何時(shí)調(diào),、如何調(diào),？市場熱議存量房貸新政，多地銀行：等待細(xì)則出臺(4)

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2024-09-29 10:52:32 新浪財(cái)經(jīng)

業(yè)內(nèi)：轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)需要在風(fēng)險(xiǎn)控制和市場活躍度之間找到平衡點(diǎn)

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在實(shí)際運(yùn)行中有哪些風(fēng)險(xiǎn)和難點(diǎn)呢,？

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出,，從“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)開展需要考慮的問題來看,，在跨行“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)中，要考慮抵押品的價(jià)值重估,、抵押權(quán)屬的變更,、不同銀行之間貸款標(biāo)準(zhǔn)不同等,。此外，從操作便利性來看,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，“轉(zhuǎn)按揭”可能會(huì)增加許多額外的工作量。實(shí)際上,，在之前的存量房貸利率調(diào)整中,，銀行普遍采用了一種更為簡便的方法，即通過系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整,，直接降低后續(xù)月份的月供金額,，而無需客戶進(jìn)行額外操作。

“相對于重定價(jià),，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是相對復(fù)雜的金融業(yè)務(wù),，涉及多個(gè)利益相關(guān)方，需要在風(fēng)險(xiǎn)控制和市場活躍度之間找到平衡點(diǎn),?！蹦迟Y深銀行業(yè)研究人士對記者表示。他認(rèn)為,，對銀行而言,，面臨的首要沖擊是利差壓縮，尤其是凈息差和盈利能力承壓的銀行,。此外,，銀行可能需要通過降低利率來吸引和保留客戶，這將會(huì)增加市場競爭壓力,。

從操作層面來看,，轉(zhuǎn)按揭涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，增加了銀行的運(yùn)營成本和操作難度,。該人士表示,，“短期內(nèi)，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)可能會(huì)壓縮銀行的息差空間,，影響其短期收益,。不過長期來看，轉(zhuǎn)按揭也可能會(huì)在一定程度上降低不良貸款率,，提升資產(chǎn)質(zhì)量，增強(qiáng)銀行的市場競爭力,?！?/p>

為什么轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)先在本行內(nèi)運(yùn)作，暫不支持跨行操作,？

該人士認(rèn)為,，初期在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭,，可以避免跨行操作帶來的復(fù)雜性，減少協(xié)調(diào)成本和風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí),，也可以避免銀行間競爭失衡，影響市場穩(wěn)定,?！翱缧修D(zhuǎn)按揭涉及更多法律和操作上的難題，如抵押權(quán)變更,、信息共享等問題,，需要進(jìn)一步的政策和技術(shù)準(zhǔn)備?！?/p>

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