萬達“失”重(4)
當銷售額逼近百億時,，王健林“老是憂慮”,，他認為住宅地產的局限性在于有項目才能有現金流,。但當項目停止,，或全國出現大的經濟周期時,，該怎么辦,？
2000年年初,，王健林召開了一場持續(xù)三天的會議,，思考如何才能獲得“長期,、穩(wěn)定的現金流”,。多元化的探索方向一度包括了電梯、變壓器,、制藥廠,、超市、外貿等領域,。
最終,，萬達選擇做租賃業(yè)務，從大型購物中心入手,，它開始第二次轉型,，由住宅地產變?yōu)樯虡I(yè)地產。自此,，萬達廣場成為王健林的壓艙石,。
截至2022年底，萬達廣場遍布全國224個城市,，共有473座,，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第一。
起步時,，中國還沒有商業(yè)地產的概念,。王健林將它定義為復合型產業(yè)，地產,、商業(yè),、投資,、金融都包含在內。它是以租金為現金流來源的長期不動產投資,，又對周邊500米內的商鋪,、住宅起到拉高地價作用。
第一代的萬達廣場是單棟樓,、面積5萬平方米的單店模式,；第二代擴大到10萬-15萬平方米的組合店模式，開始配套百貨,、超市,，但零售類占總經營面積的90%以上。
2004年左右,，萬達提出了“城市綜合體”作為第三代產品,。零售類占比不超過50%，其余包含商業(yè)中心,、五星級酒店,、寫字樓、公寓,、住宅等,。目前，全國大部分萬達廣場均屬于第三代產品,。
萬達的“三大戰(zhàn)役”在這一年打響,，北京、上海,、寧波鄞州三個城市綜合體同時開工,，兩年后，又在同一周開業(yè),，在當時被看作是房地產開發(fā)的奇跡,。
“城市綜合體概念的提出，遠超同行五年,?！标悘娬窃谶@一階段加入萬達的,。公司內部認為,，這種超前的商業(yè)模式讓萬達獲得了市場上的議價權，多地政府領導幾乎是排著隊去見王健林,，說“只要萬達肯去,，地可以很便宜”。
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