空置房需要繳納物業(yè)費嗎法院判了明確業(yè)主義務(wù)

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2024-12-19 11:57:23 澎湃新聞客戶端

隨著空置房現(xiàn)象越來越普遍,，與之相關(guān)的物業(yè)費繳納問題引起了廣泛關(guān)注,。近日，解放區(qū)法院對一起因房屋空置引發(fā)的物業(yè)費糾紛案件作出判決,，明確即使房屋處于空置狀態(tài),，業(yè)主也不能免除繳納物業(yè)費的義務(wù)。

2008年4月,，某廣告公司與某置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同,，購買了位于某商務(wù)中心的一套房產(chǎn)。2021年1月,，某置業(yè)公司與原告某物業(yè)公司簽訂了物業(yè)委托合同,，將該商務(wù)中心的物業(yè)管理委托給原告。自原告實行物業(yè)管理以來,，為業(yè)主提供了服務(wù),，但某廣告公司從未支付過物業(yè)管理費。經(jīng)調(diào)查,，某廣告公司為個人獨資企業(yè),，投資人為被告黃某。為了維護自身權(quán)益,，某物業(yè)公司將黃某訴至法院,，要求其支付2021年1月11日至2024年11月30日的物業(yè)費及利息（按同期一年期貸款利率3.85%計算）。

在法庭上,，被告黃某辯稱案涉房屋空置十余年未使用,，自己沒有享受物業(yè)服務(wù)，因此無需支付物業(yè)費,。法院審理認為,，該案屬于物業(yè)服務(wù)合同糾紛。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同,，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力,。因此,，原告某物業(yè)公司與某置業(yè)公司簽訂的物業(yè)委托合同對雙方均具有約束力。

案涉房屋由某廣告公司購買,，該公司作為房產(chǎn)的所有人和使用人,，依法應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)費。由于某廣告公司是個人獨資企業(yè),，黃某作為投資人應(yīng)對案涉?zhèn)鶆?wù)承擔支付義務(wù),。法院最終判處被告黃某支付原告某物業(yè)公司2021年1月至2024年11月間的物業(yè)服務(wù)費共計8369.3元。關(guān)于利息部分,，因物業(yè)委托合同中并未約定違約責任,，法院不予支持,。

法官指出，根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費,。即便房屋空置多年未使用，物業(yè)服務(wù)仍具有公共性,，費用構(gòu)成包括保潔費,、保安費、綠化費等,，主要是為全體業(yè)主公共部分的管理和服務(wù),，并非針對某個業(yè)主。如果物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù),，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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