頭部央國企百億起步拿地補倉土拍熱潮再現(xiàn)(3)

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2024-12-03 15:20:00 第一財經

頭部房企為何砸重金布局一線城市,？李宇嘉表示,，今年以來,，重點城市,、重點項目對房企的業(yè)績貢獻度明顯提升，比如中海在上海,、北京,、深圳的幾個項目均獲得熱銷，貢獻了超過一半的業(yè)績,。當樓市有效區(qū)域開始集中,，房企與其到處撒網，不如聚焦重點城市,、重點區(qū)域,，打造高溢價產品。

從地塊特點看,，這類地塊均要打造改善型溢價項目,，房企拿地目的是快速銷售,、快速回款，以應對市場下滑的波動,。此外,，地方政府改革土地出讓模式，減少配建和價格限制,，將打造權,、定價權都給到開發(fā)商，后者能打造真正的改善型高端社區(qū),，綜合算下來,，利潤率非常高。

從房企經營層面看,，確實需要拿一些有利潤空間的地塊,，以優(yōu)化土地儲備結構，平滑未來業(yè)績波動,。今年以來，幾家頭部央國企都面臨一定的盈利下滑壓力,。中海前九月總收入為1095.8億元,，同比下降6.7%，經營溢利為181.8億元,，同比下降19.6%,。保利前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入1827.74億元，同比下降5.06%,，歸屬于上市公司股東的凈利潤為78.13億元,，同比下降41.23%。

近期一線城市樓市回暖,，也給了央國企拿地信心,，以彌補今年前期銷售不振的行情。10月25日,，中海發(fā)布第三季度報告,，顯示1～9月實現(xiàn)合約銷售金額約為1988.5億元，同比下降16.8%,；前三季,，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額2416.86億元，同比減少27.89%,；同期,，華潤置地累計合同銷售金額約1723億元，銷售面積約754.8萬平方米,，分別按年減少26.5%及23.9%,。

在前三季銷售下滑的背景下,，房企迫切需要趁著市場回暖積極補倉，為后續(xù)業(yè)績回升奠定基礎,。從新增貨值看,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1～11月,，華潤置地以1091億元新增貨值占據(jù)榜單第一,，保利發(fā)展以1001億元新增貨值位列第二，綠城中國新增貨值規(guī)模958億元,，位列第三,；TOP10房企新增貨值總額7037.0億元，占百強房企的32.0%,，即頭部十家企業(yè)拿掉市場超三成地塊,。

值得注意的是，部分房企帶動的土拍熱潮,，并不代表土拍市場已經全面回暖,。中指數(shù)據(jù)顯示，2024年1～11月,，TOP100企業(yè)拿地總額7431.8億元,，同比下降31.5%，相較1～10月降幅收窄7.1個百分點,。一線城市接連出讓多宗高總價地塊,，均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較為審慎,。

克而瑞表示,，11月仍有超過半數(shù)企業(yè)未有土儲入賬，拿地金額超過100億的均為今年拿地規(guī)模較多的央國企,，且集中在上海,、北京等高總價的核心城市。整體而言,，局部亮點出現(xiàn)主要是由于優(yōu)質地塊的推動,。12月將繼續(xù)迎來大量高溢價優(yōu)質宅地，國央企依舊會是核心城市的拿地主力,。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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