圍獵北上廣深“老破小”：炒家抄底掃貨,，總價(jià)百萬就能當(dāng)包租公剛需與投資客共舞

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-19 10:59:59 搜狐網(wǎng)

圍獵北上廣深老破小。今年以來,，一線城市豪宅成交活躍,，成為市場(chǎng)焦點(diǎn),。與此同時(shí),，“老破小”類型的剛需小房子也在另一片暗流中悄然升溫。

易居研究院年初發(fā)布的報(bào)告顯示,，一線城市的“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫已基本消除,，從2016年初的拉升到2018年底和2019年初的高峰，再到2024年一季度的回落,，價(jià)格回歸到了健康狀態(tài),。限購(gòu)政策優(yōu)化、首付比例降低等利好因素,，使“老破小”成為尋求穩(wěn)定回報(bào)的投資客和價(jià)格敏感的剛需客的心頭好,，尤其是在房?jī)r(jià)較高的城市。

根據(jù)各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),，今年11月,，四大一線城市二手房成交量均實(shí)現(xiàn)同比或環(huán)比正向增長(zhǎng)，創(chuàng)下近年新高,?！袄掀菩　痹谄渲邪缪萘岁P(guān)鍵角色。北京90平方米以下的二手房成交占比約66.3%,，上?？們r(jià)300萬元以內(nèi)的二手房成交占比約60%,，廣州市中心老城區(qū)60平方米以下的小戶型持續(xù)增長(zhǎng),，深圳總價(jià)150萬元以下的二手房成交占比也有所上升。

“老破小”的成交量走高甚至催生了新的流量賽道——“老破小”博主,。不少年輕人在社交媒體分享自己抄底和改造“老破小”的經(jīng)驗(yàn),，引起大量討論。吳靜入住“老破小”后,，發(fā)布的相關(guān)帖子吸引了數(shù)百條留言,，同好們?cè)谠u(píng)論區(qū)交流購(gòu)房和裝修心得。

張文康是一位從業(yè)十多年的房產(chǎn)中介,，他一直在關(guān)注市場(chǎng)上的筍盤,。上個(gè)月,，他發(fā)現(xiàn)一套符合要求的房子：總價(jià)低且業(yè)主報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)便宜近40萬元。他認(rèn)為當(dāng)前行情下,，利潤(rùn)難求,，但別人讓出來的就是自己省下的。這套房子還帶穩(wěn)定租約,，租金回報(bào)率超過3%,。張文康申請(qǐng)了貸款，按照等額本金的方式還款,，房租可以覆蓋月供利息,，他期望不要跌穿底價(jià)。

像張文康這樣的投資客不在少數(shù),，他們穿梭在城市中心,，尋找超低總價(jià)與潛在回報(bào)的機(jī)會(huì)。上海市場(chǎng)上也有類似現(xiàn)象,，典型“老破小”板塊的租金回報(bào)率普遍較高,，吸引了不少投資者。

12 全文共 2 頁下一頁

關(guān)閉

圍獵北上廣深“老破小”：炒家抄底掃貨,，總價(jià)百萬就能當(dāng)包租公 剛需與投資客共舞

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

圍獵北上廣深“老破小”：炒家抄底掃貨,，總價(jià)百萬就能當(dāng)包租公剛需與投資客共舞