圍獵北上廣深“老破小”：炒家抄底掃貨,，總價百萬就能當(dāng)包租公剛需與投資客共舞

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2024-12-19 10:59:59 搜狐網(wǎng)

圍獵北上廣深老破小,。今年以來，一線城市豪宅成交活躍,，成為市場焦點(diǎn),。與此同時，“老破小”類型的剛需小房子也在另一片暗流中悄然升溫,。

易居研究院年初發(fā)布的報(bào)告顯示,，一線城市的“老破小”二手房價格泡沫已基本消除，從2016年初的拉升到2018年底和2019年初的高峰,，再到2024年一季度的回落,，價格回歸到了健康狀態(tài)。限購政策優(yōu)化,、首付比例降低等利好因素,，使“老破小”成為尋求穩(wěn)定回報(bào)的投資客和價格敏感的剛需客的心頭好，尤其是在房價較高的城市,。

根據(jù)各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),，今年11月，四大一線城市二手房成交量均實(shí)現(xiàn)同比或環(huán)比正向增長,，創(chuàng)下近年新高,。“老破小”在其中扮演了關(guān)鍵角色。北京90平方米以下的二手房成交占比約66.3%,，上?？們r300萬元以內(nèi)的二手房成交占比約60%，廣州市中心老城區(qū)60平方米以下的小戶型持續(xù)增長,，深圳總價150萬元以下的二手房成交占比也有所上升,。

“老破小”的成交量走高甚至催生了新的流量賽道——“老破小”博主,。不少年輕人在社交媒體分享自己抄底和改造“老破小”的經(jīng)驗(yàn),，引起大量討論。吳靜入住“老破小”后,，發(fā)布的相關(guān)帖子吸引了數(shù)百條留言,，同好們在評論區(qū)交流購房和裝修心得。

張文康是一位從業(yè)十多年的房產(chǎn)中介,，他一直在關(guān)注市場上的筍盤,。上個月，他發(fā)現(xiàn)一套符合要求的房子：總價低且業(yè)主報(bào)價比市場價便宜近40萬元,。他認(rèn)為當(dāng)前行情下,，利潤難求，但別人讓出來的就是自己省下的,。這套房子還帶穩(wěn)定租約,，租金回報(bào)率超過3%。張文康申請了貸款,，按照等額本金的方式還款,，房租可以覆蓋月供利息，他期望不要跌穿底價,。

像張文康這樣的投資客不在少數(shù),，他們穿梭在城市中心，尋找超低總價與潛在回報(bào)的機(jī)會,。上海市場上也有類似現(xiàn)象,，典型“老破小”板塊的租金回報(bào)率普遍較高，吸引了不少投資者,。

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