越來越多的中年人決定租房(5)

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2024-11-08 13:18:07 吳曉波頻道

??控制租金上限和過快上漲,。

德國每年會根據(jù)地段、房屋狀態(tài)等因素,，出臺一個當(dāng)?shù)氐淖饨鸹鶞?zhǔn)價,，如果房東的目標(biāo)租金超過基準(zhǔn)價50%，最嚴(yán)重會面臨10年監(jiān)禁,。有些“聰明”的房東會弄隔斷,，每個房間單價低但總租金高,，那么對不起,，如果總租金超過基準(zhǔn)價20%,，同樣會被處以最高5萬歐元的罰款。

德國房東想要漲租金,，必須滿足租金15個月不變,，3年內(nèi)不得超過20%，一些嚴(yán)格的區(qū)域會限制在15%,。2019年,，德國柏林地區(qū)曾出現(xiàn)租金一季度大漲7%的情況，結(jié)果政府直接行政干預(yù),，立法凍結(jié)租金水平5年,。

德國的鄰居——法國，同樣有一套方法,。法國政府規(guī)定,，每年租金只能漲一次,，且根據(jù)每季度公布房租參考指數(shù)IRL,，即便年年漲，漲幅也極其微小,。

提到法國,，小巴曾旅居法國多年，對法國的租房制度印象頗深,。除了一些在歐洲地區(qū)類似的控租金政策,，法國還有不少對中低收入群體的保障政策和人文關(guān)懷，且是“真金白銀”的投入,。

比如,，法國有著全歐盟老百姓都羨慕的制度——租房補貼，全稱“法國家庭補助基金”,，這筆支出占法國GDP的1.5%,。房補能占租金的1/3甚至1/2，補助對象包括失業(yè)者,、多孩家庭,、學(xué)生,、自雇人士等等，甚至連留學(xué)生都能享受,，當(dāng)時小巴租的一居室租金達(dá)600歐元,，但每月能收到200多歐元的房補。

法國巴黎典型的HLM公寓樓

法國還有一個神奇的“冬歇期”禁止驅(qū)逐令,，規(guī)定每年11月1日至次年3月31日,，房東不能驅(qū)逐租客，不能斷水?dāng)嚯?，即使房客拖欠房租,、房東啟動法律程序也不例外，以讓弱勢群體在冬天可以躲進(jìn)溫暖的被褥,。

總之,，租房市場普遍存在的諸如空置現(xiàn)象嚴(yán)重、居住體驗差,、安全隱患,、合同糾紛等問題，基本上在發(fā)達(dá)國家皆以制度性監(jiān)管得到解決,。當(dāng)然在中國還有極具特色的“租售同權(quán)”問題,，這就涉及復(fù)雜的社會改革問題了。

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