專家稱按套內(nèi)計(jì)價(jià)和取消公攤是兩碼事多地推行套內(nèi)計(jì)價(jià)銷售

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2024-12-13 17:05:57 每日經(jīng)濟(jì)新聞

自2025年1月1日起，湖南省衡陽(yáng)市商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。根據(jù)衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的通知,，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款,，并在合同中載明以套內(nèi)建筑面積和價(jià)格作為處理面積糾紛的依據(jù),。此外，建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利及義務(wù)不因計(jì)價(jià)方式變化而受影響,。企業(yè)在銷售前需公示有資質(zhì)測(cè)繪單位出具的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及相關(guān)分?jǐn)偳闆r,，確保每套商品房按套內(nèi)建筑面積明碼標(biāo)價(jià)并在銷售場(chǎng)所醒目位置展示。

今年多地提出按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售,。廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布通知,，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與銷售，引導(dǎo)市場(chǎng)按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售,。湖南省湘潭市允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷售,。廣東肇慶則計(jì)劃從2024年5月1日起實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。

專家認(rèn)為,，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與取消公攤面積是兩回事,。這種計(jì)價(jià)方式改革符合國(guó)際慣例，有助于提高工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化水平,，解決現(xiàn)行按建筑面積計(jì)價(jià)帶來(lái)的公攤面積不透明問(wèn)題,，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)可使購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際支付的價(jià)格,，減少信息不對(duì)稱引發(fā)的糾紛,，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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