何時調(diào),、如何調(diào)？市場熱議存量房貸新政,，多地銀行：等待細則出臺(4)

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2024-09-29 10:52:32 新浪財經(jīng)

業(yè)內(nèi)：轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)需要在風險控制和市場活躍度之間找到平衡點

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在實際運行中有哪些風險和難點呢,？

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委指出,，從“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)開展需要考慮的問題來看,，在跨行“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)中，要考慮抵押品的價值重估,、抵押權(quán)屬的變更,、不同銀行之間貸款標準不同等。此外,，從操作便利性來看,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，“轉(zhuǎn)按揭”可能會增加許多額外的工作量,。實際上,，在之前的存量房貸利率調(diào)整中，銀行普遍采用了一種更為簡便的方法,，即通過系統(tǒng)自動調(diào)整,，直接降低后續(xù)月份的月供金額，而無需客戶進行額外操作,。

“相對于重定價,，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是相對復(fù)雜的金融業(yè)務(wù)，涉及多個利益相關(guān)方,，需要在風險控制和市場活躍度之間找到平衡點?！蹦迟Y深銀行業(yè)研究人士對記者表示,。他認為，對銀行而言,，面臨的首要沖擊是利差壓縮,，尤其是凈息差和盈利能力承壓的銀行。此外,，銀行可能需要通過降低利率來吸引和保留客戶,，這將會增加市場競爭壓力。

從操作層面來看,，轉(zhuǎn)按揭涉及多個環(huán)節(jié),，增加了銀行的運營成本和操作難度。該人士表示,，“短期內(nèi),，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)可能會壓縮銀行的息差空間，影響其短期收益,。不過長期來看,，轉(zhuǎn)按揭也可能會在一定程度上降低不良貸款率，提升資產(chǎn)質(zhì)量,，增強銀行的市場競爭力,?！?/p>

為什么轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)先在本行內(nèi)運作，暫不支持跨行操作,？

該人士認為,，初期在本行內(nèi)實施轉(zhuǎn)按揭，可以避免跨行操作帶來的復(fù)雜性,，減少協(xié)調(diào)成本和風險,。同時，也可以避免銀行間競爭失衡,，影響市場穩(wěn)定,。“跨行轉(zhuǎn)按揭涉及更多法律和操作上的難題,，如抵押權(quán)變更,、信息共享等問題，需要進一步的政策和技術(shù)準備,?！?/p>

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