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萬達“失”重(8)

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2024-11-07 11:25:22  今日頭條

“從港股退市,，這個決定是在不確定的時期，做出的錯誤決策,。”林立對南方周末記者說,。對外界來說,，萬達商業(yè)的退市似乎很突然，但“其實籌備一段時間了,，他要找到真金白銀去做私有化”,。

2010年4月，國務院發(fā)布了“新國十條”,，明確要求對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發(fā)企業(yè),，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組,。涉房股權類融資大門關閉,。

但在2015年，綠地控股借殼上市A股,、招商蛇口吸收合并招商地產時,，業(yè)界對A股重啟房企融資開始重新抱有期待。

“王健林似乎是按他自己的理解,，我不做房地產開發(fā),，做萬達廣場的商業(yè)經營，目的不是建設,，而是經營（收租）,，那就可以符合上市要求?！绷至⒎治?。

2015年起，王健林提出,，萬達商業(yè)地產的轉型方向要以輕資產為主,。萬達官網是這樣解釋其重資產的：萬達主要產品是城市綜合體，這種產品模式是建設一個大型萬達廣場,，配套建設寫字樓,、商鋪、住宅,，把配套物業(yè)進行銷售,，用銷售產生的現(xiàn)金流投資持有萬達廣場。

簡單來說就是以“售”養(yǎng)“租”,。萬達廣場建成后,，自己持有經營，全部租金收益歸萬達。

輕資產指的是,，投資建設萬達廣場,，全部資金別人出，萬達負責選址,、設計,、建造、招商,、管理,，使用萬達廣場的品牌。所產生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成,。

2016年,，萬達主動下調房地產收入640億元。萬達官網上,，這一年王健林宣布：“萬達集團不是地產企業(yè),，萬達商業(yè)不再是地產企業(yè)?！边@個階段,，萬達房地產年收入達到1122.7億元。

“為了在國內上市,，萬達大刀闊斧地將當時的地產板塊砍掉,，2016年就砍了一半。但砍掉以后,，才發(fā)現(xiàn)集團利潤下降得很厲害,。”林立說,。2017年,，萬達房地產收入同比減少23.7%，同年萬達集團收入減少10.8%,。

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