越來越多的中年人決定租房(2)
從2022年開始，中國房價就開始了陰跌,。2023年的12月，一線城市開啟了連續(xù)3個月的下幅,。核心資產的貶值，反映的是宏觀經濟的劇烈波動，它加劇了居民的不安全感，損害了消費信心,。身背巨額房貸，一旦失業(yè)斷供,，對于一個普通家庭而言是滅頂之災。因此降低杠桿率,、套取現金更具安全感,。
二是租金呈現不斷下降的趨勢。
2023年全國重點50城住宅租金微跌0.3%,，2024年上半年跌幅擴大至0.9%,；在過去一年里，一線城市租金連續(xù)下滑,，北京和上海的租金分別同比下幅5.94%和5.15%,；易居研究院數據顯示，今年6月,，上海平均租金下降至2019年來新低,。到了8月份，房租收入比（月租金/月收入）相比2022年下滑15個百分比,，租客的資金壓力大大減輕,，像一套三年前在靜安區(qū)租金12000元的三居室，如今只要8000元,。
很多人回過頭來思考,，加杠桿分期買房，總持有成本還是挺驚人的,，舉個例子,，100萬元的貸款差不多要付100萬元的利息。自己每月為一套郊區(qū)新房還八九千的貸款,，轉眼卻發(fā)現市區(qū)五六千的整租房子面積更大,，周邊配套齊全，上班辦事也更方便,。與此同時,，賣掉房子后把現金存銀行,，利息也能補貼大部分房租。
房貸和租金之間“利差”不斷擴大,，成為了租房客群后移的重要因素,。改寫一句流行的話：
不是房子買不起，而是租房更有性價比,。
房產中介公司門外的租賃出售信息
租金持續(xù)下降是有依據的,。
在房地產行業(yè)狂奔的前二十年里，租房只能長期作為房地產市場的附屬品,。當房價一直漲,，無論是投資還是投機，大都等著賺差價,，甚至以前眾多炒房客的房子,，常年都是空置的?？罩梅课輸悼偭康降子卸啻?，各路專家的估算差異很大，最保守的估計是6000萬套到8000萬套——這是一個驚人的數據,。
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