從11月1日起,,借款人可以與銀行自主協(xié)商并動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率,。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行于10月31日發(fā)布公告,宣布將實(shí)行新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,,這意味著中國人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制要求即將正式落地,。
10月25日,,全國性銀行對(duì)符合條件的存量房貸借款人進(jìn)行了批量調(diào)整,相關(guān)借款人陸續(xù)收到貸款銀行手機(jī)短信通知,,表示房貸利率已調(diào)整成功,,部分借款人的調(diào)降幅度高達(dá)130BP(基點(diǎn))。初步統(tǒng)計(jì)顯示,,截至10月28日,,21家全國性銀行已完成批量調(diào)整,共計(jì)5366.7萬筆,、25.2萬億元存量房貸利率下調(diào),,各地方法人銀行也將在10月31日前完成批量調(diào)整。由于房貸利率重定價(jià)日期不同,,不同借款人的調(diào)整后利率會(huì)有所差異,,但最終都會(huì)趨于一致。目前一部分重定價(jià)日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3.3%,,隨著其余房貸陸續(xù)重定價(jià),,絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的存量房貸利率都將降至3.3%,接近中國人民銀行官網(wǎng)公布的2024年第三季度全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均水平(3.33%),。
關(guān)于未來房貸利率加點(diǎn)幅度如何動(dòng)態(tài)調(diào)整,,中國人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)提出,當(dāng)存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),,借款人可與銀行自主協(xié)商,、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率。具體規(guī)則為,,以中國人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率所對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度加30BP為門檻值,,若存量房貸的加點(diǎn)幅度高于門檻值,則可與銀行協(xié)商調(diào)整為門檻值,。例如,,根據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù),2024年第三季度全國新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為3.33%,,當(dāng)季5年期以上LPR均值為3.85%,,則對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)幅度為-52BP,調(diào)整門檻為-22BP,。因此,,所有加點(diǎn)幅度高于-22BP的存量房貸借款人可與銀行協(xié)商,將加點(diǎn)幅度調(diào)整至-22BP,??紤]到10月25日大多數(shù)借款人的加點(diǎn)幅度已經(jīng)批量調(diào)整至-30BP,預(yù)計(jì)2024年第四季度絕大多數(shù)借款人無需再調(diào)整加點(diǎn)幅度,。
10月份,,存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人迎來多項(xiàng)利好,包括貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下降和存量房貸利率批量調(diào)整
2024-10-31 09:34:59多家銀行回應(yīng)協(xié)調(diào)房貸利率自2024年11月1日起,,《外商投資準(zhǔn)入特別管理措施(負(fù)面清單)(2024年版)》開始實(shí)施,全國外資準(zhǔn)入負(fù)面清單限制措施從31條減少到29條
2024-10-30 09:51:49事關(guān)房貸等