頭部央國(guó)企百億起步拿地補(bǔ)倉(cāng) 土拍熱潮再現(xiàn)

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2024-12-03 15:20:00 第一財(cái)經(jīng)

年底最后一個(gè)月，土拍市場(chǎng)出現(xiàn)了久違的“盛況”,。近幾日,，一線(xiàn)城市土拍市場(chǎng)徹底熱起來(lái)了,。北京巨無(wú)霸地塊順利出讓?zhuān)战?53.32億元,；深圳灣后?？偛康貕K拍出185.12億元,，刷新深圳宅地成交總價(jià)新高,。北上廣深四大一線(xiàn)城市爭(zhēng)相趕在年底前拿出百億級(jí)優(yōu)質(zhì)地塊,，為回溫的樓市“添把火”,。

在這場(chǎng)土拍熱潮中,，“財(cái)大氣粗”的央國(guó)企地產(chǎn)商盡施拳腳,。中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地,、保利發(fā)展等房企密集出現(xiàn)在土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),，紛紛瞄準(zhǔn)一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，豪擲重金拿地補(bǔ)倉(cāng),。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,，地方政府及房企都有各自的邏輯。地方層面,，一些城市年度土地出讓金完成比例較低,，需要在年底沖刺；企業(yè)層面,，近日在一線(xiàn)城市拿地的房企都是今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名靠前的央國(guó)企，這些企業(yè)迫切需要補(bǔ)充庫(kù)存,，以為明年的銷(xiāo)售推盤(pán)考慮,。

前有北京，后有深圳,，一線(xiàn)城市的土拍徹底“爆了”,。12月2日，深圳2024年下半年第四宗涉宅用地位于南山區(qū)粵海街道的地塊正式出讓,。該宗地位于深圳后海金融總部基地,，建筑面積約26.3萬(wàn)平方米,，起拍價(jià)高達(dá)126.5億元,。最終經(jīng)過(guò)招商和華潤(rùn)+中海聯(lián)合體的近300輪競(jìng)價(jià)，由華潤(rùn)+中海聯(lián)合體以185.12億元競(jìng)得,，成交樓面價(jià)70388元/平方米,，溢價(jià)率高達(dá)46.3%。這宗地刷新了深圳涉宅地塊成交史的總價(jià)新高,。

為吸引房企拿地,，深圳當(dāng)?shù)卦谕恋爻鲎屒捌诙喾娇紤],，解除了多項(xiàng)限制條件，以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià),，且不限制建成后的商品房銷(xiāo)售價(jià)格,，也不受“90/70”政策限制。取消土地限價(jià)或有利于穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期形成支撐,。

除了穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià),，深圳拿出優(yōu)質(zhì)地塊也有自身原因。跟往年相比,，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減，截至12月2日,，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地,。近日深圳樓市活躍度持續(xù)提升，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升,，優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,。

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