房貸客戶可與銀行協(xié)商約定重定價日新機制即將落地

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2024-10-31 14:34:00 頭條號

從11月1日起,，借款人可以與銀行自主協(xié)商并動態(tài)調整存量房貸利率,。工商銀行,、農業(yè)銀行、中國銀行,、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行六大商業(yè)銀行于10月31日發(fā)布公告,，宣布將實行新的商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,，這意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求即將正式落地。

10月25日,，全國性銀行對符合條件的存量房貸借款人進行了批量調整,，相關借款人陸續(xù)收到貸款銀行手機短信通知,，表示房貸利率已調整成功，部分借款人的調降幅度高達130BP（基點）,。初步統(tǒng)計顯示,，截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調整,，共計5366.7萬筆,、25.2萬億元存量房貸利率下調，各地方法人銀行也將在10月31日前完成批量調整,。由于房貸利率重定價日期不同,，不同借款人的調整后利率會有所差異，但最終都會趨于一致,。目前一部分重定價日在10月21日以后的借款人的存量房貸利率已經降至3.3%,，隨著其余房貸陸續(xù)重定價，絕大多數參與批量調整的存量房貸利率都將降至3.3%,，接近中國人民銀行官網公布的2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸利率平均水平（3.33%）,。

關于未來房貸利率加點幅度如何動態(tài)調整，中國人民銀行公告〔2024〕第11號提出,，當存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時,，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調整存量房貸利率,。具體規(guī)則為,，以中國人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率所對應的加點幅度加30BP為門檻值，若存量房貸的加點幅度高于門檻值,，則可與銀行協(xié)商調整為門檻值,。例如，根據中國人民銀行官網公布的數據,，2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率為3.33%,，當季5年期以上LPR均值為3.85%，則對應的加點幅度為-52BP,，調整門檻為-22BP,。因此，所有加點幅度高于-22BP的存量房貸借款人可與銀行協(xié)商,，將加點幅度調整至-22BP,。考慮到10月25日大多數借款人的加點幅度已經批量調整至-30BP,，預計2024年第四季度絕大多數借款人無需再調整加點幅度,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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