越來越多的中年人決定租房(3)
但是隨著宏觀經濟轉向和政策調控,，房價開始“祛魅”和分化,，從中期看,，房東會“以租代售”，即把大量原本賺差價的空置房投放到租房市場中,。
另一個變量是官方的廉租房和保障房,，預計在2025年其供應量迅速加大，間接的影響是一個城市的租金很難上漲,，并保持一定時間的穩(wěn)定,。因為明文規(guī)定一年內此類房的租金上漲不得超過5%。如果供應量足夠大,，漲租金就不是普通房東說了算的,。
最近，各大銀行還下調了存款利率,，一年期定存為1.1%,，5年期為1.55%，根據(jù)《上半年重點50城租售比調查》的數(shù)據(jù),，目前全國租金回報率為2.03%,。
也就是說，現(xiàn)在買套房子出租,，收益要比把錢存到銀行的利息高,，甚至高于1年期國債利率，略低于10年期國債利率的2.23%,。
這是否意味著,，隨著樓市刺激政策層出不窮，將出現(xiàn)大量的投資者通過買房出租的方式“理財”,？雖暫無定論,，但租房供應在未來幾年里保持高位，大概率是跑不了了,。換言之,，一個房產流動性較差的時代，正在為租房市場的擴大奠定基礎,。
當年日本的租賃市場就是在后泡沫經濟的大環(huán)境中崛起的,。
1990年代日本房地產泡沫破裂后，房屋建造下滑明顯,，但一個奇怪的現(xiàn)象是,，房地產占GDP的比重卻一路上升，直至次貸危機前的12%,。
房地產再度擴張的背后,，是租賃業(yè)務的發(fā)展。以日本著名開發(fā)商三井不動產為例,，泡沫前的工程業(yè)務超過70%,。到了2010年，該業(yè)務掉了30%,，取而代之的是租賃業(yè)務,。
咨詢者向中介機構咨詢關于日本房產的情況
其他發(fā)達國家的房地產市場轉型，也基本上經歷了類似的路徑：泡沫破裂—經濟下滑—人口逐漸流失—房價下滑傳導致租金下滑—租房市場起勢,；接著經濟復蘇—新人口涌入—房價和房租同步上升—租房市場開始繁榮,。
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