頭部央國(guó)企財(cái)大氣粗百億起步拿地補(bǔ)倉(cāng)(2)

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2024-12-03 15:31:13 今日頭條

為吸引房企拿地，深圳當(dāng)?shù)卦谕恋爻鲎屒捌诒愣喾娇紤],，解除了土地出讓的多項(xiàng)限制條件,，以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)，且不限制建成后的商品房銷(xiāo)售價(jià)格,，也不受“90/70”政策限制,。

“取消土地限價(jià)或有利于穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,，有助提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率,，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期形成支撐?！敝兄秆芯吭荷钲诜衷焊呒?jí)分析師孫紅梅表示,。

除了穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià)，深圳拿出“壓箱底”好地塊,，也有自身方面的原因,。孫紅梅表示，跟往年相比,，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減,，截至12月2日，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地,。近日深圳樓市活躍度持續(xù)提升,，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升，優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍,，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，深圳等地年度土地出讓金完成比例較低,，需要在年底沖刺；另一方面,，這也是紓困政策的延續(xù),，盡管11月份一線(xiàn)城市商品房交易保持熱度，但從周度數(shù)據(jù)來(lái)看,，出現(xiàn)政策效應(yīng)減弱的情況,，為了保持12月份的熱度，需要地王來(lái)刺激市場(chǎng)預(yù)期和信心,。

深圳不遺余力推出好地的同時(shí),，一線(xiàn)城市中的北京也沒(méi)落后,。就在深圳土拍幾日前，北京出讓了一宗超級(jí)“巨無(wú)霸”地塊,，同樣引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注,。

11月29日，北京一宗巨無(wú)霸組團(tuán)地塊正式拍賣(mài),，該組團(tuán)地塊由酒仙橋,、十八里店、小紅門(mén)三個(gè)地塊組成,，總建設(shè)用地面積約14.7公頃,，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬(wàn)平米，起拍價(jià)高達(dá)153億元,。

因地價(jià)總額較高,，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力要求嚴(yán)格，這場(chǎng)拍賣(mài)沒(méi)有懸念變成了央國(guó)企主戰(zhàn)場(chǎng),。當(dāng)天,，中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地兩家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終中海地產(chǎn)以153.32億元的總價(jià)格,，競(jìng)得這一組團(tuán)地塊,，溢價(jià)率0.21%，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)分別為12.5萬(wàn)元/平方米,、8萬(wàn)元/平方米以及7.9萬(wàn)元/平方米,。

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