萬達“失”重(6)
南方周末記者不完全統(tǒng)計，僅2014年-2016年,，萬達在海外收購,、并購、投資、建造的項目就多達16個,。曾買下位于馬德里市中心的西班牙大廈,，更以9.21億英鎊吞下了歐洲第一大院線，買下美國傳奇影業(yè),，劍指世界電影產(chǎn)業(yè)話語權(quán),。
2017年5月，王健林曾提到,，萬達會落地兩個超過百億美元級別的項目,，其中一個是馬來西亞的大馬城。但兩個月后,，萬達集團并沒有出現(xiàn)在項目競標行列,。根據(jù)當年澎湃新聞的報道，入選的七家中國公司全部為國企,。
萬達最大的時候有多大,？
綜合萬達集團披露的過往年度報告，最早出現(xiàn)員工總?cè)藬?shù)是在2009年,，近兩萬人,。2015年達到十三萬人。2016年達到巔峰,，總資產(chǎn)逼近8000億元,，營業(yè)收入達到2550億元。
萬達的“膨脹”與社會環(huán)境息息相關(guān),。
海通證券分析師姜超曾用“三次放水“來解釋2008年至2015年間社會杠桿率的高企,。這期間，央行降息13次,、降準11次,。利率越低，市場上的貨幣越多,，進而刺激了企業(yè),、政府和居民的舉債。
“在當時的政策環(huán)境下,，對公司杠桿率沒有明顯的控制,。銀行、企業(yè)出于對利潤和業(yè)績的追求,，會選擇合作,。”信貸專家嵇少峰對南方周末記者說,。
北京地區(qū)一位從業(yè)超過二十年的地產(chǎn)管理人士也對南方周末記者形容,，“當資金寬松時,，杠桿的錢是不用白不用，大家都忍不住不去加的,?！?/p>
該人士透露，比如萬達的經(jīng)營貸基本上開業(yè)半年就能拿到,，行業(yè)一般是一年以上,。“我認為萬達后來‘去杠桿’已經(jīng)足夠迅速了,，到目前為止它還沒有爆雷,，都完成了保交樓?！?/p>
嵇少峰認為,，房地產(chǎn)企業(yè)放大杠桿，既有做大生意的主觀沖動,，也有被迫的原因,。“房企利潤其實很薄,，杠桿率如果低于五倍,，基本沒錢賺?？梢岳斫鉃橐揽扛軛U來支撐利潤,。”
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