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何時調,、如何調,？市場熱議存量房貸新政，多地銀行：等待細則出臺(4)

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2024-09-29 10:52:32  新浪財經

業(yè)內：轉按揭業(yè)務需要在風險控制和市場活躍度之間找到平衡點

轉按揭業(yè)務在實際運行中有哪些風險和難點呢,？

興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委指出,，從“轉按揭”業(yè)務開展需要考慮的問題來看，在跨行“轉按揭”業(yè)務中，要考慮抵押品的價值重估,、抵押權屬的變更、不同銀行之間貸款標準不同等,。此外,，從操作便利性來看，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,，“轉按揭”可能會增加許多額外的工作量,。實際上，在之前的存量房貸利率調整中,，銀行普遍采用了一種更為簡便的方法,，即通過系統(tǒng)自動調整，直接降低后續(xù)月份的月供金額，而無需客戶進行額外操作,。

“相對于重定價,，轉按揭業(yè)務是相對復雜的金融業(yè)務，涉及多個利益相關方,，需要在風險控制和市場活躍度之間找到平衡點,。”某資深銀行業(yè)研究人士對記者表示,。他認為,，對銀行而言，面臨的首要沖擊是利差壓縮,，尤其是凈息差和盈利能力承壓的銀行,。此外，銀行可能需要通過降低利率來吸引和保留客戶,，這將會增加市場競爭壓力,。

從操作層面來看，轉按揭涉及多個環(huán)節(jié),，增加了銀行的運營成本和操作難度,。該人士表示，“短期內,，轉按揭業(yè)務可能會壓縮銀行的息差空間,，影響其短期收益。不過長期來看,，轉按揭也可能會在一定程度上降低不良貸款率,，提升資產質量，增強銀行的市場競爭力,?！?/p>

為什么轉按揭業(yè)務先在本行內運作，暫不支持跨行操作,？

該人士認為,，初期在本行內實施轉按揭，可以避免跨行操作帶來的復雜性,，減少協(xié)調成本和風險,。同時，也可以避免銀行間競爭失衡,，影響市場穩(wěn)定,。“跨行轉按揭涉及更多法律和操作上的難題,，如抵押權變更,、信息共享等問題,，需要進一步的政策和技術準備?！?/p>

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