾號等渠道公布具體操作指引,，歡迎您隨時(shí)查閱?！?/p>

回顧過往,，2008年那一次大規(guī)模的存量房貸利率調(diào)整時(shí)，“跨行轉(zhuǎn)按揭”也曾放開,。當(dāng)時(shí)央行將房貸利率下限從0.85下調(diào)到0.7倍,，很多小銀行為了留住客戶開啟了跨行轉(zhuǎn)按揭，大力貼息,。不過,，彼時(shí)銀行的凈息差比較高，大多在3%以上,，利潤豐厚,。哪怕經(jīng)過存量房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的“貼息大戰(zhàn)”后，也還有2%以上的凈息差,。

今時(shí)不同往日,，8月9日,，金融監(jiān)管總局發(fā)布2024年二季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)主要監(jiān)管指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，我國商業(yè)銀行凈息差為1.54%,，與2024年一季度時(shí)保持一致,。與去年同期相比，下降了20個(gè)BP,，處于歷史低位,。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，上半年A股上市銀行凈息差持續(xù)收窄,。根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù),，截至2024年6月末，42家A股上市銀行的平均凈息差為1.64%,，較上年末下降了0.14個(gè)百分點(diǎn),，較上年同期下降了0.22個(gè)百分點(diǎn)。

其中,，有16家上市銀行凈息差低于1.54%的行業(yè)平均水平,，4家銀行與行業(yè)平均水平持平，共有30家低于《合格審慎評估實(shí)施辦法（2023年修訂版）》中1.8%的評分“警戒線”,。

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