頭部央國企百億起步拿地補(bǔ)倉土拍熱潮再現(xiàn)

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2024-12-03 15:20:00 第一財經(jīng)

年底最后一個月,，土拍市場出現(xiàn)了久違的“盛況”,。近幾日，一線城市土拍市場徹底熱起來了,。北京巨無霸地塊順利出讓,，收金153.32億元；深圳灣后?？偛康貕K拍出185.12億元,，刷新深圳宅地成交總價新高。北上廣深四大一線城市爭相趕在年底前拿出百億級優(yōu)質(zhì)地塊,，為回溫的樓市“添把火”,。

在這場土拍熱潮中，“財大氣粗”的央國企地產(chǎn)商盡施拳腳,。中海地產(chǎn),、華潤置地,、保利發(fā)展等房企密集出現(xiàn)在土地競拍現(xiàn)場，紛紛瞄準(zhǔn)一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊,，豪擲重金拿地補(bǔ)倉,。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，地方政府及房企都有各自的邏輯,。地方層面,，一些城市年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底沖刺,；企業(yè)層面,，近日在一線城市拿地的房企都是今年銷售業(yè)績排名靠前的央國企，這些企業(yè)迫切需要補(bǔ)充庫存,，以為明年的銷售推盤考慮,。

前有北京，后有深圳,，一線城市的土拍徹底“爆了”,。12月2日，深圳2024年下半年第四宗涉宅用地位于南山區(qū)粵海街道的地塊正式出讓,。該宗地位于深圳后海金融總部基地,，建筑面積約26.3萬平方米，起拍價高達(dá)126.5億元,。最終經(jīng)過招商和華潤+中海聯(lián)合體的近300輪競價,，由華潤+中海聯(lián)合體以185.12億元競得，成交樓面價70388元/平方米,，溢價率高達(dá)46.3%,。這宗地刷新了深圳涉宅地塊成交史的總價新高。

為吸引房企拿地,，深圳當(dāng)?shù)卦谕恋爻鲎屒捌诙喾娇紤],，解除了多項限制條件，以“價高者得”為原則確定競得人和成交價,，且不限制建成后的商品房銷售價格,，也不受“90/70”政策限制。取消土地限價或有利于穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期,，提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率，進(jìn)而對房價預(yù)期形成支撐,。

除了穩(wěn)定市場和房價,，深圳拿出優(yōu)質(zhì)地塊也有自身原因。跟往年相比,，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減,，截至12月2日，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地,。近日深圳樓市活躍度持續(xù)提升,，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升，優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍也將進(jìn)一步提振市場信心,。

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