頭部央國企財大氣粗百億起步拿地補倉(2)

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2024-12-03 15:31:13 今日頭條

為吸引房企拿地,，深圳當(dāng)?shù)卦谕恋爻鲎屒捌诒愣喾娇紤]，解除了土地出讓的多項限制條件,，以“價高者得”為原則確定競得人和成交價,，且不限制建成后的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制,。

“取消土地限價或有利于穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期，有助提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率,，進(jìn)而對房價預(yù)期形成支撐,。”中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示,。

除了穩(wěn)定市場和房價,，深圳拿出“壓箱底”好地塊,，也有自身方面的原因,。孫紅梅表示，跟往年相比,，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減,，截至12月2日，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地,。近日深圳樓市活躍度持續(xù)提升,，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升，優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍,，也將進(jìn)一步提振市場信心,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳等地年度土地出讓金完成比例較低,，需要在年底沖刺,；另一方面，這也是紓困政策的延續(xù),，盡管11月份一線城市商品房交易保持熱度,，但從周度數(shù)據(jù)來看，出現(xiàn)政策效應(yīng)減弱的情況,，為了保持12月份的熱度,，需要地王來刺激市場預(yù)期和信心。

深圳不遺余力推出好地的同時，一線城市中的北京也沒落后,。就在深圳土拍幾日前,，北京出讓了一宗超級“巨無霸”地塊，同樣引發(fā)市場強烈關(guān)注,。

11月29日,，北京一宗巨無霸組團(tuán)地塊正式拍賣，該組團(tuán)地塊由酒仙橋,、十八里店,、小紅門三個地塊組成，總建設(shè)用地面積約14.7公頃,，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬平米,，起拍價高達(dá)153億元。

因地價總額較高,，對開發(fā)商資金實力要求嚴(yán)格,，這場拍賣沒有懸念變成了央國企主戰(zhàn)場。當(dāng)天,，中海地產(chǎn)和華潤置地兩家房企現(xiàn)場競拍,，最終中海地產(chǎn)以153.32億元的總價格，競得這一組團(tuán)地塊,，溢價率0.21%,，銷售指導(dǎo)價分別為12.5萬元/平方米、8萬元/平方米以及7.9萬元/平方米,。

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