頭部央國(guó)企財(cái)大氣粗百億起步拿地補(bǔ)倉(cāng)(2)

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2024-12-03 15:31:13 今日頭條

為吸引房企拿地，深圳當(dāng)?shù)卦谕恋爻鲎屒捌诒愣喾娇紤],，解除了土地出讓的多項(xiàng)限制條件,，以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)，且不限制建成后的商品房銷售價(jià)格,，也不受“90/70”政策限制,。

“取消土地限價(jià)或有利于穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期，有助提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率,，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期形成支撐,。”中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅表示,。

除了穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià),，深圳拿出“壓箱底”好地塊，也有自身方面的原因,。孫紅梅表示,，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減,，截至12月2日,，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地。近日深圳樓市活躍度持續(xù)提升,，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升,，優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，深圳等地年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底沖刺,；另一方面,，這也是紓困政策的延續(xù)，盡管11月份一線城市商品房交易保持熱度,，但從周度數(shù)據(jù)來(lái)看,，出現(xiàn)政策效應(yīng)減弱的情況，為了保持12月份的熱度,，需要地王來(lái)刺激市場(chǎng)預(yù)期和信心,。

深圳不遺余力推出好地的同時(shí)，一線城市中的北京也沒(méi)落后,。就在深圳土拍幾日前,，北京出讓了一宗超級(jí)“巨無(wú)霸”地塊，同樣引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注,。

11月29日,，北京一宗巨無(wú)霸組團(tuán)地塊正式拍賣，該組團(tuán)地塊由酒仙橋,、十八里店,、小紅門三個(gè)地塊組成，總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬(wàn)平米,，起拍價(jià)高達(dá)153億元,。

因地價(jià)總額較高，對(duì)開發(fā)商資金實(shí)力要求嚴(yán)格,，這場(chǎng)拍賣沒(méi)有懸念變成了央國(guó)企主戰(zhàn)場(chǎng),。當(dāng)天，中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地兩家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍,，最終中海地產(chǎn)以153.32億元的總價(jià)格,，競(jìng)得這一組團(tuán)地塊，溢價(jià)率0.21%,，銷售指導(dǎo)價(jià)分別為12.5萬(wàn)元/平方米,、8萬(wàn)元/平方米以及7.9萬(wàn)元/平方米。

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