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頭部央國企百億起步拿地補倉 土拍熱潮再現(xiàn)(2)

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2024-12-03 15:20:00  第一財經(jīng)

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳等地年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底沖刺,。這也是紓困政策的延續(xù),，盡管11月份一線城市商品房交易保持熱度，但從周度數(shù)據(jù)來看,，出現(xiàn)政策效應(yīng)減弱的情況,，為了保持12月份的熱度，需要地王來刺激市場預(yù)期和信心,。

深圳不遺余力推出好地的同時,，北京也沒落后。11月29日,，北京一宗巨無霸組團地塊正式拍賣,，該組團地塊由酒仙橋、十八里店,、小紅門三個地塊組成,，總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬平米,，起拍價高達153億元,。最終中海地產(chǎn)以153.32億元的總價格競得這一組團地塊，溢價率0.21%,，銷售指導(dǎo)價分別為12.5萬元/平方米,、8萬元/平方米以及7.9萬元/平方米。本次成交后,，高達153.32億元的成交價刷新了北京土地出讓歷史紀錄,。

上海土拍也出現(xiàn)了高溢價地塊。近日上海2024年第七批次集中供地中,，新楊思地塊由華潤,、越秀、中能建聯(lián)合競得,，成交總價78.969億元,，樓面均價7.44萬/平方米，溢價率高達40.37%,，刷新了上海集中供地以來最高溢價率紀錄,。

在這輪土拍熱潮中，頭部央國資房企是絕對的主角,，拿地意愿非常強烈,。以上海今年第七批次供地為例，據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，上海本批推出的10宗地塊,，共吸引了20家企業(yè)參拍,，其中華潤報名8宗地塊，中海報名7宗地塊,，保利報名6宗地塊,，最終華潤、保利,、中海等頭部房企都在本批土拍中有所斬獲,。

中海地產(chǎn)無疑是近期最活躍的選手之一。從11月28日以36.45億元競得上海市楊浦區(qū)地塊,、11月29日以153億元競得北京組團地塊,，到12月2日聯(lián)手華潤以185億競得深圳灣地塊，中海近期已連續(xù)三次出手補倉,。如果不考慮聯(lián)合拿地的權(quán)益占比問題,，這三宗地總耗資約375億元。

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