房貸客戶可與銀行協(xié)商約定重定價(jià)日新機(jī)制即將落地

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2024-10-31 14:34:00 頭條號(hào)

從11月1日起，借款人可以與銀行自主協(xié)商并動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率,。工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行于10月31日發(fā)布公告，宣布將實(shí)行新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,，這意味著中國(guó)人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制要求即將正式落地,。

10月25日，全國(guó)性銀行對(duì)符合條件的存量房貸借款人進(jìn)行了批量調(diào)整,，相關(guān)借款人陸續(xù)收到貸款銀行手機(jī)短信通知,，表示房貸利率已調(diào)整成功，部分借款人的調(diào)降幅度高達(dá)130BP（基點(diǎn)）,。初步統(tǒng)計(jì)顯示,，截至10月28日，21家全國(guó)性銀行已完成批量調(diào)整,，共計(jì)5366.7萬(wàn)筆,、25.2萬(wàn)億元存量房貸利率下調(diào)，各地方法人銀行也將在10月31日前完成批量調(diào)整,。由于房貸利率重定價(jià)日期不同,，不同借款人的調(diào)整后利率會(huì)有所差異，但最終都會(huì)趨于一致,。目前一部分重定價(jià)日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3.3%,，隨著其余房貸陸續(xù)重定價(jià)，絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的存量房貸利率都將降至3.3%,，接近中國(guó)人民銀行官網(wǎng)公布的2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均水平（3.33%）,。

關(guān)于未來(lái)房貸利率加點(diǎn)幅度如何動(dòng)態(tài)調(diào)整，中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)提出,，當(dāng)存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),，借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率,。具體規(guī)則為,，以中國(guó)人民銀行最新發(fā)布的全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率所對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度加30BP為門檻值,，若存量房貸的加點(diǎn)幅度高于門檻值，則可與銀行協(xié)商調(diào)整為門檻值,。例如,，根據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為3.33%,，當(dāng)季5年期以上LPR均值為3.85%,，則對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度為-52BP，調(diào)整門檻為-22BP,。因此,，所有加點(diǎn)幅度高于-22BP的存量房貸借款人可與銀行協(xié)商，將加點(diǎn)幅度調(diào)整至-22BP,?？紤]到10月25日大多數(shù)借款人的加點(diǎn)幅度已經(jīng)批量調(diào)整至-30BP，預(yù)計(jì)2024年第四季度絕大多數(shù)借款人無(wú)需再調(diào)整加點(diǎn)幅度,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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