專家：房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)有長尾效應(yīng)(4)

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2024-11-28 09:01:14 今日頭條

單月來看，10月全國商品房銷售面積7645萬平方米,，環(huán)比下降21.03%,，同比下降1.62%，降幅比9月收窄9.38%,，連續(xù)3個月收窄,。

銷售回款的改善帶動房企資金面好轉(zhuǎn)。10月單月,，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金同比下降10.8%,，降幅較9月收窄7.6個百分點,。

市場預(yù)期方面，根據(jù)PMI調(diào)查顯示,，10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)比9月回升2.5個百分點,，市場預(yù)期指數(shù)回升1.8個百分點，顯示房地產(chǎn)景氣水平有所改善,，市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn),。

10月份以來，中國房地產(chǎn)報策劃了“房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)調(diào)查”系列報道,，圍繞政策“組合拳”落地實施效果,，對北上廣深四大一線城市，杭州,、南京,、成都、武漢,、長沙,、鄭州、天津,、長春,、沈陽、哈爾濱,、大連,、海口等二線城市,，以及東莞,、佛山、宜賓,、瀘州,、內(nèi)江、樂山,、資陽等三四線城市進行深入調(diào)查采訪,，采訪房地產(chǎn)主管部門、行業(yè)協(xié)會,，了解政策出臺和落實情況,，走訪樓盤銷售現(xiàn)場、采訪企業(yè)和中介機構(gòu),，了解房地產(chǎn)銷售情況,，感受市場熱度。

調(diào)查采訪結(jié)果顯示,，隨著一攬子政策的逐步落地,，各能級城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同程度的止跌回穩(wěn)跡象,。一、二線城市無論是新房還是二手房市場均呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的局面,，房價具有較強韌性,，在政策刺激性成交明顯放量。

也要看到,，樓市企穩(wěn)的基礎(chǔ)仍不牢固,。業(yè)內(nèi)認為，對于今年年末乃至明年的市場走勢的判斷,，取決于存量政策的落地和增量政策的持續(xù)跟進,。

中金研報認為，政策在發(fā)力強度和落地執(zhí)行方面,，仍待進一步改善,。針對關(guān)鍵問題，較為直接,、有效的政策應(yīng)面向居民收入和房價預(yù)期管理,，因此財政政策在經(jīng)濟刺激和住房收儲方面的發(fā)力尤為關(guān)鍵。

北京住房公積金管理中心黨組成員,、副主任李濤表示，未來,，要有效促進房地產(chǎn)市場回穩(wěn),，關(guān)鍵在于多方協(xié)同發(fā)力。一方面,，嚴格控制增量,，確保房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模與實際需求相匹配，避免過度開發(fā)導(dǎo)致資源浪費和市場失衡,。另一方面,，對存量進行深度優(yōu)化，充分挖掘現(xiàn)有房地產(chǎn)資源潛力,，提高利用效率,。同時，要提供高質(zhì)量住房產(chǎn)品,，滿足人民群眾改善住房條件的需求,。這都需要持續(xù)深化改革，進一步推動構(gòu)建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式,。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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