專家：房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)有長尾效應(yīng)(4)

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2024-11-28 09:01:14 今日頭條

單月來看,，10月全國商品房銷售面積7645萬平方米,，環(huán)比下降21.03%，同比下降1.62%,，降幅比9月收窄9.38%,，連續(xù)3個月收窄。

銷售回款的改善帶動房企資金面好轉(zhuǎn),。10月單月,，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金同比下降10.8%，降幅較9月收窄7.6個百分點,。

市場預(yù)期方面,，根據(jù)PMI調(diào)查顯示，10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)比9月回升2.5個百分點,，市場預(yù)期指數(shù)回升1.8個百分點,，顯示房地產(chǎn)景氣水平有所改善，市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn),。

10月份以來,，中國房地產(chǎn)報策劃了“房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)調(diào)查”系列報道,，圍繞政策“組合拳”落地實施效果，對北上廣深四大一線城市,，杭州,、南京、成都,、武漢,、長沙、鄭州,、天津,、長春、沈陽,、哈爾濱,、大連、?？诘榷€城市,，以及東莞、佛山,、宜賓,、瀘州、內(nèi)江,、樂山,、資陽等三四線城市進(jìn)行深入調(diào)查采訪，采訪房地產(chǎn)主管部門,、行業(yè)協(xié)會,，了解政策出臺和落實情況，走訪樓盤銷售現(xiàn)場,、采訪企業(yè)和中介機構(gòu),，了解房地產(chǎn)銷售情況，感受市場熱度,。

調(diào)查采訪結(jié)果顯示,，隨著一攬子政策的逐步落地，各能級城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同程度的止跌回穩(wěn)跡象,。一,、二線城市無論是新房還是二手房市場均呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的局面，房價具有較強韌性,，在政策刺激性成交明顯放量,。

也要看到，樓市企穩(wěn)的基礎(chǔ)仍不牢固。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，對于今年年末乃至明年的市場走勢的判斷,，取決于存量政策的落地和增量政策的持續(xù)跟進(jìn)。

中金研報認(rèn)為,，政策在發(fā)力強度和落地執(zhí)行方面，仍待進(jìn)一步改善,。針對關(guān)鍵問題,，較為直接、有效的政策應(yīng)面向居民收入和房價預(yù)期管理,，因此財政政策在經(jīng)濟(jì)刺激和住房收儲方面的發(fā)力尤為關(guān)鍵,。

北京住房公積金管理中心黨組成員、副主任李濤表示,，未來,，要有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，關(guān)鍵在于多方協(xié)同發(fā)力,。一方面,，嚴(yán)格控制增量，確保房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模與實際需求相匹配,，避免過度開發(fā)導(dǎo)致資源浪費和市場失衡,。另一方面，對存量進(jìn)行深度優(yōu)化,，充分挖掘現(xiàn)有房地產(chǎn)資源潛力,，提高利用效率。同時,，要提供高質(zhì)量住房產(chǎn)品,，滿足人民群眾改善住房條件的需求。這都需要持續(xù)深化改革,，進(jìn)一步推動構(gòu)建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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