越來越多的中年人決定租房(5)

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2024-11-08 13:18:07 吳曉波頻道

??控制租金上限和過快上漲,。

德國每年會根據(jù)地段,、房屋狀態(tài)等因素，出臺一個當?shù)氐淖饨鸹鶞蕛r,，如果房東的目標租金超過基準價50%,，最嚴重會面臨10年監(jiān)禁。有些“聰明”的房東會弄隔斷,，每個房間單價低但總租金高,，那么對不起，如果總租金超過基準價20%,，同樣會被處以最高5萬歐元的罰款,。

德國房東想要漲租金，必須滿足租金15個月不變,，3年內(nèi)不得超過20%,，一些嚴格的區(qū)域會限制在15%。2019年,，德國柏林地區(qū)曾出現(xiàn)租金一季度大漲7%的情況,，結果政府直接行政干預，立法凍結租金水平5年,。

德國的鄰居——法國,，同樣有一套方法。法國政府規(guī)定,，每年租金只能漲一次,，且根據(jù)每季度公布房租參考指數(shù)IRL，即便年年漲,，漲幅也極其微小,。

提到法國,，小巴曾旅居法國多年，對法國的租房制度印象頗深,。除了一些在歐洲地區(qū)類似的控租金政策,，法國還有不少對中低收入群體的保障政策和人文關懷，且是“真金白銀”的投入,。

比如,，法國有著全歐盟老百姓都羨慕的制度——租房補貼，全稱“法國家庭補助基金”,，這筆支出占法國GDP的1.5%,。房補能占租金的1/3甚至1/2，補助對象包括失業(yè)者,、多孩家庭,、學生、自雇人士等等,，甚至連留學生都能享受,，當時小巴租的一居室租金達600歐元，但每月能收到200多歐元的房補,。

法國巴黎典型的HLM公寓樓

法國還有一個神奇的“冬歇期”禁止驅逐令,，規(guī)定每年11月1日至次年3月31日，房東不能驅逐租客,，不能斷水斷電,，即使房客拖欠房租、房東啟動法律程序也不例外,，以讓弱勢群體在冬天可以躲進溫暖的被褥,。

總之，租房市場普遍存在的諸如空置現(xiàn)象嚴重,、居住體驗差,、安全隱患、合同糾紛等問題,，基本上在發(fā)達國家皆以制度性監(jiān)管得到解決,。當然在中國還有極具特色的“租售同權”問題，這就涉及復雜的社會改革問題了,。

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