頭部央國企財大氣粗百億起步拿地補(bǔ)倉(3)

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2024-12-03 15:31:13 今日頭條

本次成交后，高達(dá)153.32億元的成交價，刷新了北京土地出讓歷史紀(jì)錄,。中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示,，該地塊起始價高達(dá)153億元,，打破了北京單筆土地出讓金紀(jì)錄,，成為總價“地王”,。也是繼今年6月朝陽區(qū)首次推出組團(tuán)地塊之后,，又一個以組團(tuán)形式出現(xiàn)的“巨無霸”地塊,。

此前,，北京土地出讓金總價最高的地塊，是由中建智地聯(lián)合體以112億元競得的“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽園”組團(tuán)地塊,，該組團(tuán)由兩宗住宅用地和一宗產(chǎn)業(yè)用地組成,，此次出讓的三宗地塊均為住宅用地，這也是其總價更高的原因之一,，顯示出“930”新政房企對北京市場的信心增強(qiáng),。

上海土拍也出現(xiàn)了高溢價地塊。近日上海2024年第七批次集中供地中,，新楊思地塊由華潤,、越秀、中能建聯(lián)合競得,，成交總價78.969億元,，樓面均價7.44萬/平方米，溢價率高達(dá)40.37%,，是實(shí)行“雙高雙競”規(guī)則以來第一次觸發(fā)中止價,，刷新了上海集中供地以來最高溢價率紀(jì)錄。

頭部央國企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈

在這輪土拍熱潮中,，頭部央國資房企是絕對的主角,，拿地意愿非常強(qiáng)烈。

以上海今年第七批次供地為例,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，上海本批推出的10宗地塊，共吸引了20家企業(yè)參拍,，頭部央國企資金實(shí)力雄厚,，補(bǔ)倉上海決心堅定，其中華潤報名8宗地塊,，中海報名7宗地塊,，保利報名6宗地塊，最終華潤,、保利,、中海等頭部房企，都在本批土拍中有所斬獲,。

而中海地產(chǎn),，無疑是近期最活躍的選手之一。從11月28日以36.45億元競得上海市楊浦區(qū)地塊、11月29日以153億元競得北京組團(tuán)地塊,，到12月2日聯(lián)手華潤以185億競得深圳灣地塊,，中海近期已連續(xù)三次出手補(bǔ)倉。如果不考慮聯(lián)合拿地的權(quán)益占比問題,，這三宗地總耗資約375億元,。

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