越來(lái)越多的中年人決定租房(4)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-11-08 13:18:07 吳曉波頻道

我們還發(fā)現(xiàn)，

一個(gè)經(jīng)歷周期反復(fù)調(diào)整和市場(chǎng)長(zhǎng)期博弈的成熟地產(chǎn)市場(chǎng),，其租房率基本穩(wěn)定在1/3。

例如,，日本家庭租房率長(zhǎng)年保持在36%,；美國(guó)保持在31%至37%,；在英聯(lián)邦國(guó)家，1/3的人口選擇租房,；在歐盟,，荷蘭租房率31%，法國(guó)35%,，奧地利45%,。德國(guó)甚至達(dá)到55%，冠絕歐盟,，在柏林,、漢堡等大城市，80%的居民傾向租房,。

與此同時(shí),，專業(yè)的機(jī)構(gòu)化管理和運(yùn)營(yíng)成為顯著的特征。

當(dāng)然，租房市場(chǎng)并非完全以市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行的,。

發(fā)達(dá)國(guó)家的租房市場(chǎng)之所以能蓬勃發(fā)展,，離不開國(guó)家的“調(diào)控”，強(qiáng)調(diào)租客權(quán)益大于房東的權(quán)益,。畢竟租客在市場(chǎng)中屬于弱勢(shì)的一方,。

在西方語(yǔ)境中，“調(diào)控”充滿政治色彩,，但事實(shí)證明,，恰恰是擁有世界上調(diào)控最嚴(yán)的住宅租賃市場(chǎng)的紐約和柏林，躋身于機(jī)構(gòu)投資規(guī)模最大,、租房率最高的城市,。

其基本邏輯是，當(dāng)充分保障權(quán)益,，租戶住得滿意,，長(zhǎng)租或續(xù)租的概率就高，可有效減少空置期,。

發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)于租房市場(chǎng)的監(jiān)管措施五花八門,，最常見(jiàn)的有三類：立法保護(hù)租約、嚴(yán)格控制租金和防止“惡意”漲租,。

法國(guó),，一名正在查看公寓出租信息的女性

??立法保護(hù)租約。

不管是在中國(guó)還是發(fā)達(dá)國(guó)家,，租客常常會(huì)碰到住了沒(méi)多久就被房東單方面解約的情況,，導(dǎo)致居無(wú)定所。所以,，保護(hù)弱勢(shì)群體為理念的基礎(chǔ)上,，保護(hù)租約，成為發(fā)達(dá)國(guó)家租房市場(chǎng)的監(jiān)管核心,。

以日本為例,，90%的租客會(huì)選擇“普通租約”，租期通常為一到兩年,，到期后自動(dòng)續(xù)約,，其間房東不得以“無(wú)正當(dāng)理由”解約。而德國(guó),、法國(guó)等地的租房合同一般是無(wú)限期的,，房東想單方面解約，條件非常嚴(yán)苛,，所以經(jīng)常會(huì)看到一租就租十年二十年的“釘子戶”,。

首頁(yè)上一頁(yè)1 2 345 6 全文共 6 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

越來(lái)越多的中年人決定租房(4)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)