頭部央國企財大氣粗百億起步拿地補倉(3)
本次成交后,，高達153.32億元的成交價,，刷新了北京土地出讓歷史紀錄,。中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱表示,，該地塊起始價高達153億元,，打破了北京單筆土地出讓金紀錄，成為總價“地王”,。也是繼今年6月朝陽區(qū)首次推出組團地塊之后,，又一個以組團形式出現(xiàn)的“巨無霸”地塊。
此前,，北京土地出讓金總價最高的地塊,，是由中建智地聯(lián)合體以112億元競得的“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽園”組團地塊，該組團由兩宗住宅用地和一宗產(chǎn)業(yè)用地組成,，此次出讓的三宗地塊均為住宅用地,，這也是其總價更高的原因之一，顯示出“930”新政房企對北京市場的信心增強,。
上海土拍也出現(xiàn)了高溢價地塊,。近日上海2024年第七批次集中供地中，新楊思地塊由華潤,、越秀,、中能建聯(lián)合競得，成交總價78.969億元,，樓面均價7.44萬/平方米,，溢價率高達40.37%，是實行“雙高雙競”規(guī)則以來第一次觸發(fā)中止價,，刷新了上海集中供地以來最高溢價率紀錄,。
頭部央國企補倉意愿強烈
在這輪土拍熱潮中，頭部央國資房企是絕對的主角,，拿地意愿非常強烈,。
以上海今年第七批次供地為例，據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，上海本批推出的10宗地塊,，共吸引了20家企業(yè)參拍，頭部央國企資金實力雄厚,，補倉上海決心堅定,，其中華潤報名8宗地塊，中海報名7宗地塊，保利報名6宗地塊,，最終華潤,、保利、中海等頭部房企,，都在本批土拍中有所斬獲,。
而中海地產(chǎn)，無疑是近期最活躍的選手之一,。從11月28日以36.45億元競得上海市楊浦區(qū)地塊,、11月29日以153億元競得北京組團地塊，到12月2日聯(lián)手華潤以185億競得深圳灣地塊,，中海近期已連續(xù)三次出手補倉,。如果不考慮聯(lián)合拿地的權(quán)益占比問題，這三宗地總耗資約375億元,。
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