越來(lái)越多的中年人決定租房(2)

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2024-11-08 13:18:07 吳曉波頻道

從2022年開(kāi)始,，中國(guó)房?jī)r(jià)就開(kāi)始了陰跌,。2023年的12月，一線城市開(kāi)啟了連續(xù)3個(gè)月的下幅,。核心資產(chǎn)的貶值,，反映的是宏觀經(jīng)濟(jì)的劇烈波動(dòng)，它加劇了居民的不安全感,，損害了消費(fèi)信心,。身背巨額房貸，一旦失業(yè)斷供,，對(duì)于一個(gè)普通家庭而言是滅頂之災(zāi),。因此降低杠桿率、套取現(xiàn)金更具安全感,。

二是租金呈現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì),。

2023年全國(guó)重點(diǎn)50城住宅租金微跌0.3%，2024年上半年跌幅擴(kuò)大至0.9%,；在過(guò)去一年里,，一線城市租金連續(xù)下滑,，北京和上海的租金分別同比下幅5.94%和5.15%；易居研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年6月,，上海平均租金下降至2019年來(lái)新低。到了8月份,，房租收入比（月租金/月收入）相比2022年下滑15個(gè)百分比,，租客的資金壓力大大減輕，像一套三年前在靜安區(qū)租金12000元的三居室,，如今只要8000元,。

很多人回過(guò)頭來(lái)思考,，加杠桿分期買(mǎi)房,，總持有成本還是挺驚人的，舉個(gè)例子,，100萬(wàn)元的貸款差不多要付100萬(wàn)元的利息,。自己每月為一套郊區(qū)新房還八九千的貸款，轉(zhuǎn)眼卻發(fā)現(xiàn)市區(qū)五六千的整租房子面積更大,，周邊配套齊全,，上班辦事也更方便。與此同時(shí),，賣(mài)掉房子后把現(xiàn)金存銀行,，利息也能補(bǔ)貼大部分房租。

房貸和租金之間“利差”不斷擴(kuò)大,，成為了租房客群后移的重要因素,。改寫(xiě)一句流行的話：

不是房子買(mǎi)不起，而是租房更有性價(jià)比,。

房產(chǎn)中介公司門(mén)外的租賃出售信息

租金持續(xù)下降是有依據(jù)的,。

在房地產(chǎn)行業(yè)狂奔的前二十年里，租房只能長(zhǎng)期作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的附屬品,。當(dāng)房?jī)r(jià)一直漲,，無(wú)論是投資還是投機(jī)，大都等著賺差價(jià),，甚至以前眾多炒房客的房子,，常年都是空置的?？罩梅课輸?shù)總量到底有多大,，各路專家的估算差異很大，最保守的估計(jì)是6000萬(wàn)套到8000萬(wàn)套——這是一個(gè)驚人的數(shù)據(jù),。

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